拆迁房卖了退物业费,拆迁户不交物业费 买的房却要交

拆迁房卖了退物业费,拆迁户不交物业费 买的房却要交,拆迁户交物业费

一、拆迁户不交物业费 买的房却要交

拆迁户是否需要交纳物业费，取决于具体情况。一般来说，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要缴纳物业费。反之，则不需要缴纳。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。因此，如果拆迁户已经与物业服务人签订了物业服务合同，并约定了物业费，那么拆迁户就应当按照合同约定支付物业费。

2. 对于拆迁安置房，由于其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。因此，拆迁户是否需要交纳物业费，可能还受到当地政策的影响。

在实际操作中，拆迁户是否需要交纳物业费，通常取决于安置房小区的具体情况。如果小区有物业服务，并且物业服务企业能够提供出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要按照约定支付物业费。

拆迁户是否需要交纳物业费，应根据具体情况来判断。如果拆迁户对物业费的收取有疑问或异议，可以向当地的物价局或相关部门咨询或投诉。同时，也可以咨询专业律师，以了解自己的权利和义务。

二、房子卖了物业费能退吗

房子卖了物业费是否能退，取决于具体情况和相关合同约定。

1. 如果在房屋出售前，业主已经预先支付了物业费，且物业服务合同中没有关于退费的相关规定，那么原则上这笔费用是不能退还的。因为物业服务公司通常已经根据合同提供了相应的服务，业主支付的费用是对这些服务的补偿。

2. 如果物业服务合同中明确规定了在房屋出售后物业费的退费政策，那么业主可以根据合同条款来处理退费事宜。例如，有些合同可能规定在房屋出售后，业主有权获得剩余期限内的物业费退款。

3. 如果房屋出售后，新的业主或租户与物业服务公司签订了新的服务合同，并且支付了物业费，那么原业主支付的物业费可能会根据实际情况进行结算或退还。

房子卖了物业费能否退还，需要查阅和依据具体的物业服务合同条款来确定。如果合同中没有明确规定，一般情况下物业费是不会退还的。因此，在处理此类问题时，建议先查看相关合同内容，或咨询专业的法律服务机构以获取更准确的指导。

三、房子卖掉了 多出的的物业费找谁去退

在房子卖掉后，多出的物业费应由谁退还，这是一个涉及物业管理和合同法律关系的常见问题。以下是对此问题的详细解答：

一、物业费退还的基本原则

根据《物业管理条例》第四十一条，物业服务费用的缴纳主体和方式应由物业服务合同来约定。在房屋卖掉后，如果已预缴的物业费超出了实际服务期限，那么这部分费用的退还应遵循物业服务合同和相关法律法规。

二、卖出房屋后物业费的承担

1. 合同有约定的情况：

- 如果房屋买卖合同或物业服务合同中明确规定了物业费在房屋卖出后的处理方式，如退还或转移给买方等，那么应按照合同约定执行。

2. 合同无约定或约定不明确的情况：

- 若合同中没有相关规定或规定不明确，一般原则是由卖房人承担并结清交房前的物业费。

- 卖房人可与物业公司沟通，要求按剩余服务期限退还物业费，但这也需依据物业服务合同确定是否可行，合同中明确不予退还的除外。

3. 特殊情况：

- 如果卖房人在出售房屋前已长时间未缴纳物业费，且在房屋出售后被物业公司追缴，那么卖房人需承担这部分拖欠的物业费。

- 买方在购房时应仔细审查房屋买卖合同和物业服务合同，确保对物业费的承担有明确的约定，以避免后续纠纷。

三、法律依据与实际操作

- 法律依据：

- 《物业管理条例》第四十一条规定了物业服务费用的缴纳主体和方式。

- 《中华人民共和国民法典》第五条强调了民事主体从事民事活动应遵循自愿原则，这为解决物业费退还问题提供了法律基础。

- 实际操作：

- 卖房人在房屋出售后，应及时与物业公司联系，了解物业费的具体退还流程。

- 如果物业公司拒绝退还或双方对退还金额有争议，卖房人可以寻求法律援助或采取法律途径来维护自己的合法权益。

房子卖掉后多出的物业费应由谁退还，主要取决于物业服务合同和相关法律法规的规定。卖房人应仔细审查合同内容，并在房屋出售后及时与物业公司沟通处理物业费退还事宜。

四、安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

关于安置房不收物业费但买卖后物业要求收物业费是否合法的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 安置房的定义与性质

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。

2. 物业费的缴纳依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，业主就需要缴纳物业费。

1. 安置房买卖后的性质变化

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。买卖后的安置房，其性质基本上与商品房无异，因此，物业费的处理方式也应与商品房相同。

2. 物业费缴纳义务的转移

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。在安置房买卖后，新的业主继承了原业主在物业服务合同中的权利和义务，因此，新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。

1. 合法收费的依据

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的明确规定。因此，如果物业服务人已经提供了服务，并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。

2. 违法收费的处理

如果物业服务人没有提供足够的收费依据或者服务不符合约定，业主有权拒绝支付物业费。同时，物业服务人也不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是《中华人民共和国民法典》对物业服务人行为的约束。

安置房在买卖后，如果物业服务人提供了服务并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人的收费行为存在违法或不当之处，业主可以依法维护自己的权益。

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内容来源参考：头条-房子卖了物业费能退吗,房子卖掉了 多出的的物业费找谁去退

内容审核：贾波涛律师

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