2018济南拆迁赔偿,集体土地违建可以获得补偿吗

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一、集体土地违建可以获得补偿吗

集体土地违建房屋一般情况下拆除是没有补偿的，但在特定情况下，可能会存在部分补偿、补助、赔偿或奖励。以下是对这一问题的详细分析：

一、通常无补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。

虽然该条例主要针对国有土地，但集体土地上的房屋征收拆除违法建筑时，也通常会遵循类似原则。违建房屋因未取得合法建设手续或违反规划，破坏了城乡规划和建设秩序，因此拆除时不予补偿是基本原则。

二、可能获得补偿的特殊情形

1. 行政机关过错导致：

- 当行政机关存在不当指导、承诺或审批程序问题，导致当事人误认为可以合法建设房屋时，即使房屋最终被认定为违建，当事人也可能有权获得一定补偿。这是因为行政机关的过错导致了当事人的损失，行政机关应承担相应的责任。

2. 拆除程序违法：

- 如果行政机关在拆除违建房屋的过程中违反法定程序，如未履行催告、公告等程序，或采取暴力、威胁等非法方式拆除，给当事人的合法财产造成损失的，当事人可以要求行政机关进行赔偿。赔偿范围不仅限于房屋本身，还包括因违法拆除导致的室内物品损坏等其他损失。

3. 历史遗留问题：

- 由于过去法律制度不完善、管理不规范等原因，一些房屋虽然缺乏完整的审批手续，但符合当时的政策或习惯做法。对于这类因历史遗留问题形成的“违建”，在拆除时可能会考虑给予适当补偿。这体现了对历史问题的特殊处理和对当事人合法权益的保护。

三、实际操作建议

- 咨询当地政府相关部门：由于具体是否有补偿以及补偿的标准和方式需依据当地的具体法律法规和政策规定确定，建议当事人在面临集体土地违建房屋拆除问题时，及时咨询当地政府相关部门，了解详细情况并寻求专业指导。

- 保留证据，维护权益：如果认为自己的房屋属于可能获得补偿的特殊情形之一，当事人应妥善保留相关证据，如行政机关的指导文件、审批文件、拆除过程中的照片或视频等，以便在必要时维护自己的合法权益。

二、要求次承租人腾退房屋的法律规定

要求次承租人腾退房屋的法律规定

在租赁关系中，若出租人要求次承租人腾退房屋，需依据相关法律法规进行。以下是对此问题的详细解答：

一、基于租赁合同到期或解除的腾退要求

1. 租赁合同到期

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满后，承租人（包括次承租人，若其与主承租人的转租关系合法且有效）应当返还租赁物。若次承租人逾期未腾退，出租人有权要求其腾退，并可能要求支付逾期占有使用费。

2. 租赁合同解除

- 当租赁合同因法定或约定事由解除时，次承租人作为租赁物的实际使用人，需承担腾退义务。若次承租人拒绝腾退，出租人可依据相关法律法规，通过民事诉讼等途径维护其合法权益。

二、基于主承租人违约或合同解除导致的腾退要求

1. 主承租人违约

- 若主承租人存在严重违约行为（如拖欠租金），出租人可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条解除与主承租人的租赁合同。合同解除后，次承租人作为租赁物的实际使用人，若其与主承租人的转租关系未得到出租人的认可或存在其他违法情形，出租人有权要求次承租人腾退房屋。

2. 合同解除后的处理

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，若次承租人拒绝腾退，出租人不仅可要求其腾退，还可要求其赔偿因腾退不及时而造成的损失。

三、特殊情形下的腾退要求

1. 房屋所有权变动

- 若房屋所有权因买卖、继承等原因发生变动，新所有权人有权要求无合法依据占用房屋的次承租人腾退。此时，新所有权人需依法办理产权变更登记，并成为新的房屋所有权人，享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利。

