人和镇集体土地征收,高增村整村搬迁政策解读

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一、高增村整村搬迁政策解读

高增村整村搬迁政策解读涉及多个方面，包括搬迁背景、补偿政策、安置方式及后续扶持等。以下是对高增村整村搬迁政策的详细解读：

一、搬迁背景

高增村位于广州市白云区人和镇中部，处于白云机场的开发范围内。随着全球航空业的快速发展，白云机场作为华南地区的重要航空枢纽，其扩建和升级势在必行。高增村的整村搬迁正是源于白云机场国际航空枢纽建设的迫切需求。自2004年新白云机场投入使用以来，高增村等周边村庄长期受噪音困扰，搬迁工作也有助于解决这一问题，为村民创造更安静、舒适的生活环境。

二、补偿政策

根据《广州市发展和改革委员会关于白云机场三期扩建工程周边临空经济产业园区基础设施建设三期工程（建南〔第二批〕、白云区留用地征拆及噪音区搬迁）可行性研究报告的复函》（穗发改投批〔2023〕145号）及相关政策文件，高增村的整村搬迁补偿政策主要包括以下几个方面：

1. 房屋补偿：

- 根据房屋面积、结构、成新等因素，按市场评估价格给予补偿。有消息称，房屋补偿最高或为3600元/㎡，这一标准符合《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2023〕3号）的相关规定。

- 被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换（即回购安置房）。回购安置房的回购价不高于补偿单价，如符合安置条件且选择回购安置房的被征收人，可按规定获得安置房、临时安置补助费、搬迁费补助、按时搬迁奖励等。

2. 土地补偿：

- 征收耕地时，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。具体标准依据法律规定和地方实际情况确定。

3. 其他补偿：

- 搬迁补助费：用于补偿搬迁产生的费用，如运输费、临时住宿费等。

- 停产停业损失补偿：针对经营性用房因搬迁导致的停产停业损失给予补偿。

三、安置方式

高增村的安置方式主要包括实物安置和货币补偿两种：

1. 实物安置：

- 政府统一建设安置小区，提供不同户型的安置房供被征收人选择。如高增村的安置区位于人和镇蚌湖片区，共56栋楼6240套房屋，设有60㎡、80㎡、120㎡、135㎡四种不同户型。

- 被征收人可根据自身需求选择适合的安置房户型，并按规定办理相关手续。

2. 货币补偿：

- 被征收人可选择完全货币补偿方式，获得相应的房屋补偿款和其他补偿费用。

四、后续扶持

为确保搬迁群众能够顺利融入新生活，政府还需提供一系列后续扶持措施，如就业扶持、社会保障、教育扶持等。这些措施旨在帮助搬迁群众解决就业、教育、医疗等方面的问题，提高他们的生活质量和幸福感。

高增村的整村搬迁政策是一项系统工程，涉及搬迁背景、补偿政策、安置方式及后续扶持等多个方面。政府应严格依法进行征地拆迁工作，提供合理的补偿和安置方案，确保搬迁工作的顺利进行和被拆迁人合法权益的充分保障。

二、合村并镇给老百姓钱吗

合村并镇过程中，对于老百姓的补偿问题，主要依据相关法律法规进行。具体补偿内容包括以下几个方面：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条，省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费标准。这意味着，在合村并镇过程中，如果被征用的土地属于农用地，那么用地单位需要按照规定的标准支付土地补偿费给被征地的农村集体经济组织，以补偿其因土地被征用而造成的经济损失。

同样依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条，地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。因此，在合村并镇过程中，如果被征用土地上有青苗或附着物（如房屋、设施等），用地单位需要向种植该青苗或拥有该附着物的单位和个人支付相应的补偿费用。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条还规定了安置补助费的标准和分配办法。在合村并镇过程中，如果被征地单位需要安置因征地所造成的富余劳动力，用地单位需要支付安置补助费。根据该条例，社会保障费用也主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

对于合村并镇中涉及的房屋征收问题，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。根据该条例第十七条，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

合村并镇过程中，老百姓是有权获得相应补偿的。补偿的具体内容和标准主要依据相关法律法规进行确定，包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安置补助费以及房屋征收补偿等。这些补偿旨在保障被征地农民和单位的合法权益，确保合村并镇工作的顺利进行。

三、中华人民共和国土地登记规则

土地登记规则是规范土地登记行为，保护土地权利人合法权益的重要法规。以下是对土地登记规则的详细阐述：

1. 土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。这一制度旨在建立土地登记制度，维护土地的社会主义公有制，保障土地权利人的合法权益。其法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。

2. 土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，是对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记；变更土地登记则包括土地使用权、所有权和土地他项权利的设定、变更、注销等登记。

1. 土地登记以宗地为基本单元，土地使用者或土地所有者需分宗申请登记。跨县级行政区使用土地的，应分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

2. 土地登记依照下列程序进行：

- （一）土地登记申请，申请者需提交土地登记申请书、身份证明、土地权属来源证明等文件资料；

- （二）地籍调查，由土地管理部门负责组织；

- （三）权属审核，对提交的资料进行审核；

- （四）注册登记，将审核通过的土地权利记入登记簿；

- （五）颁发或者更换土地证书，确认土地权利。

3. 申请土地登记时，申请者必须向土地管理部门提交完整的文件资料，包括土地登记申请书、单位或个人身份证明、土地权属来源证明等。委托代理人申请土地登记的，还需提交授权委托书和代理人资格身份证明。

1. 土地登记是确认土地权利、保障土地权利人合法权益的重要手段。依法登记的土地使用权、所有权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 土地登记有助于维护土地的社会主义公有制，促进土地资源的合理利用和有效保护。通过土地登记，可以明确土地权属，避免土地权属纠纷，为土地管理和土地利用提供基础数据。

3. 土地登记对于完善土地产权制度、推动经济社会发展具有重要意义。土地产权制度的完善有助于保护土地财产权益、完善社会主义市场经济体制，进一步解放和发展生产力。同时，土地登记工作也为经济社会平稳、健康发展发挥了不可或缺的产权保障作用。

土地登记规则是保障土地权利人合法权益、维护土地管理秩序的重要法规。各级土地管理部门应严格按照规定程序和要求进行土地登记工作，确保土地登记的准确性、完整性和权威性。

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内容来源参考：头条-合村并镇给老百姓钱吗,中华人民共和国土地登记规则

内容审核：黄晓丽律师

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