李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
购买集体土地小区价格,小产权跟大产权的区别是什么,2021年集体土地购买方式
一、小产权跟大产权的区别是什么
小产权房与大产权房的主要区别体现在以下几个方面：
1）土地性质及权属证明1. 小产权房多数建设在集体土地上，如宅基地，这类土地属于村集体所有，外人不得买卖。小产权房没有国家颁发的房产证，通常只有与乡镇或村签订的购房合同。
2. 大产权房的土地使用权归房屋购买者所有，土地性质一般为国家行政划拨或出让。大产权房具有国家颁发的房产证，产权受法律保护。
2）交易限制1. 小产权房原则上只能由本村或本乡镇人员购买，因为其建设用地属于乡政府所有。
2. 大产权房可以自由买卖给任何人，没有交易限制。
3）价格与配套1. 小产权房通常价格偏低，吸引了许多外地购房者。其配套设施如娱乐设施、小区绿化等往往不完善。
2. 大产权房价格相对较高，但拥有完善的配套设施和物业服务。
4）法律风险1. 小产权房由于缺乏正规的产权证，不能作为抵押物进行贷款，也不能在房地产管理部门登记备案。如果政府需要拆迁小产权房，业主往往无法获得拆迁安置补偿。
2. 大产权房则具有完整的法律保障，可以抵押贷款，且在拆迁时能够获得相应的补偿。
小产权房与大产权房在土地性质、权属证明、交易限制、价格与配套以及法律风险等方面存在显著差异。购买者在选择时应充分了解并权衡这些差异带来的潜在影响。
二、安置房和小产权房有什么根本区别
安置房并非小产权房，二者在定义、土地性质、产权归属、法律地位、交易限制及价格风险等多个方面存在显著区别。以下是对这些区别的详细分析：
一、定义与性质
1. 安置房：是政府或相关机构为因城市规划、土地开发等原因而需要拆迁的居民提供的住房，属于保障性住房的一种，旨在保障被拆迁居民的基本居住需求。
2. 小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村颁发，而非国家房管部门，因此不受法律保护，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
二、土地性质
1. 安置房：土地性质多样，可能是国有划拨土地，也可能是出让土地。国有划拨土地在建设安置房时，政府会以划拨方式取得土地使用权，这种土地的使用有一定的限制条件；若是出让土地，则是通过正常的土地出让程序获得，与普通商品房的土地性质类似。
2. 小产权房：建在农村集体土地上，土地所有权归村集体所有，未经国家征收和转变土地性质，不能进入土地市场进行自由流转。
三、产权归属与法律地位
1. 安置房：
- 产权归属：通常具有完整的产权，可以办理房产证（但可能因政策原因在一定期限内限制交易）。
- 法律地位：受法律保护，居民享有合法的居住权和一定的处分权（如出租、继承等，具体取决于当地政策）。
2. 小产权房：
- 产权归属：产权不完整，无法办理由国家房管部门颁发的房产证。
- 法律地位：不受法律保护，存在较大的法律风险，如可能被认定为违法建筑而面临拆除等。
四、交易限制与流通性
1. 安置房：
- 交易限制：虽然安置房可以买卖，但可能存在一定的限制条件，如取得房产证后的一定年限内不得上市交易（具体年限由当地政府规定）。
- 流通性：在满足交易条件后，安置房可以在市场上自由流通。
2. 小产权房：
- 交易限制：由于产权不完整且不受法律保护，小产权房无法进行正常的市场交易和过户。
- 流通性：极低，几乎无法在市场上合法流通。
五、价格与风险
1. 安置房：
- 价格：相对商品房而言较低，但具体价格受多种因素影响，如地理位置、配套设施等。
- 风险：相对较低，但仍需注意核实房屋的合法性、产权状况以及是否符合当地政府的交易政策。
2. 小产权房：
- 价格：通常比商品房低很多，但由于其非法性和高风险性，购买者需谨慎考虑。
- 风险：极高，包括政策风险、法律风险、质量风险等。一旦出现问题，购买者的权益将难以得到保障。
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