拆迁房80平的好卖吗吗,家三囗有1套80平拆迁给了2套安置房须交房产税吗

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一、家三囗有1套80平拆迁给了2套安置房须交房产税吗

家三口因拆迁获得的两套安置房是否需要交房产税，这个问题主要涉及房产税的相关规定以及拆迁安置房的特殊性。

房产税是对房屋所有人或使用人征收的一种税，但并非所有房屋都需要缴纳房产税。根据我国相关规定，居民个人自用的房屋通常是免征房产税的。

1. 拆迁安置房的性质：拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋属于居民居住用房，具有一定的社会保障性质。

2. 拆迁安置房的税收政策：由于拆迁安置房是政府为了公共利益而进行的安置，因此通常享有税收优惠政策。具体来说，拆迁安置房在一定年限内（如5年内）是限制转让的，且在此期间内一般不需要缴纳房产税。

1. 免税情况：如果家三口获得的拆迁安置房是自用且符合上述条件，那么通常是不需要缴纳房产税的。

2. 特殊情况：如果拆迁安置房在获得后很快被出售或用于其他非自用目的，那么可能需要根据具体情况缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。这些税费的缴纳需要依据相关税收法律法规进行。

家三口因拆迁获得的两套安置房在一般情况下是不需要缴纳房产税的。但需要注意的是，如果房屋用途发生变化或存在其他特殊情况，可能需要缴纳相应的税费。因此，在具体操作前建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的税务意见。

法律依据：

- 《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关实施细则（虽未直接提及，但根据房产税的一般原则进行推理）

- 拆迁安置房相关政策文件（具体文件名称可能因地区而异，需查阅当地政策）

二、一个80平的房子儿子过户给父母得花多少钱

房子过户给父母的费用取决于过户的方式以及房屋的具体情况。一般来说，过户有两种常见方式：赠与过户和买卖过户。

1. 费用组成：

- 公证费：房屋赠与的公证费收取比例是受益总额的2%，但不低于200元。

- 契税：契税税率为房屋评估价的1.5%。

- 交易费：6元/平米。

- 登记费：80元/件。

- 评估费：评估额的0.5%。

- 印花税：每个证件5元，同时房产证贴花约50元。

2. 注意事项：

- 赠与过户后，如果未来再次转让房产，可能需要缴纳20%的个人所得税（但直系亲属间赠与可免征个人所得税）。

- 办理赠与公证后，即使没过五年也可以免交营业税。

1. 费用组成：

- 契税：

- 二套房或144平米以上契税为3-4%。

- 首套房1.5-2%。

- 90平米以下1%。

- 营业税：成交价的5.5%（满5年免交）。

- 个人所得税：成交价的1%（房产证大于5年的免）。

- 交易手续费：6元/M2。

- 转移登记费：80元/件。

- 其他过户税费：数百元不等（具体根据当地政策）。

2. 税费优惠：

- 如果房产证过五年，不用交个人所得税，只需交契税1.5%，其他过户税费约数百，即总共1.8%左右。

- 双方（买卖双方或赠与双方）需携带房产证、身份证、户口、婚姻证明等相关材料。

- 去房管局查档（核实是否二套房）。

- 签订买卖合同或赠与合同并备案。

- 缴纳相关税费。

- 凭查档单、缴费凭证以及上述材料办理房屋所有权转移登记手续。

房子过户给父母的费用因过户方式和房屋具体情况而异。赠与过户和买卖过户各有优劣，具体选择哪种方式需根据家庭实际情况和税费负担能力来决定。

三、妈妈想把80平房子过户给我要多少钱

房子过户费用的多少，主要取决于过户的方式以及房子的具体情况。一般来说，父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，每种方式所需的费用各不相同。

1. 契税：根据相关规定，直系亲属间的房产赠与可以免征个人所得税，但仍需缴纳3%的契税。以80平的房子为例，假设其市场评估价为100万，则契税为100万3%=3万。