2. 征收拆迁

- 若房屋因政府征收拆迁而需腾退，次承租人应配合相关部门的工作，及时腾退房屋。在此过程中，次承租人可依法获得相应的补偿或安置。

四、腾退过程中的注意事项

1. 保护房屋及设施

- 在腾退过程中，次承租人应保护房屋及设施不受损坏，否则可能需承担赔偿责任。

2. 办理交接手续

- 腾退后，次承租人应及时与出租人办理房屋验收、费用结算等手续，确保无遗留纠纷。

三、执行公司事物的董事是什么意思

执行公司事物的董事，即指在公司中负责具体执行公司事务、管理公司日常运营的董事。以下是对该角色的详细解释：

1. 定义：执行公司事物的董事是由公司股东（大）会或职工民主选举产生的，具有实际权力和权威的管理公司事务的人员。他们是公司内部治理的主要力量，对内管理公司事务，对外代表公司进行经济活动。

2. 职责：根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，执行公司事物的董事需要履行以下职责：

- 执行董事会议决定，决策公司日常事务；

- 出席董事会，对董事会议有决议权；

- 对外代表公司行使权利，参与公司的经济活动；

- 关心公司的经营业务活动，确保公司的正常运营；

- 当董事行为对公司造成损失时，需承担连带损失赔偿责任。

1. 权利：执行公司事物的董事享有执行董事会议决定、参与公司决策、代表公司对外行使权利等权力。这些权利是确保他们能够有效管理公司事务、维护公司利益的重要保障。

2. 义务：根据《中华人民共和国公司法》第一百四十七条，执行公司事物的董事对公司负有忠实义务和勤勉义务。他们不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。同时，他们还需遵守公司章程，不得违反法律、行政法规或公司章程的规定，给公司造成损失。

根据《中华人民共和国公司法》第一百四十九条，如果执行公司事物的董事在执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。这一规定确保了董事在履行职责时能够尽职尽责，维护公司的合法权益。

执行公司事物的董事是公司中负责具体执行公司事务、管理公司日常运营的重要角色。他们享有相应的权利，同时也需承担相应的义务和法律责任。通过有效履行职责，他们能够确保公司的正常运营和发展。

四、建筑工程施工许可证可以延期吗

建筑工程施工许可证可以延期吗

建筑工程施工许可证是可以申请延期的，但需遵循一定的条件和程序。

1. 《中华人民共和国建筑法》第九条：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

2. 《建筑工程施工许可管理办法（2021年修订本）》第八条：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。

1. 延期条件：

- 建设单位因故不能按期开工，这些原因可能包括但不限于不可抗力因素（如自然灾害）、设计变更、拆迁未完成、资金不到位等合理且可证明的情况。

2. 延期程序：

- 建设单位必须在施工许可证到期前向原发证机关提交书面延期申请。

- 申请中应明确说明不能按期开工的具体原因，并附上相关证明材料。

- 发证机关将对申请进行审核，核实所述原因的真实性和合理性。若认为延期理由充分且符合法律法规，将给予相应的延期批准。

3. 延期限制：

- 延期申请仅能提出两次，即建设单位最多只能获得两次延期机会。

- 每次延期的期限不得超过三个月。即使获得了延期批准，建设单位也需在新的延期期限内完成施工准备并启动施工。

如果建设单位既未在规定期限内启动施工，也未按时提出延期申请，或者超过了法定的延期次数和时限，那么该施工许可证将自动失效。施工许可证的废止将导致建设单位无法继续进行施工活动，且可能需要重新办理施工许可手续，这不仅会增加时间成本，还可能面临行政处罚等法律风险。

建筑工程施工许可证的延期申请是建设单位在面对无法按期开工情况时的合法救济途径。延期并非无限制，建设单位应充分了解并遵守相关法律法规，合理规划施工时间，确保施工活动的顺利进行。同时，建议建设单位在申请延期时，提前准备好充分的证明材料，以提高申请的成功率，并避免因施工许可证失效而带来的不必要的法律风险和损失。

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内容来源参考：头条-要求次承租人腾退房屋的法律规定,执行公司事物的董事是什么意思

内容审核：岳亭律师

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