拆迁房的储藏间给谁,拆迁房归户主所有还是归每个人所有

拆迁房的储藏间给谁,拆迁房归户主所有还是归每个人所有,回迁安置房储藏室到底属于谁

一、拆迁房归户主所有还是归每个人所有

拆迁房并不一定归户主所有，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定权属。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条至第二百一十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字来确定。

1. 房产证上的名字决定权属

房产的所有权归属于房产证上登记的人，而不是仅仅依据户口本上的户主。如果拆迁房的房产证上有户主以外的人的名字，那么这些人也享有相应的房产权益。例如，在夫妻关系存续期间，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么拆迁房应视为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。

2. 合同约定对权属的影响

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使拆迁房尚未办理新的房产证，但如果有相关的合同约定，也可以确定房产的归属。例如，在拆迁安置协议中，如果明确约定了安置房的产权归属，那么该约定对双方具有法律约束力。

3. 拆迁补偿与安置的权属问题

在拆迁过程中，拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。这些补偿金的支付是基于被拆迁房屋的所有权或使用权，而非仅仅依据户主身份。安置房的产权年限也是按照拆迁协议书里的签名人去设置的，如果签字人包含户主以外的其他人，那么这些人在安置房的房产证上也可以添加自己的名字，从而享有相应的产权年限。

在实际操作中，如果家庭成员能够证明自己对拆迁房有共同的经济贡献或其他形式的共有权，那么他们也有权分享拆迁补偿。这是因为，拆迁补偿的分配应当兼顾到各个家庭的居住需求和房屋贡献，以确保所有受影响的家庭都能够获得公平合理的补偿。对于分配的比例，可以先协商解决；如果协商不了的，可以通过法律途径解决。

拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定。在拆迁过程中，各项补偿和安置也是基于被拆迁房屋的所有权或使用权来进行的，而非仅仅依据户主身份。因此，在处理拆迁房权属问题时，应依法进行不动产登记和签订相关合同，以确保各方权益的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零八条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、安置房储藏室住人去哪投诉最有效

针对安置房储藏室住人的投诉问题，最有效的投诉途径可以向当地住建部门或者房产管理部门进行反映。虽然《城市房地产开发经营管理条例》中并未直接规定关于储藏室住人的具体投诉渠道，但根据该条例的相关精神以及房地产管理的常规做法，以下是可以采取的投诉步骤：

1. 首先，需要明确投诉的对象是安置房储藏室被违规用作居住用途的情况。

2. 准备好相关证据，如照片、视频等，以证明储藏室确实被用作居住。

1. 根据房地产管理的职责划分，住建部门负责房地产市场的监督管理，包括房屋的使用功能等。

2. 因此，可以向当地住建部门提交书面投诉，详细陈述储藏室被违规使用的情况，并附上相关证据。

3. 住建部门在收到投诉后，会进行调查核实，并根据调查结果采取相应的处理措施。

1. 房产管理部门负责房屋的管理和维护，包括房屋的使用安全等。

2. 如果储藏室住人存在安全隐患或者违反了房屋使用规定，可以向房产管理部门进行投诉。

3. 房产管理部门会派员进行现场勘查，并根据实际情况作出处理决定，如要求整改、罚款等。

1. 如果以上途径未能解决问题，还可以考虑向当地政府或者相关部门进行反映。

2. 另外，如果储藏室住人涉及到了侵犯他人合法权益的情况，还可以考虑通过法律途径进行维权。

针对安置房储藏室住人的投诉问题，最有效的投诉途径是向当地住建部门或者房产管理部门进行反映。在投诉过程中，需要明确投诉对象与问题，准备好相关证据，并按照规定的程序进行投诉。同时，也可以考虑其他投诉途径或者法律途径进行维权。

三、房子卖了储藏室可以留着自己用吗

房子卖了储藏室是否可以留着自己用，这个问题主要涉及房产转让后附属空间的使用权归属问题。以下是对此问题的详细分析：

房产转让，包括房屋及其附属设施的所有权转移。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖的行为，房产转让后，原所有权人丧失对房屋及其附属设施的所有权，新所有权人取得这些权利。

1. 储藏室通常是作为房屋的一部分或附属设施而存在的，其使用权通常与房屋的所有权紧密相连。

2. 在房屋转让过程中，除非有特别约定，否则储藏室作为房屋的附属部分，其所有权和使用权应随房屋一起转移。

1. 无权占有：如果房屋已经转让，但原所有权人仍试图保留储藏室的使用权，这将构成无权占有。新所有权人有权要求原所有权人返还储藏室，并可能通过法律途径追究其责任。

2. 违约责任：如果双方在房屋买卖合同中明确约定了储藏室的使用权归属，但原所有权人违反约定，这也将构成违约。新所有权人有权要求原所有权人承担违约责任。

1. 独立产权：如果储藏室拥有独立的产权证明，即其并非作为房屋的附属部分而存在，那么其使用权和所有权的转移将遵循独立的法律程序。

2. 特别约定：在房屋买卖合同中，双方可以就储藏室的使用权归属作出特别约定。这种约定应明确、具体，并符合法律法规的规定。

房子卖了之后，除非有特别约定或储藏室拥有独立产权，否则储藏室作为房屋的附属部分，其使用权应随房屋一起转移给新所有权人。原所有权人无权继续占有或使用储藏室。

四、买房子带储藏室合法吗

买房子带储藏室是否合法，这个问题涉及多个方面，包括储藏室的产权、买卖合同的有效性以及相关法律法规的遵循等。

首先，需要明确的是，如果储藏室没有独立的产权证明，那么它通常被视为房屋的附属设施。在这种情况下，买房子带储藏室是合法的，因为储藏室作为房屋的附属部分，随房屋一起转让。但是，如果储藏室具有独立的产权证明，那么其转让需要单独进行，并遵循相关的房地产转让规定。

其次，关于买房子带储藏室的买卖合同是否有效，这主要取决于合同的具体条款以及双方的权利义务是否明确。如果合同中明确包含了储藏室的转让条款，并且双方对此有明确的约定，那么该合同是有效的。如果合同中没有明确提及储藏室的转让，或者储藏室本身存在产权纠纷，那么该合同可能会引发法律问题。

最后，买房子带储藏室还需要遵循相关的法律法规。例如，《中华人民共和国民法典》中关于不动产买卖的规定，以及《不动产登记暂行条例》中关于不动产登记的规定等。这些法律法规要求不动产的买卖必须依法进行登记，否则不发生效力。因此，在购买带有储藏室的房屋时，需要确保相关的登记手续已经办理完毕。

买房子带储藏室是否合法取决于多个因素，包括储藏室的产权状况、买卖合同的有效性以及相关法律法规的遵循等。在购买前，建议咨询专业的法律或房地产顾问以确保交易的合法性和安全性。

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内容来源参考：头条-安置房储藏室住人去哪投诉最有效,房子卖了储藏室可以留着自己用吗

内容审核：王丹律师

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