拆迁安置房房产证上的价格,拆迁安置房和商品房的房产证一样收费吗,2021年拆迁安置房房产证

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一、拆迁安置房和商品房的房产证一样收费吗

拆迁安置房和商品房的房产证在收费上并不完全一样，虽然两者在办理房产证时都会涉及一些共同费用，但拆迁安置房可能因土地性质、政策优惠等因素存在特殊收费情况。

一、共同费用

1. 登记费

住宅类：无论是拆迁安置房还是商品房，住宅类的登记费通常为每件80元。

非住宅类：对于非住宅类房产，登记费则为每件550元。

2. 税费

契税：契税的缴纳标准与房屋面积、购房者名下房屋套数以及当地政策有关。对于拆迁安置房，若被拆迁房屋原所有人选择货币补偿后重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿金额的，免征契税；超过部分则按规定征收，税率一般为1%3%。对于商品房，契税的缴纳则根据购房者名下房屋套数和房屋面积来确定，如个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%税率征收。

印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但办理房产证时需缴纳房屋产权证印花税，一般为每件5元。

3. 测绘费

测绘费由专业测绘机构收取，费用因地区和房屋类型而异。一般住宅测绘费为每平方米1元2元左右，具体标准需根据当地规定来确定。

4. 工本费

核发一本房产证的费用通常为10元，若需增加副本，则每本需额外缴纳10元。

二、拆迁安置房的特殊费用

1. 土地出让金

若拆迁前房屋所占用的土地为划拨性质，则在办理房产证时可能需要缴纳土地出让金，以将划拨土地转为出让土地性质。土地出让金的征收标准各地不同，一般按当地基准地价的一定比例收取，如30%40%。

2. 公共维修基金

部分地区的拆迁安置房在办理房产证时，可能需要缴纳公共维修基金，该基金用于小区公共设施和房屋的维修与保养。缴纳标准和方式因地区和政策而异。

三、其他可能的费用

1. 劳务费/交易手续费

劳务费或交易手续费一般按房屋建筑面积收取，标准为每平方米几元到十几元不等，具体标准由各地根据实际情况确定。

2. 其他杂费

包括物业费、水电押金等，这些费用并非所有地方都会收取，且具体金额和缴纳方式因小区和物业公司的不同而有所不同。

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二、拆迁安置房拿房产证要交多少钱

拆迁安置房办理房产证需要交纳的费用主要包括以下几项：

由拆迁人交纳，费用为3元/平方米。

由被拆迁人交纳。其中，住宅的登记费为80元/套；非住宅的登记费则根据面积大小有所不同，具体为：100（含100）平方米以下的80元/宗，100—500（含500）平方米以下的120元/宗，500—1500（含1500）平方米以下的200元/宗，以此类推。

一本免费，每增加一本收10元。

由被拆迁人交纳，费用为5元/本。

按交易额的1‰收取，交易双方各交50%。

由被拆迁人交纳。住宅按投资额的1.5%交纳；非住宅按投资额的3%交纳。

需要注意的是，拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，超值部分则按买卖交纳契税和交易手续费。还有说法称新房面积大于原住房面积的需缴纳差额部分契税，小于原面积的全额免收契税，具体根据拆迁协议的内容决定。

拆迁安置房办理房产证需要交纳的费用包括手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、证书印花税、合同印花税以及契税等。具体费用根据房屋类型和面积大小有所不同。在办理过程中，还需注意拆迁房与安置房等值部分和超值部分的费用交纳规定。

三、拆迁安置房拿房产证要交钱吗

拆迁安置房拿房产证需要交钱。具体费用包括：

拆迁安置房办理房产证确实需要交纳一定的费用，包括手续费、登记费、工本费、印花税以及契税等。具体费用根据房屋类型和面积大小有所不同。在办理过程中，还需提供拆迁赔偿协议书、房地产转移登记申请书、相关证明材料、被拆迁人身份证、安置房屋所有权证原件以及被拆除房屋所有权证原件等材料。

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四、拆迁安置房办理房产证要交哪些费用

拆迁安置房办理房产证需要交纳以下费用：

由拆迁人交纳，费用为3元/平方米。

由被拆迁人交纳，具体费用根据住宅与非住宅以及面积大小有所区别。住宅的登记费为80元/套。非住宅的登记费根据面积大小分段计费，如100（含100）平方米以下的为80元/宗，100—500（含500）平方米以下的为120元/宗等。

一本免费，每增加一本收10元。

由被拆迁人交纳，费用为5元/本。

按交易额的1‰收取，交易双方各交50%。

由被拆迁人交纳。住宅按投资额的1.5%交纳，非住宅按投资额的3%交纳。

请注意，拆迁安置房的土地性质通常为划拨，与通过出让方式取得土地使用权的商品房有所不同，在办理房产证时需根据具体情况进行费用交纳。同时，上述费用标准可能因地区和政策变化而有所调整，建议在办理前咨询当地相关部门以获取最新信息。

五、拆迁安置房办房产证需要缴多少钱

拆迁安置房办理房产证需要缴纳的费用主要包括以下几个方面：

根据相关规定，拆迁安置房的契税按照房屋的投资额来计算。住宅类拆迁安置房需按投资额的1.5%交纳契税。若拆迁安置房为非住宅类，如商用房等，契税则按投资额的3%交纳。

印花税包括合同印花税和证书印花税两种。合同印花税按交易额的1‰征收，交易双方各交50%。证书印花税则为每本证书5元。

房屋所有权证书工本费为每本10元（一本免费，每增加一本收费10元）。住宅类拆迁安置房的登记费为每套80元。

手续费按照房屋面积来计算，每平方米3元。

拆迁安置房办理房产证所需费用包括契税、印花税、工本费、登记费和手续费。具体费用根据房屋类型、面积和投资额等因素有所不同。在办理过程中，还需注意相关税收优惠政策，如拆迁补偿款部分可能免征契税等。

请注意，以上费用标准可能因地区和时间的不同而有所变化，建议在办理前咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最新信息。

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内容来源参考：法律头条-拆迁安置房拿房产证要交多少钱,拆迁安置房拿房产证要交钱吗

内容审核：毕文芳律师

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