民法典拆迁安置人居住权规定,民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定,拆迁安置人口与民法典

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一、民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定

关于民法典针对拆迁安置房的规定，可以从以下几个方面进行阐述：

1. 房屋征收补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府在征收房屋时，应给予被征收人相应的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿。这适用于拆迁安置房的情形，确保被拆迁人的基本居住权益得到保障。

2. 居住权的定义：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这适用于拆迁安置房，即被安置人有权依据相关协议对安置房享有居住权。

3. 居住权合同的订立：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，合同内容包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求等。这确保了拆迁安置房居住权的合法性和明确性。

4. 居住权的无偿设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。这意味着在拆迁安置中，除非另有约定，被安置人通常无需为居住权支付额外费用。

5. 附着物的处分：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。这适用于拆迁安置房，即当建设用地使用权发生变化时，安置房作为附着物也应一并处理。

民法典针对拆迁安置房的规定主要涉及房屋征收补偿、居住权的设立与保护以及建设用地使用权与房屋所有权的关系等方面。这些规定旨在保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁安置工作的顺利进行。

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二、民法典 获得安置的权益

《民法典》中关于获得安置的权益主要体现在居住权设立及拆迁补偿两方面。

一、居住权设立与安置权益

1. 居住权定义：根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。在拆迁安置中，若拆迁方与被拆迁人通过合同约定设立居住权，则安置人员可依据合同对安置房屋享有占有和使用权。

2. 居住权设立要求：设立居住权需采用书面形式订立合同，并包含当事人姓名、住宅位置、居住条件等条款（《民法典》第三百六十七条）。居住权自登记时设立（《民法典》第三百六十八条）。

3. 居住权限制：居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租，除非当事人另有约定（《民法典》第三百六十九条）。

二、拆迁补偿与安置权益

1. 征收拆迁法律基础：根据《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

2. 补偿原则：征收集体所有的土地或组织、个人的房屋时，应依法给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、住宅及其他地上附着物的补偿等，并保障被征地农民的社会保障费用，维护其合法权益。

3. 居住条件保障：征收个人住宅时，除给予征收补偿外，还应保障被征收人的居住条件，确保其居住权益不受影响。

三、民法典关于易地搬迁安置房产权的规定

关于民法典中关于易地搬迁安置房产权的规定，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这表明，在易地搬迁安置房中，被安置人享有对安置房的居住权，可以占有并使用该房屋以满足其生活居住需求。

2. 居住权的设立需遵循《中华人民共和国民法典》第三百六十七条的规定，即当事人应当采用书面形式订立居住权合同，合同内容包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等。这确保了居住权的合法性和明确性。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。在易地搬迁中，如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2. 特别地，对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或者就近地段的房屋作为产权调换房。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。这意味着，在易地搬迁中，如果安置房的建设用地使用权发生转移，那么该土地上的安置房也将一并转移。

民法典中关于易地搬迁安置房产权的规定主要涉及居住权的设立与行使、房屋产权调换的选择以及建设用地使用权与房屋所有权的关系等方面。这些规定为易地搬迁安置房的产权问题提供了明确的法律依据。

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四、拆迁时给的地基 家里人都有居住权吗

拆迁时给的地基，家里人是否都有居住权需分情况讨论，并非绝对享有，而是受到拆迁安置协议、相关法律法规以及具体情况的制约。以下是对此问题的详细分析：

一、居住权的定义与法律依据

居住权定义：居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。该条款为居住权的设立提供了法律基础。

二、拆迁时地基居住权的来源与情形

1. 基于拆迁安置协议：

在房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁方通常会签订拆迁安置协议。若协议中明确约定了被安置人（包括家里人）享有对安置地基或房屋的居住权，则被安置人依法取得该权利。

例如，协议可能规定被安置人有权在特定安置地基上建造房屋并居住，或者有权居住在拆迁方提供的安置房屋内。

2. 基于物权属性：

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。

在拆迁安置中，若被安置人被确认为安置地基或房屋的所有权人或共有权人，则自然享有对该地基或房屋的居住权。

3. 特殊情况下居住权的限制：

安置协议另有约定：若拆迁安置协议中明确约定某些家里人不享有居住权，或对居住权行使设定特定条件，则这些家里人的居住权可能受限。

违反相关规定或条件：在某些拆迁安置项目中，被安置人需满足一定条件才能享有居住权，如按时搬迁、配合拆迁工作等。若被安置人（包括家里人）违反这些规定或条件，根据安置协议或相关政策，其居住权可能被取消或限制。

三、居住权的具体内容和期限

居住权的具体内容和期限应以拆迁安置协议的约定为准。居住权通常具有人身性、专属性，一般不能转让、继承或出租。

家里人在签订拆迁安置协议时，应仔细阅读并理解条款内容，特别是关于居住权的部分，以确保自己的权益得到充分保障。

四、居住权未明确时的处理建议

若拆迁安置协议中未明确家里人的居住权，或者家里人对居住权有争议，建议及时咨询专业律师。

律师可协助家里人审查拆迁安置协议条款，分析居住权的存在与否及具体内容，并在必要时提供法律支持和援助，通过协商、调解或诉讼等途径维护合法权益。

五、拆迁房拍卖过户后 被安置人还有居住权吗

拆迁房拍卖过户后，被安置人是否还享有居住权，这个问题需要从居住权的法律定义及拆迁补偿的相关法律规定出发进行分析。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这表明居住权是基于合同约定，并经过依法登记而设立的，用于保障居住权人的居住需求。

2. 居住权的设立需要满足一定的条件，包括当事人的姓名、住宅位置、居住条件等，并且必须向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立（依据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条）。

1. 当房屋被拆迁时，居住权人的权益会受到一定影响。根据《中华人民共和国民法典》第三百二十七条，因不动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿。居住权作为用益物权的一种，其权利人在拆迁时有权获得相应的补偿。

2. 具体到拆迁补偿的内容，居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿，因为这部分补偿是给予房屋所有权人的。但居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿，以及政策性奖励金，因为这些补偿与居住权人的搬迁和居住需求直接相关（依据拆迁安置补偿的一般原则及《中华人民共和国民法典》的相关规定）。

1. 拆迁房拍卖过户后，原居住权人是否还享有居住权，取决于拆迁补偿协议的具体内容。如果拆迁补偿协议中明确规定了为原居住权人提供新的居住场所或给予相应的居住权补偿，则原居住权人在新的住所中继续享有居住权。

2. 如果拆迁补偿协议中未明确提及居住权的补偿或安排，且原居住权人未与新房屋所有权人达成新的居住权协议，则原居住权人在拆迁房拍卖过户后不再享有居住权。

拆迁房拍卖过户后被安置人是否还享有居住权，需要根据拆迁补偿协议的具体内容以及居住权的法律规定来判断。如果拆迁补偿协议中明确规定了居住权的补偿或安排，则原居住权人继续享有居住权；否则，不再享有居住权。

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内容来源参考：法律头条-民法典 获得安置的权益,民法典关于易地搬迁安置房产权的规定

内容审核：杨国雷律师

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