上海公房同住人拆迁补偿标准,同住人可以设置谁,上海市公房拆迁补偿

上海公房同住人拆迁补偿标准,同住人可以设置谁,上海市公房拆迁补偿

一、同住人可以设置谁

同住人的设置并非由个人随意决定，而是依据相关法律法规及政策进行认定。在房屋征收补偿等法律情境中，同住人的认定有明确的法律规定及视同情形。以下是对同住人认定标准的详细解释：

一、上海房屋征收补偿中“同住人”的认定标准

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及相关司法实践，以下人员可视同为同住人，享有相应的拆迁补偿权益：

1. 具有本市常住户口，并因结婚在被拆迁公有住房内居住的人员：

即使居住未满一年，只要在被拆迁公有房屋处有本市常住户口，也视为同住人。但需注意，取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2. 在本市无常住户口，但因结婚在被拆迁公有住房内居住满五年的人员：

这类人员虽无本市常住户口，但由于长期居住在被拆迁房屋内，也视为同住人，有权分得拆迁补偿款。

3. 因特殊原因户籍迁出，但在本市他处无福利性房屋的人员：

包括服兵役、读大学、服刑等原因导致户籍迁出的情况，虽然户籍不在被拆迁房屋处，但仍被视为同住人。

4. 符合公有住房回购规定而回购公有住房的人员：

按照相关规定进行公有住房回购的主体，同样视作同住人参与相关权益分配。

二、“同住人”定义的一般法律背景

在法律上，“同住人”的定义并非一成不变，而是可能根据具体法律条文、政策或情境有所不同。一般来说，“同住人”指的是在一定时期内，与房屋所有权人、承租人或其他相关权利人共同居住在同一住所内的人。这个定义会根据具体的法律背景或政策要求有所调整。例如，在某些法律情境中，同住人的认定可能涉及与房屋权利人的关系、同住的时间长度、是否对房屋有贡献或依赖等因素。

三、特定法律情境中“同住人”的权益问题

在房产继承、拆迁补偿、住房保障等特定法律情境中，“同住人”的权益问题尤为重要。此时，法律或政策可能会对“同住人”有更详细和具体的规定。例如，在拆迁补偿中，同住人通常有权分得拆迁补偿款，但具体分配方式可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在实际操作中，应仔细查阅相关法律法规和政策文件，确保对“同住人”的认定有准确的理解，并咨询专业法律顾问或律师以寻求专业帮助。

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二、最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定

公房拆迁补偿在承租人及同住人间的分配，主要遵循均等分割原则，并考虑特殊情况下的适当照顾。以下是对此问题的详细解答：

1. 同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。特殊情况下，如因结婚等原因在房屋内居住但未满一年的，也可被认定为同住人。

1. 均等分割：在无特殊情形时，公有居住房屋拆迁补偿款应在承租人和同住人间遵循一人一份、均等分割的原则进行分配。例如，若公房拆迁补偿款总额为一定金额，有承租人1名，同住人若干名，则平均分配。

1. 年老体弱、缺乏经济来源：对于此类承租人或同住人，若按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活，应适当多分。

2. 额外支付款项：承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，也应酌情多分。

3. 承担监护义务：对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的承租人或同住人，在分配时应给予适当倾斜。

4. 对房屋有实际贡献：如同住人在公房的维护、修缮等方面有较多出资出力，使房屋得以保持良好状态，也应适当多得补偿。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。

2. 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定

公房拆迁补偿在承租人及同住人间的分配，主要遵循均等分割原则，并考虑特殊情况下的适当照顾。以下是对此问题的详细解答：

1. 同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。特殊情况下，如因结婚等原因在房屋内居住但未满一年的，也可被认定为同住人。

1. 均等分割：在无特殊情形时，公有居住房屋拆迁补偿款应在承租人和同住人间遵循一人一份、均等分割的原则进行分配。例如，若公房拆迁补偿款总额为一定金额，有承租人1名，同住人若干名，则平均分配。

