浙江绍兴会友大酒店地块国有土地上房屋征收补偿方案

　　根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定，结合本地块实际情况，特制定本方案。

　　一、征收目的

　　为完善城区设施配套，推进则水牌区域路网建设，需实施本项目房屋征收。

　　二、征收范围

　　东至原松柏路、南至原村支路(绍兴市诸氏服装有限公司)、西至则水牌教堂、北至则水牌教堂。本项目需征收非住宅1户，总征收房屋建筑面积约2042.41平方米(含未经登记房屋面积)。

　　三、征收补偿资金测算

　　根据采样评估，经综合测算，本项目房屋征收总费用约

　　3000万元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

　　四、征收补偿

　　(一)补偿方式

　　1.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

　　2.被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励。

　　3.被征收人选择产权调换的，应按征收政策及相关规定结清被征收房屋评估补偿价值与产权调换房屋评估价值的差额。涉及房屋征收补偿、产权过户登记所产生的税费由相关单位各自承担。

　　(二)补偿价值

　　1.被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由市区具有评估资质的房地产价格评估机构评估确定;

　　2.经评估，本征收项目被征收房屋评估比准价格为11238元/平方米(出让土地，用途为住宿餐饮用地)，被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

　　(三)安置用房

　　本次征收安置用房为东湖街道武地融创樾湖湾回购商业用房(出让土地，用途为商业用地)。该安置用房评估比准价格由房地产价格评估机构评估确定。

　　五、补助及奖励

　　1.临时安置费：一次性支付被征收人临时安置费标准为：商业用房按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的1%予以补偿。

　　2.搬家费：按被征收房屋建筑面积60元/平方米发放。

　　3.停产停业损失补助费：征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

　　4.房屋调查评估奖：被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的，给予每户5000元奖励。

　　5.按期腾空搬迁奖：非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以腾空移交为准)的，给予一次性奖励，商业用房按被征收房屋建筑面积200元/㎡计算。超过规定期限的，不予奖励。

　　六、签约及腾空搬迁期限

　　(一)签约期限：

　　2022年5月11日至2022年5月15日。

　　(二)搬迁期限：

　　2022年5月11日至2022年5月31日。

　　七、手续办理

　　凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续。

　　八、征收实施单位

　　受绍兴市越城区建设和交通运输局委托，绍兴市越城区东湖街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。