铁慧芳律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
拆迁房配置的马桶好破,房子马桶坏了房东应该负责修吗,拆迁房建议购买吗
一、房子马桶坏了房东应该负责修吗
房子马桶坏了房东是否应该负责修，取决于马桶损坏的原因以及租赁合同中的约定。以下是详细分析：
1）房东的维修义务1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，在租赁关系中，房东通常负有维修租赁物的责任。
2. 维修范围：此维修义务包括租赁物因正常使用而出现的损坏。如果马桶是因正常使用而损坏，如自然老化、产品质量问题等，房东应当承担维修责任。
2）承租人的责任1. 人为损坏：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物。如果马桶是因承租人的人为原因损坏，如故意破坏、使用不当等，那么维修责任应由承租人承担。
2. 过错责任：同样，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
3）维修费用的承担1. 房东承担：如果马桶损坏是房东的责任，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人可以请求房东在合理期限内维修，维修费用由房东负担。
2. 承租人承担：如果是承租人的人为损坏，维修费用自然应由承租人自行承担。
3. 协商处理：在无法明确判断马桶损坏原因的情况下，房东和承租人可以协商按比例承担维修费用。
4）租赁合同的约定1. 优先适用：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以在租赁合同中约定维修义务的承担方式。如果合同中有明确约定，应优先按照合同约定执行。
2. 建议明确：为了避免未来可能出现的纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁物维修的相关条款，包括维修范围、维修费用的承担方式等。
房子马桶坏了房东是否应该负责修，取决于马桶损坏的原因以及租赁合同中的约定。如果是因正常使用而损坏，房东应承担维修责任；如果是承租人的人为损坏，维修责任则由承租人承担。同时，双方也可以在租赁合同中明确约定维修义务的承担方式。
二、房子出租了 马桶坏了维修费是房东出还是租客出
房子出租后，马桶坏了的维修费用应由房东承担。以下是对此问题的详细分析：
1）房东的维修义务1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，除非租赁合同中有特别约定，否则房东有责任维修出租房内的设施，包括马桶。
2. 进一步地，《中华人民共和国民法典》第七百一十三条明确，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。这一条款直接规定了维修费用的承担者，即房东。
2）租客的责任与义务1. 租客在租赁期间应妥善保管租赁物，这是《中华人民共和国民法典》第七百一十四条所规定的。马桶的损坏通常不属于租客保管不善的范畴，除非租客故意或过失造成损坏。
2. 如果马桶的损坏是由于租客的过错导致的，如租客故意破坏或不当使用，那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条的第二款，出租人不承担维修义务。在这种情况下，维修费用应由租客承担。
3）维修费用的处理1. 在房东承担维修义务的情况下，如果房东未能在合理期限内进行维修，租客可以自行维修并垫付维修费用。随后，租客有权要求房东支付垫付的维修费用。
2. 如果房东拒绝支付维修费用，租客可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
除非租赁合同中有特别约定或马桶的损坏是由于租客的过错导致的，否则房子出租后马桶坏了的维修费用应由房东承担。
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