十年征收拆迁维权史，留下太多惨痛教训!
以人为鉴可以知得失，以史为鉴可以知兴替。
历史往往耐人寻味，而什么是历史呢?凡是发生在过去的，都是历史。本所成立至今，已有十年的历史。十年弹指一挥间，在我们代理过的数万件案例中，有过无数的深刻教训，许多当事人不愿意舍小利、谋大利，导致结果损失惨重。
而这样的事，直至今天仍在继续。为了避免类似令被拆迁人悲痛万分的案件发生，我特意来向大家分析一下其中的经验教训。
企业主不“办证”、不诉讼，损失十多亿
今天主要讲的这个案件，发生在数年前。当事人曹刘(化名)开办的企业，被纳入征收范围，经过相关机构评估，该企业的拆迁成本至少在10亿左右。
但功亏一篑的是，企业主曹刘在当年并未按照规定办理相关手续，并且存在欠缴部分税款、滞纳金的情况，他很有可能因此而不能拿到合理的拆迁补偿款。按照当时、当地的相关规定，曹刘可以补缴300万，履行“办证”手续，从而符合我国征收法律中对被拆迁人的一些硬性要求。反之，如果不补缴费用进行“办证”，那么企业主曹刘就拿不到这笔拆迁款。
当他联系到本所时，根据他描述完整件案子的经过后，律师当场判断出，企业主曹刘所遇到的问题主要在于没有符合现行法律规定的相关“办证”手续，以及税款、滞纳金未及时缴清。如果不抓紧在法定期限内履行这些手续，当地政府就会把这座企业当做违法建设实施拆除。
这个时候，要么按照相关程序“办证”，要么启动复议、诉讼程序，才有可能保住自身合法权益。然而，该企业主并未及时采取有效行动应对，他一味地认为自己和行政机关某位负责人员关系处理得不错，没有必要走这些程序，更不愿意补缴300万用于“办证”。
但法律面前，没有太多的个人感情可言。由于未及时办证，也未在法定期限内申请行政复议、提出诉讼，当地政府直接指派拆迁队伍将该企业建筑全部实施拆除。企业主曹刘痛心疾首，但悔之晚矣，错失法定期限，没有及时“办证”，也没有及时启动法律程序，最终落得这个下场。
福建厦门：一企业主自学打官司屡战屡败，不得已找律师
说到这里，我又想起了本所代理的福建厦门的另一桩案子。一位拥有上万平米厂房的企业主王孟德(化名)，在遇到征收拆迁时，因征收方给出的补偿数额比他的心理预期低了8000多万，果断踏上了通过诉讼维权的法律道路。
他事先咨询了许多律师，但均未委托，而是自以为“巧妙”地从这些律师身上学会了诉讼的方法，但他并不知道的是，这些只是诉讼中 表层、最浅显的东西。于是，他一边自学法律、一边打官司。从申请行政复议开始，直至提出诉讼、二审上诉，屡败屡战、屡战屡败，没有得到自己想要的结果。
无可奈何之下，他联系到本所，把自己接连遭受的惨痛诉讼经历向律师和盘托出，令我方也感到痛心疾首。但此时早已错过了最佳维权时机，想要翻盘，难度较最开始已经翻了十倍，诉讼成本也大大增加。
征收拆迁维权，找律师要越早越好!
实际上，在征收决定刚刚下达的时候，还有很大机会可以翻盘，拿到更多合理的拆迁补偿款，但这位企业主却没有及时采取有效方法应对。
并不是说该企业主王孟德自学法律，自己研究怎么打官司的行为不当，这其实是非常正确、值得鼓励的做法。但他忽略了一点，专业的事情还要交给专业的人来做。法律理论本身就非常复杂，而司法实践更是盘根错节，牵一发而动全身。律师不仅是依靠自身的实务经验，还有多年研究学习的法律体系与思维框架，仅靠当事人“临时抱佛脚”掌握一些零散的法律理论或实践原则，是很难维权成功的!
像曹刘、王孟德二位企业主这样的惨痛案例，在本所十年来所代理过的历史案件中，不胜枚举。希望大家能够通过本期视频了解一个基本的原理，那就是：凡事都要趁早，越早越好。征地拆迁的维权更是如此，一旦听说要有征收文件下达了，就要立马联系专业律师咨询，待律师制定相应维权策略后，就可以有条不紊、步步为营去争取最大合法权益了。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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