王一帆律师
行政诉讼领域：尤其擅长国有、集体土地上的土地征收、房屋拆迁纠纷，以及因海域滩涂养殖纠纷引发的行政诉讼。执业期间联合其他律师承办多起群体性拆迁案件，在群体诉讼相关的谈判、诉讼有丰富的实战经验。 民商诉讼领域：尤其擅长处理企业间相关的合同纠纷，以及在民间借贷、婚姻家庭领域均有相关涉猎。
哈尔滨市棚户区拆迁补偿,青龙寺组团棚户区改造拆迁补偿方案,2020年哈尔滨市棚户区改造补偿标准
一、青龙寺组团棚户区改造拆迁补偿方案
青龙寺组团棚户区改造拆迁补偿方案解析
一、补偿方式
青龙寺组团棚户区改造的补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换两种，被征收人可根据自身需求自愿选择。
1. 货币补偿：
- 房屋价值补偿：由具有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估时考虑房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度等因素。
- 搬迁费与临时安置费：搬迁费根据房屋面积等因素确定，临时安置费则按当地同类房屋租金水平结合过渡期限计算。
- 停产停业损失补偿：若被征收房屋用于生产经营，还需补偿因征收造成的停产停业损失，具体根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
2. 房屋产权调换：
- 调换比例：通常按被征收房屋的建筑面积确定调换房屋的面积，并可能根据实际情况给予一定的优惠或奖励面积，如1:1.2或1:1.5等。
- 差价结算：根据评估确定的被征收房屋价值和产权调换房屋价值进行差价结算。若产权调换房屋价值高于被征收房屋价值，被征收人需支付差价；反之，征收部门应支付差价。
- 安置房标准：提供的安置房应符合国家质量安全标准，并考虑被征收人的实际需求，如户型、楼层等。
二、特殊情况处理
1. 无证房屋：对于历史原因形成的无证房屋，经相关部门认定后，可能按合法建筑给予一定比例的补偿。不符合条件的无证房屋可能仅给予材料补偿或不予补偿。
2. 公有住房：公有住房承租人也能获得相应补偿，方式可能包括货币补偿或安排新的租赁住房。
三、补偿流程
1. 发布征地公告：明确征地范围、目的、补偿标准等。
2. 征地补偿登记：被征收人进行征地补偿登记，提交相关证明材料。
3. 入户评估：评估机构对被征收房屋进行评估。
4. 制定征收补偿安置方案：政府根据评估结果制定方案，并公告征求公众意见。
5. 签订补偿协议：政府与被征收人签订协议，明确补偿细节。
6. 实施补偿：政府按协议支付补偿款或交付安置房。
二、回迁房 办理房照前老人没了 走继承算一手房还是二手房
回迁房在办理房照前老人去世，其继承性质需根据具体情况分析，但总体上该回迁房的继承属于对一手房权益的继承，而非二手房交易。
1）明确回迁房的权益归属1. 已取得回迁安置权益：若老人在世时已签订回迁安置协议，明确了其对特定回迁房的权益，则该权益属于老人的合法财产权益范畴。即使尚未办理房产证，老人对回迁房的期待权也可被继承。
2. 未取得完整产权：在未办理房产证前，回迁房的产权尚未完全转移至老人名下，但老人基于回迁安置协议享有的权益是明确的。继承人继承的是这种权益，而非已取得完整产权的房屋。
2）确定继承方式1. 遗嘱或遗赠扶养协议优先：若老人去世前订立了合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，并明确指定了回迁房的继承人，则应按照遗嘱或协议内容进行继承。
2. 法定继承：若无遗嘱或遗赠扶养协议，则按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，由法定继承人（如配偶、子女、父母等）按顺序继承。
3）办理继承与产权登记手续1. 办理继承公证：所有继承人需携带相关证件及材料到公证处办理继承权公证，明确继承份额。
2. 联系拆迁部门或开发商：继承人需告知他们房主去世及继承事宜，并提交办理产权登记所需的全部资料。
3. 办理产权登记：在满足一定条件后，相关部门会协助办理不动产权证书，将回迁房的产权登记到继承人名下。此时，回迁房的产权状态为继承人首次取得，属于一手房范畴。
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内容来源参考：头条-回迁房 办理房照前老人没了 走继承算一手房还是二手房,
内容审核：王一帆律师
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