拆迁房是个人还是集体建,农村宅基地拆迁补偿款归户主还是姐妹全有份

拆迁房是个人还是集体建,农村宅基地拆迁补偿款归户主还是姐妹全有份,拆迁房属于户主还是一家人

一、农村宅基地拆迁补偿款归户主还是姐妹全有份

农村宅基地拆迁补偿款的归属并不是简单地归户主所有或姐妹全有份，而是根据具体的法律和政策来确定的。

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地属于农村集体经济组织所有，而宅基地上的房屋则属于村民个人所有。因此，在宅基地拆迁时，补偿款通常包括两部分：一是土地补偿款，归集体经济组织所有；二是房屋补偿款及其他附着物的补偿，归村民个人所有。

1. 房屋补偿款：通常按照房屋的面积、结构、装修等因素进行评估，然后给予相应的补偿。这部分补偿款应归房屋所有人所有。

2. 其他附着物补偿：如树木、设施等，根据评估价值给予补偿。这部分补偿款也应归附着物所有人所有。

3. 土地补偿款：由于宅基地属于集体经济组织所有，因此土地补偿款应归集体经济组织所有。但在实际操作中，可能会根据村民对宅基地的使用权、贡献等因素进行一定的分配。

至于姐妹是否有份，这取决于她们是否对拆迁的宅基地或房屋享有权益。如果姐妹是宅基地的共同使用人或房屋的共同所有人，那么她们就有权获得相应的补偿款。否则，她们可能无法直接获得补偿款。

农村宅基地拆迁补偿款的归属并不是一成不变的，而是根据具体的法律和政策以及实际情况来确定的。因此，在遇到相关问题时，建议咨询专业的法律人士以获取准确的解答。

二、集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。

详细分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。

虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。

三、单位集体自建房是大产权还是小产权

单位集体自建房产权性质的判定，主要依据其土地性质和建设审批程序。以下是对单位集体自建房是大产权还是小产权的详细分析：

1. 大产权与小产权的区别：大产权房通常指的是经过国家正规手续审批，能够取得国家颁发的产权证书的房屋；而小产权房则是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权”。

2. 单位集体自建房的特点：单位集体自建房一般是指由单位或集体组织在自有土地上建设的房屋，这类房屋的土地性质、建设审批程序以及产权证书的颁发都与其产权性质密切相关。

1. 土地性质决定产权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地分为国有土地和集体土地。单位集体自建房如果建设在国有土地上，且经过了正规的建设审批程序，那么其产权性质通常为大产权；如果建设在集体土地上，且未经过正规的建设审批程序或未缴纳土地出让金等费用，那么其产权性质可能为小产权。

2. 建设审批程序的影响：单位集体自建房在建设前需要经过相关部门的审批，包括土地规划、建设规划、施工许可等。如果房屋建设符合规划要求，且取得了合法的建设审批手续，那么其产权性质更有可能为大产权。反之，如果房屋建设未经过合法审批或存在违规建设行为，那么其产权性质可能受到质疑，甚至可能被视为小产权。

3. 产权证书的颁发：单位集体自建房在建成后，需要向相关部门申请产权证书。如果房屋符合产权登记的要求，且相关部门颁发了合法的产权证书，那么该房屋即被确认为大产权房。反之，如果房屋无法取得合法的产权证书或产权证书存在瑕疵，那么其产权性质可能受到质疑。

单位集体自建房的产权性质并非一成不变，而是根据其土地性质、建设审批程序以及产权证书的颁发情况来综合判定。因此，在判断单位集体自建房是大产权还是小产权时，需要综合考虑上述因素。如果房屋建设在国有土地上且经过了正规的建设审批程序并取得了合法的产权证书，那么其产权性质为大产权；反之，如果房屋建设在集体土地上或未经过合法审批或无法取得合法的产权证书，那么其产权性质可能为小产权。

四、集体建设用地上盖房子是否算违建

集体建设用地上盖房子是否算违建，需要视具体情况而定。

集体建设用地上盖房子是否算违建，关键在于是否依法申请了土地使用权并获得了批准。因此，在进行建设活动前，务必向当地土地管理部门咨询并办理相关手续，以确保建设活动的合法性。

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内容来源参考：头条-集体土地上的房屋由谁负责征收,单位集体自建房是大产权还是小产权

内容审核：李凤吉律师

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