张作元律师
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一、外村买的宅基地地皮 房子拆迁归谁
外村买的宅基地，在房子拆迁时补偿款通常归原宅基地使用权人所有。
1）农村宅基地的转让限制根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律规定，农村宅基地一般只能在同村人之间转让，且受让方必须符合宅基地的申请条件。因此，外村人购买宅基地的行为，很可能是无效的。
2）拆迁补偿款的归属1. 如果宅基地的转让行为无效，那么拆迁补偿款应归原宅基地使用权人所有。因为无效的转让行为不能产生合法的权利变动，所以原宅基地使用权人仍然享有该宅基地的相关权益，包括拆迁补偿款。
2. 如果宅基地的转让行为有效，即受让方（外村人）已经依法取得了宅基地的使用权，并且符合相关法律规定，那么拆迁补偿款应归受让方所有。但是，这种情况在实际操作中较为少见，因为外村人取得农村宅基地使用权存在较大的法律障碍。
3）实践中的处理方式在实践中，由于农村宅基地的转让和拆迁补偿问题涉及多方利益，往往需要通过协商或诉讼等方式解决。如果双方对拆迁补偿款的归属存在争议，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
外村买的宅基地在房子拆迁时补偿款通常归原宅基地使用权人所有，但具体情况还需根据相关法律法规和实际情况进行判断和处理。
二、未利用土地包括哪些地类
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。具体来说：
1. 未利用地的定义
根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。未利用地即不属于农用地也不属于建设用地的土地。
2. 未利用地的分类
未利用地包括未利用土地和其他未利用地两个二级地类。进一步细分，未利用土地又分为：
- 荒草地：树木郁闭度\u003c10%，表层为土质，生长杂草，不包括盐碱地、沼泽地和裸土地。
- 盐碱地：表层盐碱聚集，只生长天然耐盐植物的土地。
- 沙地：表层为沙覆盖，基本无植被的土地，包括沙漠，不包括水系中的沙滩。
- 裸土地：表层为土质，基本无植被覆盖的土地。
- 裸岩石砾地：表层为岩石或石砾，其覆盖面积\u003e50%的土地。
其他未利用地则包括：
- 其他土地：未列入农用地、建设用地的其它水域地。
- 河流水面：天然形成或人工开挖河流常水位岸线以下的土地。
- 湖泊水面：天然形成的积水区常水位岸线以下的土地。
- 苇地：生长芦苇的土地，包括滩涂上的苇地。
- 冰川与永久积雪：表层被冰雪常年覆盖的土地。
3. 未利用地的使用政策
根据《中华人民共和国土地管理法》第三十九条，国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。同时，开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。
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内容来源参考：头条-未利用土地包括哪些地类,
内容审核：张作元律师
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