1. 年老体弱、缺乏经济来源：对于此类承租人或同住人，若按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活，应适当多分。

2. 额外支付款项：承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，也应酌情多分。

3. 承担监护义务：对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的承租人或同住人，在分配时应给予适当倾斜。

4. 对房屋有实际贡献：如同住人在公房的维护、修缮等方面有较多出资出力，使房屋得以保持良好状态，也应适当多得补偿。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。

2. 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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四、从出生住到成年后因和未婚叔叔同住不便就住父母房子公租房拆迁时算同住人吗

在判断从出生住到成年后因和未婚叔叔同住不便就住父母房子公租房拆迁时是否算同住人时，需依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年版）》第五十一条关于共同居住人的定义进行综合考量。

一、共同居住人的定义

1. 法定定义：根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年版）》第五十一条，“共同居住人”是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

二、判断是否为共同居住人的要点

1. 常住户口：首先，需确认提问者在作出房屋征收决定时，是否在被征收的公租房处具有常住户口。

2. 实际居住：其次，需考察提问者是否在被征收的公租房处实际居住生活一年以上。提问者从出生住到成年后因和未婚叔叔同住不便才住到父母房子的公租房，若在此期间一直居住且满足一年以上的条件，则符合此点。

3. 其他住房情况：最后，需判断提问者在本市是否无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。若提问者无其他住房，或者虽有但居住困难，则符合此点。

三、特殊情况分析

1. 居住不便的考量：提问者因和未婚叔叔同住不便而住到父母房子的公租房，这一居住原因并不影响其作为共同居住人的资格认定，关键在于其是否满足上述共同居住人的法定定义。

2. 公租房的特殊性：公租房作为公有房屋，其承租人和共同居住人的认定需遵循特定的规定。提问者作为父母房子的公租房的实际居住者，若满足共同居住人的条件，则有权在拆迁时获得相应的补偿。

从出生住到成年后因和未婚叔叔同住不便就住父母房子公租房拆迁时是否算同住人，需依据共同居住人的法定定义进行综合判断。若提问者满足在被征收房屋处具有常住户口、实际居住生活一年以上且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的条件，则应被认定为共同居住人。

五、从出生住到成年后因和未婚叔叔同住不便就住父母房子公租房拆迁时算同住人吗

在判断从出生住到成年后因和未婚叔叔同住不便就住父母房子公租房拆迁时是否算同住人时，需依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年版）》第五十一条关于共同居住人的定义进行综合考量。

一、共同居住人的定义

1. 法定定义：根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年版）》第五十一条，“共同居住人”是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

二、判断是否为共同居住人的要点

1. 常住户口：首先，需确认提问者在作出房屋征收决定时，是否在被征收的公租房处具有常住户口。

2. 实际居住：其次，需考察提问者是否在被征收的公租房处实际居住生活一年以上。提问者从出生住到成年后因和未婚叔叔同住不便才住到父母房子的公租房，若在此期间一直居住且满足一年以上的条件，则符合此点。

3. 其他住房情况：最后，需判断提问者在本市是否无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。若提问者无其他住房，或者虽有但居住困难，则符合此点。

三、特殊情况分析

1. 居住不便的考量：提问者因和未婚叔叔同住不便而住到父母房子的公租房，这一居住原因并不影响其作为共同居住人的资格认定，关键在于其是否满足上述共同居住人的法定定义。

2. 公租房的特殊性：公租房作为公有房屋，其承租人和共同居住人的认定需遵循特定的规定。提问者作为父母房子的公租房的实际居住者，若满足共同居住人的条件，则有权在拆迁时获得相应的补偿。

从出生住到成年后因和未婚叔叔同住不便就住父母房子公租房拆迁时是否算同住人，需依据共同居住人的法定定义进行综合判断。若提问者满足在被征收房屋处具有常住户口、实际居住生活一年以上且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的条件，则应被认定为共同居住人。

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内容来源参考：法律头条-最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定,最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定

内容审核：徐慧芳律师

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