赵治律师深耕国有土地房屋征收、集体土地征收拆迁、企业厂房拆迁、行政处罚、行政强制争议纠纷等行政诉讼领域,兼具法律理性与人文关怀,善于从复杂事实中提炼关键法律争议点,坚持“脚踏实地、追求卓越、专业致胜、细节决胜”的办案理念。
公路项目征地拆迁的负责主体主要由相关法律法规进行规定。具体来说:
1)征地拆迁的主体1. 县级以上地方人民政府:根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条,为了公共利益的需要,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收。其中,由政府组织实施的交通基础设施建设需要用地的,属于可以依法征收的情形。这表明,县级以上地方人民政府是征地拆迁的主要责任主体。
2. 土地管理部门:在征地拆迁过程中,土地管理部门(如自然资源部门)通常负责具体的实施工作,包括发布征收土地预公告、开展土地现状调查、进行社会稳定风险评估等,这些工作均依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定进行。
3. 房屋征收部门:对于涉及房屋拆迁的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
2)征地拆迁的程序1. 发布征收土地预公告:县级以上地方人民政府在认为符合征收条件时,应发布征收土地预公告,并开展相关工作。
2. 土地现状调查和社会稳定风险评估:依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条,进行土地现状调查和社会稳定风险评估是征地拆迁前的必要步骤。
3. 作出房屋征收决定:在房屋拆迁中,市、县级人民政府在完成相关前期工作后,会作出房屋征收决定,并公告征收范围、征收补偿方案等。
4. 实施拆迁与补偿:根据征收补偿方案,房屋征收部门或土地管理部门负责与被拆迁人签订补偿协议,并实施拆迁工作。
公路项目征地拆迁由县级以上地方人民政府负责,具体实施工作由土地管理部门和房屋征收部门承担。在征地拆迁过程中,必须严格遵守相关法律法规规定的程序和要求,确保被拆迁人的合法权益得到保障。
为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:(一)军事和外交需要用地的;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加,评估结果是申请征收土地的重要依据。
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,王尚某某上诉请求:
1.撤销海南省琼中县人民法院(2021)琼9030民初310号民事判决;
2.改判加钗村委会将琼中县至五指山市至乐东县高速公路征收征用土地补偿款共计753860.9元支付给王尚某某;
3.一审诉讼费、二审上诉费、鉴定费(测绘费)由加钗村委会负担。根据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条关于“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利”,第三百二十七条关于“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿”,第三百三十八条关于“承包地被征收的,土地承包经营权人有权依据第二百四十三条的规定获得相应补偿”的规定,《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条关于“国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费11338.6元,由王尚某某负担。
王某某、琼中黎族苗族自治县营根镇加钗村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷民事二审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,王明某某上诉请求:
1.撤销海南省琼中县人民法院(2021)琼9030民初315号民事判决;
2.改判加钗村委会将琼中县至五指山市至乐东县高速公路征收征用土地补偿款共计528316元支付给王明某某;
3.一审诉讼费、二审上诉费、鉴定费(测绘费)由加钗村委会负担。根据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条关于“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利”,第三百二十七条关于“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿”,第三百三十八条关于“承包地被征收的,土地承包经营权人有权依据第二百四十三条的规定获得相应补偿”的规定,《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条关于“国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费9083.16元,由王明某某负担。
王某某、琼中黎族苗族自治县营根镇加钗村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷民事二审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,王家某某上诉请求:
1.撤销海南省琼中县人民法院(2021)琼9030民初311号民事判决;
2.改判加钗村委会将琼中县至五指山市至乐东县高速公路征收征用土地补偿款共计139011元支付给王家某某;
3.一审诉讼费、二审上诉费、鉴定费(测绘费)由加钗村委会负担。根据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条关于“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利”,第三百二十七条关于“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿”,第三百三十八条关于“承包地被征收的,土地承包经营权人有权依据第二百四十三条的规定获得相应补偿”的规定,《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条关于“国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费3080元,由王家某某负担。
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内容来源参考:法律头条-高速公路征地补偿款归谁所有,公路建设征地拆迁补偿标准是怎样的
内容审核:赵治律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
出嫁女权益,核心是四个要素:户籍在不在本村、有没有承包地、有没有履行村民义务、是不是以集体土地为基本生活保障。四条对着看,符合多数就应当认定成员资格。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。