2. 其他费用：包括房产评估费（至少1000元）、80元的转移登记费以及万分之五的印花税（100万万分之五=500元）。

因此，赠与过户的总费用大约为3万+1000元+80元+500元=31580元。需要注意的是，如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，还需缴纳房产利润20%的个人所得税。

买卖过户的费用取决于房子是否满足“满五唯一”且产证满2年的条件。

1. 若满足条件：则可以免个税和增值税，只需缴纳1%的契税（100万1%=1万）、80元的转移登记费、万分之五的印花税（100万万分之五=500元）以及评估费1000元。总费用为1万+80元+500元+1000元=11580元。

2. 若不满足条件：则还需缴纳其他税费，如个税和增值税，具体金额根据房子的具体情况而定。

继承过户通常是在父母去世后进行的，所需费用相对较少。

1. 费用包括：房屋评估费（至少1000元）、房屋测绘费（按面积计算，如80平为80元或根据当地标准）、继承登记费80元。

2. 总费用：大约为1000元+80元+80元=1160元（不含房屋测绘费的具体金额，因地区而异）。

需要注意的是，无论选择哪种过户方式，如果子女在未来转卖房产且不是唯一住房，都可能需缴纳房产利润20%的个人所得税。办理过户手续时还需提供相关的证明材料，如过户登记申请书、身份证、房产证等。

房子过户给子女所需的费用取决于过户方式、房子的具体情况以及是否满足相关税费减免条件。在选择过户方式时，应综合考虑各种因素以做出最优决策。

四、父亲去逝了 母亲还在 房产证80平方过户给儿子需要多少钱

父亲去世后，母亲还在，房产证80平方过户给儿子需要的费用，主要取决于过户的方式以及房产的具体情况。以下是详细分析：

1. 继承过户：

- 契税：根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，法定继承人继承房地产，免契税。

- 继承权公证费用：通常按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取，最低不低于200元。

- 房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同，采用差额定律累进方式来计算，具体费率因地区而异。

- 房地产继承过户税费：包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

- 注意：如果房产在父亲去世前未做分割，那么需要先进行遗产分割，确定儿子继承的份额后再进行过户。

2. 赠与过户：

- 如果母亲选择将房产赠与儿子，那么需要办理赠与公证，并缴纳相应的契税。契税的税率通常为房款的3%，但具体税率可能因地区而异。

- 赠与公证费用、房地产价值评估费用等其他费用也可能产生，具体金额需根据当地规定和实际情况确定。

3. 买卖过户：

- 如果选择以买卖的方式过户，那么需要缴纳的税费包括契税、营业税（如房产证未满5年）、个人所得税（如房产证未满5年且非唯一住房）等。

- 契税的税率根据房屋面积和购买者是否为首次购房而有所不同，通常为1%-4%不等。

- 营业税的税率为5.6%，但房产证满5年可以免交。

- 个人所得税的税率为20%，但房产证满5年且为唯一住房的可以免除。

1. 房产性质：如果房产是父母夫妻共有财产，那么父亲去世后，房产的一半属于母亲，另一半作为父亲的遗产进行继承或分割。

2. 继承人情况：如果儿子是唯一的继承人，那么过户手续相对简单。如果有其他继承人，需要其他继承人放弃继承权或者进行遗产分割。

3. 地区差异：具体的税费和费用可能因地区而异，建议咨询当地房产交易中心或税务部门获取准确信息。

父亲去世后，母亲还在，房产证80平方过户给儿子需要的费用取决于过户方式、房产性质、继承人情况以及地区差异等多个因素。建议根据实际情况选择合适的过户方式，并咨询当地相关部门获取准确的税费和费用信息。

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内容来源参考：头条-一个80平的房子儿子过户给父母得花多少钱,妈妈想把80平房子过户给我要多少钱

内容审核：李佳琦律师

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