顺义区拆迁安置补尝方案，一般来说拆迁纠纷怎么调解

顺义区拆迁安置补尝方案，一般来说拆迁纠纷怎么调解

一、一般来说拆迁纠纷怎么调解

拆迁纠纷一般可以通过以下方式进行调解： 一、行政裁决 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，当房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确时，房屋征收部门可以报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。被征收人对补偿决定不服的，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。 二、行政或司法强制 行政强制：如果被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未进行搬迁，拆迁管理部门可以提请公安部门实施强制拆迁。 司法强制：同样，如果被拆迁人或房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁，房屋拆迁管理部门可以依法向人民法院申请强制拆迁。在强制拆迁实施前，拆迁人需向公证机关办理证据保全。需注意的是，行政强制和司法强制只能选择其一。 三、民事仲裁或民事诉讼 根据拆迁补偿安置协议，如果被拆迁人或房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人还可以向法院申请先予执行。 四、协商和调解 在拆迁纠纷中，双方应首先尝试通过友好协商解决问题。协商不成的，可以寻求第三方机构如人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解员会依据相关法律法规，结合双方实际情况，提出调解方案，帮助双方达成和解。 总结来说，拆迁纠纷的调解方式包括行政裁决、行政或司法强制、民事仲裁或民事诉讼，以及协商和调解。在处理拆迁纠纷时，应遵循公平、合理、合法的原则，确保双方的合法权益得到妥善保护。

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二、拆迁纠纷可以申请调解吗

法律分析：

可以提起诉讼，对于已经签订了拆迁补偿安置协议的，但是被征收人在签订拆迁补偿安置协议之后又对协议提出了不同意见的，应当主动与征收方进行协商修改协议或者签订补充协议条款，如果协商不成功，则应及时向人民法院起诉撤销协议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁纠纷可以跟调解吗

一、拆迁纠纷可以调解吗？

(一)拆迁安置诉讼能调解。

拆迁安置补偿裁决虽然体现的是国家意志，但确定的是民事双方当事人之间的权利义务关系。

对于民事权利义务，当事人在不违反法律规定的情况下是可以自由处分的。

而这种处分对国家利益没有丝毫影响。

从拆迁补偿裁决案件的性质看，适合于调解。

(二)拆迁补偿裁决案件如果简单地以判决方式结案，当事人不可能服判息诉，矛盾依然得不到解决，导致当事人缠诉等情况的出现，还会影响拆迁活动的正常进行。

若以调解方式结案，则案结事了，既解决了原、被告之间的行政争议，达到了行政机关行政管理的目的；

又化解了原告与第三人之间的民事纠纷，满足了行政相对人的合理要求，从而实现了法律效果与社会效果的统一。

二、对拆迁事项有争议时应如何提起诉讼？

(一)对拆迁手段决定不服，可复议或诉讼

如果行政机关在拆迁过程中滥用权力，例如：

不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提起诉讼。

(二)对补偿方案不服，先裁决后诉讼

在现在生活中，争议最多的当属补偿的问题，在经过双方协商之后仍达不成补偿安置协议时，必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民法院起诉，而不能直接提起诉讼。

(三)拆迁协议没履行，可提起民事诉讼

如果双方就补偿一事达成了一致，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过行政机关的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。

四、拆迁补偿纠纷是民事纠纷吗

法律分析：

房屋征收补偿协议纠纷与民事纠纷中的合同纠纷具有相同的属性，属于民事诉讼。

房屋征收补偿协议是征收人与被拆迁人之间协商达成的协议，不是有关部门作出的行政决定，当事人一方违反合同，只能采取一种行动予以执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁房屋纠纷提诉讼行吗

法律分析：

可以提起诉讼，对于已经签订了拆迁补偿安置协议的，但是被征收人在签订拆迁补偿安置协议之后又对协议提出了不同意见的，应当主动与征收方进行协商修改协议或者签订补充协议条款，如果协商不成功，则应及时向人民法院起诉撤销协议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁诉讼后如何处理

拆迁纠纷可以申请法院调解。

关键在于纠纷的具体内容。

对拆迁补偿合同提起诉讼的，未签订安置补偿合同的，仅凭拆迁通知书提起诉讼行政。

行政行为与民事诉讼是指诉讼主体不同，请求权的范围不同不同的。

间接损失可以在民事诉讼中索赔，而直接损失只能在行政诉讼中索赔。

民事诉讼是指人民法院在当事人和诉讼参与人的参与下，依法审理和解决民事纠纷的活动，以及由此产生的诉讼关系。

行政行为是指个人、法人或者其他组织认为国家机关的行政行为侵犯其合法权益的行为。

行政诉讼是一种有效的诉讼方式。

一、城市拆迁协议纠纷怎么处理

(一)行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(二)依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。

当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。

(三)强制拆迁

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

实施强制拆迁必须以裁决为前提。

对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。

实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

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文章来源参考：头条-顺义区拆迁安置补尝方案，拆迁房屋纠纷提诉讼行吗

内容审核：翁碧霞律师

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