张涛律师
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拆迁村子盖房子,户口在村里 但宅基地上没盖房子拆迁能分到房吗,听说要拆迁大家盖房子,到时拆迁有赔么
一、户口在村里 但宅基地上没盖房子拆迁能分到房吗
户口在村里但宅基地上没盖房子拆迁能否分到房，主要取决于具体的拆迁政策和补偿方案。一般情况下，拆迁补偿对象是以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。
1. 宅基地与补偿关系：
- 根据相关法律法规，宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价，而宅基地上的房屋是按照地上物进行补偿的。因此，如果宅基地上没有房屋，那么通常不会有针对房屋的补偿。
- 拆迁补偿主要是对被征收土地和房屋的价值进行补偿，同时安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。户口虽然不影响补偿的直接计算，但对安置会有实际的利害关系，如获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。
2. 拆迁政策与安置方案：
- 具体的拆迁政策和安置方案由市、县级人民政府制定，可能会因地区、项目等因素而有所不同。
- 在某些情况下，政府可能会考虑户口在村里的居民的实际居住需求，即使他们没有宅基地或房屋，也可能提供一定的安置措施或补偿。
3. 特殊情况处理：
- 如果户口在村里，但宅基地因历史原因、政策调整或其他特殊情况而未能建房，居民可以关注政府发布的拆迁公告和补偿方案，了解是否有针对此类情况的特殊规定或补偿措施。
- 在拆迁过程中，居民有权参与协商、提出意见，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。
户口在村里但宅基地上没盖房子拆迁能否分到房，并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体的拆迁政策、补偿方案以及个人情况来综合判断。建议居民在面临拆迁时，及时了解相关政策，咨询专业人士，以维护自己的合法权益。
二、城镇户口的能翻建农村房子吗
城镇户口的能翻建农村房子吗这一问题，答案是不能。
1. 法规依据
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。
- 国土资源部明确规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
2. 具体分析
- 土地所有权问题：农村土地实行集体土地所有制，不允许流转给城镇居民。因此，城镇居民无法在农村获得宅基地使用权，也就无法翻建农村房子。
- 规划许可问题：即使城镇居民通过某种方式获得了农村房屋，翻建房屋也需要符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并需要经过乡（镇）人民政府的审核批准。由于城镇居民不具备农村村民身份，因此无法获得这样的批准。
- 法律禁止：国土资源部的明确规定直接禁止了城镇居民在农村购置宅基地和违法建造住宅的行为，并明确不会为此类住宅发放土地使用证。
3. 特殊情况
- 如果城镇居民原本为农村户口，且通过审核将户口迁回原来的村子，那么他们有可能依照法律拿到自己的宅基地并申请建房。但这并不改变一般原则，即城镇居民通常不能在农村翻建房子。
城镇户口的个体通常不能翻建农村房子，因为这违反了土地管理法和相关政策的规定。在特殊情况下，如原农村户口个体迁回原籍并符合相关条件，才可能获得翻建房屋的许可。
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