拆迁房公摊算车库吗,地下车库属于公摊面积吗

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一、地下车库属于公摊面积吗

地下车库是否属于公摊面积，不能一概而论，需要分情况讨论。

总结来说，地下车库是否属于公摊面积，取决于其建设方式和产权归属。如果地下车库是占用业主分摊面积建设的，那么它属于公摊面积；如果地下车库是开发商独立建设的，具有独立的产权，那么它就不属于公摊面积。

请注意，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，在实际操作中，地下车库的归属和使用权可能会根据具体情况和合同约定有所不同。

二、民法典规定公摊建筑面积地下车库产权归谁

关于民法典规定公摊建筑面积地下车库产权归属的问题，以下是对此问题的详细解答：

地下车库的产权归属，首先需判断其建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”此条款明确了车位、车库归属的基本原则，即除占用业主共有道路或其他场地的车位外，其他车位、车库的归属需通过约定确定。

1. 若地下车库面积已作为公摊面积：在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积。此时，地下车库的产权应属全体业主所有，开发商无权单独销售或转让。

2. 若地下车库面积未作为公摊面积：如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。开发商有权根据市场需求进行销售、附赠或出租。

1. 开发商独立建设的地下车库：如果开发商单独购买土地建造地下车库，且该车库未计入公摊面积，那么该地下车库具有独立产权，产权归属于开发商。

2. 人防车库：部分地下车库可能属于人防工程，这类车库的产权归属可能较为特殊。通常，人防车库的产权不属于开发商或业主，而是归属于人防办公室。但开发商可能获得使用权，并可将车库租赁给业主使用。

地下车库的产权归属需根据具体情况判断，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积以及相关的约定。在涉及地下车库产权纠纷时，应仔细审查相关证据和约定，以确定产权的归属。

三、拆迁安置房公摊面积的规定

拆迁安置房存在公摊面积。拆迁安置房的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等部分，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入公用建筑空间的有仓库、机动车库等部分。

关于拆迁安置房公摊面积的标准，一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高，约在20%-25%。这些标准可能会因地区、具体楼盘设计等因素有所不同。

需要注意的是，拆迁时选择拆迁安置房公摊面积一般单独计算在内。在拆迁过程中，当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。

拆迁安置房存在公摊面积，其计算方法和标准会根据具体情况有所不同。在选择拆迁安置房时，应详细了解公摊面积的计算方法和相关规定，以避免后续产生纠纷。

拆迁安置房的事宜有哪些

拆迁安置房的事宜主要包括拆迁安置流程以及相关的注意事项。

拆迁安置流程一般如下：

1. 申请登记。安置房申请购买人需带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房。

2. 调查摸底。街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

3. 资格初审。区房改办在规定的工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。

4. 辖区公示。区房改办将通过初审的安置房购买申请人名单进行公示。

5. 集中审核。各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在规定的工作日内完成安置房申请审核工作。

6. 审核发证。经审核符合购买条件的，由市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。

在购买拆迁安置房时，还需注意以下事项：

1. 明确房屋的土地类型及性质，了解房屋所属土地是国有土地还是集体土地，以及房屋的性质是否为商品房、经济适用房等。

2. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，以确定自己是否符合购买条件及能否享受到相关政策优惠。

3. 确定房屋的权利人，即是独有还是共同所有，以避免因产权问题产生纠纷。

4. 了解并准备相关费用的缴纳，包括购房款、税费等，以确保购房过程的顺利进行。

拆迁安置房的事宜涉及多个环节和方面，需要申请人仔细了解并遵循相关流程和规定，以确保自身权益得到保障。

拆迁安置房未拿到能否公证

拆迁安置房未拿到房产证的情况下，一般不能进行公证。

如果拆迁安置房已经签订了相关的拆迁安置补偿协议，并且该协议中明确约定了房产的归属、权益分配等事项，那么在该协议的基础上，可能可以对某些特定的事项进行公证。例如，对于拆迁安置补偿协议中约定的权益分配方案，各方当事人可以申请公证机构对其进行公证，以确保各方权益的合法性和有效性。

拆迁安置房在未拿到房产证的情况下，一般不能进行公证。但在某些特定情况下，如已签订明确的拆迁安置补偿协议并约定了相关权益分配等事项时，可能可以对特定事项进行公证。具体情况还需根据当地法律法规和公证机构的具体要求来确定。

四、地下车库算不算公摊面积

地下车库是否算作公摊面积，主要取决于车库的具体性质和用途。一般来说，地下车库若作为人防工程使用，则不计入公摊面积；若作为普通车库使用，则通常计入公摊面积。

1. 人防车库的特殊性

人防车位不同于普通车位，其特殊性在于所占面积属于人防工程，而人防工程属于人民防空工程建设的一部分。根据相关规定，国防资产属于国家所有，且作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

1.1 人防车位不属于公摊面积：由于人防车位具有上述特殊性，它既不属于开发商，也不属于全体业主共有，且不可以购买产权。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有建筑面积。

1.2 公摊面积的定义：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。人防车位由于其特殊用途，不被纳入这一范畴。

2. 普通地下车库的公摊情况

与人防车位不同，普通地下车库通常作为小区配套设施的一部分，服务于全体业主。因此，这类车库通常计入公摊面积。

2.1 公摊面积的计算：按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，普通地下车库作为小区共有部分，其面积会被纳入公用建筑面积的计算，由所有业主按比例分摊。

2.2 产权归属：计入公摊面积的普通地下车库，其产权归全体业主共有，业主对其享有权利并承担责任。

3. 总结与建议

地下车库是否算作公摊面积，需根据其具体性质和用途来判断。人防车位因其特殊用途不计入公摊面积，而普通地下车库则通常计入公摊面积。购房者在购买房产时，应仔细了解地下车库的性质和产权归属，以避免不必要的纠纷。

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内容来源参考：头条-民法典规定公摊建筑面积地下车库产权归谁,拆迁安置房公摊面积的规定

内容审核：石强律师

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