改变房屋使用用途谁管，房屋改变规划用途如何认定

改变房屋使用用途谁管，房屋改变规划用途如何认定

房屋改变规划用途如何认定

房屋改变规划用途的认定主要依据相关法律法规，特别是关于城乡规划和土地管理的规定。以下是对此问题的详细解答：

1. 规划条件的遵守与变更：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，建设单位应按照规划条件进行建设。如需变更，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，并获得批准。未经批准擅自变更的，将面临法律责任。

2. 违法后果：若建设单位未按照规划条件建设或擅自改变规划用途，根据该法第六十四条，将面临责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物及违法收入等处罚。

1. 土地用途管制：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地使用者必须严格按照土地出让合同或划拨决定书规定的用途使用土地。擅自改变土地用途，将违反土地用途管制制度。

2. 违法后果：擅自改变土地用途的，可能面临责令交还土地、没收违法所得、罚款等处罚。对于集体土地的非法转用，也有类似的严厉处罚。

1. 民法典关于住宅改经营性用房的规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如需改变，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。

2. 违约责任：若购房合同中明确规定了房屋所在项目的规划用途，开发商擅自改变规划用途将构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，购房者可以要求开发商承担违约责任。

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相关法律法规

建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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本案为一起商品房预售合同纠纷案件，吴川市新国基房地产开发有限公司上诉请求：

1.撤销广东省吴川市人民法院(2021)粤0883民初478号民事判决，将本案发回重审或依法改判；

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“买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途、功能……”，但邓某某、刘某某在涉案商品房竣工验收前已占有使用，且对房屋进行改造，邓某某、刘某某通过改造行为获得了更多房屋使用面积，应当知晓其中风险，邓某某、刘某某把“入户花园空间”改变成可实际使用空间、增加侧墙、增加窗户、用途改造、拆除防护栏杆等增大了商品房的套内面积，导致房屋实际户型与吴川市新国基房地产开发有限公司在政府部门登记备案的户型不符，不具备房屋权属转移登记条件，因此，对于房屋产权移转登记手续逾期办理，邓某某、刘某某应当承担全部过错责任。变更广东省吴川市人民法院（2021）粤0883民初478号民事判决第一项为：

限吴川市新国基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付逾期办证违约金3460.6元，以及自2021年1月1日起至吴川市新国基房地产开发有限公司将办理碧海园住宅小区1号楼XXX房所有权转移登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止以429355元为基数按月万分之二计算的逾期办证违约金给邓某某、刘某某，变更广东省吴川市人民法院（2021）粤0883民初478号民事判决第二项为：

限吴川市新国基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将办理吴川市海滨街道下潮到村后背岭大坡碧海园住宅小区1号楼XXX房所有权转移登记需由吴川市新国基房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。

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2.二审诉讼费用由叶某某、李某某承担。《商品房买卖合同》第十八条约定：

“买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途、功能……”，但叶某某、李某某在涉案商品房竣工验收前已占有使用该房屋，且对房屋进行改造，叶某某、李某某通过改造行为获得了更多房屋使用面积，应当知晓其中风险，叶某某、李某某把“入户花园空间”改变成可实际使用空间、增加侧墙、增加窗户、用途改造、拆除防护栏杆等增大了商品房的套内面积，导致房屋实际户型与新国基公司在政府部门登记备案的户型不符，不具备房屋权属转移登记条件，因此，对于房屋产权移转登记手续逾期办理，叶某某、李某某应当承担全部过错责任。变更广东省吴川市人民法院（2021）粤0883民初488号民事判决第二项为：

限吴川市新国基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将办理吴川市海滨街道下潮到村后背岭大坡碧海园住宅小区4号楼2403房所有权转移登记需由吴川市新国基房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，二审案件受理费各25元，由吴川市新国基房地产开发有限公司及叶某某、李某某各负担25元（叶某某、李某某已预交一审案件受理费25元，吴川市新国基房地产开发有限公司已预交二审案件受理费25元，均不予退还）。

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，上诉人新国基公司上诉请求：

1.撤销广东省吴川市人民法院(2021)粤0883民初483号民事判决，将本案发回重审或依法改判；

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“买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途、功能……”，但龙某某、陈某某在涉案商品房竣工验收前已占有使用该房屋，且对房屋进行改造，龙某某、陈某某通过改造行为获得了更多房屋使用面积，应当知晓其中风险，龙某某、陈某某把“入户花园空间”改变成可实际使用空间、增加侧墙、增加窗户、用途改造、拆除防护栏杆等增大了商品房的套内面积，导致房屋实际户型与新国基公司在政府部门登记备案的户型不符，不具备房屋权属转移登记条件，因此，对于房屋产权移转登记手续逾期办理，龙某某、陈某某应当承担全部过错责任。变更广东省吴川市人民法院（2021）粤0883民初483号民事判决第二项为：

限吴川市新国基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将办理吴川市海滨街道下潮到村后背岭大坡碧海园住宅小区4号楼1801房所有权转移登记需由吴川市新国基房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，二审案件受理费各25元，由吴川市新国基房地产开发有限公司及龙某某、陈某某各负担25元（龙某某、陈某某已预交一审案件受理费25元，吴川市新国基房地产开发有限公司已预交二审案件受理费25元，均不予退还）。

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内容来源参考：法律头条-改变贷款用途的认定方式,开发商改变规划用途违反什么法律

内容审核：王一帆律师

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