拆迁房很多砸承重墙的吗,房子是不是除了承重墙都可以拆

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一、房子是不是除了承重墙都可以拆

房屋并非除了承重墙都可以拆除，非承重墙的拆除也需谨慎，并受法律严格规制。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律明确禁止：根据《中华人民共和国建筑法》第四十九条，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，无设计方案不得施工。承重墙作为建筑主体结构，其拆除显然被严格禁止。

2. 法律责任：擅自拆除承重墙，不仅违反《中华人民共和国建筑法》，还可能触犯《中华人民共和国民法典》中关于业主权利行使不得危及建筑物安全的规定，以及《建设工程质量管理条例》中关于擅自变动承重结构的处罚条款，面临民事赔偿、行政处罚乃至刑事责任。

1. 并非绝对自由：虽然非承重墙不承担建筑物的结构支撑作用，但其拆除仍需谨慎。根据《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订本）》第五条，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为，这些规定间接限制了非承重墙的拆除范围。

2. 影响评估：拆除非承重墙前，需评估其对建筑物整体功能、使用安全及相邻业主权益的影响。若拆除导致相邻房屋墙体裂缝、影响美观或使用功能，其他业主有权要求停止侵权并恢复原状。

3. 物业管理规约：业主通常需遵守与物业公司签订的管理规约，其中可能包含对非承重墙拆除的限制和要求。拆除前需向物业申报，经审核同意并遵循施工规范后方可进行。

二、买房发现上一任业主敲掉了承重墙有居民举报我需要复原吗

购买二手房发现上一任业主敲掉了承重墙，你有责任和义务采取措施，包括要求恢复原状、向相关部门举报等，以确保房屋结构安全。

一、确认事实与检测

1. 确认拆除事实：首先，通过对比房屋原始户型图、咨询物业或开发商，确认承重墙是否被拆除。

2. 专业检测：立即联系专业的房屋检测机构进行全面检测，获取具有法律效力的鉴定报告，明确承重墙拆除对房屋结构安全的具体影响。

二、与卖家协商与追责

1. 要求恢复原状或赔偿：基于合同和法律规定，与卖家协商，要求其承担费用恢复承重墙原状或赔偿因此产生的损失，如房屋价值贬损、鉴定费等。

2. 追究违约责任：若卖家故意隐瞒承重墙被拆的事实，可根据购房合同中的违约责任条款，要求其支付违约金。

3. 解除合同：若承重墙拆除严重影响房屋安全使用，导致合同目的无法实现，有权依据《民法典》解除购房合同，并要求卖家返还购房款及利息，同时赔偿损失。

三、向相关部门投诉与举报

1. 物业管理部门：向小区物业管理部门报告，要求其根据《物业管理条例》的规定，监督卖家停止违法行为并采取恢复措施。

2. 城市管理综合行政执法部门或住房和城乡建设局：向当地城市管理综合行政执法部门或住房和城乡建设局举报，要求其依据相关法规对卖家进行查处，并责令限期整改。

3. 12345政务服务便民热线：拨打12345政务服务便民热线，说明举报事项，由该平台将问题转接到相关职能部门处理。

三、楼房承重墙一定不能砸吗

楼房承重墙一定不能砸。以下是对此问题的详细分析：

1. 法规明确禁止砸承重墙

- 根据《建设工程质量管理条例》第十五条：“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”此条例明确规定了承重墙不得擅自变动。

2. 砸承重墙的法律责任

- 民事责任：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。破坏承重墙体，若经鉴定危及他人人身安全，则构成民事侵权。

- 行政责任：根据《建设工程质量管理条例》第六十九条，涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，将被责令改正，并处以50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，也将被责令改正，并处以5万元以上10万元以下的罚款。

- 刑事责任：若砸承重墙的行为后果严重，还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。故意毁坏承重墙，意图造成危害后果发生的，可按以危险方法危害公共安全罪追究刑事责任。

3. 砸承重墙的危害与后果

- 砸承重墙会破坏房屋的结构安全，影响建筑物的整体稳定性，可能导致房屋出现裂缝、塌陷等安全隐患。

- 此行为不仅危及自身安全，还可能对相邻业主的房屋安全造成威胁，引发邻里纠纷和赔偿责任。

- 在极端情况下，若因砸承重墙导致房屋倒塌，造成人员伤亡或财产损失，相关责任人将面临严重的法律后果。

楼房承重墙是建筑物的重要结构部分，承载着房屋的重量和稳定性。因此，在装修或改造过程中，必须严格遵守相关法律法规，不得擅自砸承重墙。如需对承重墙进行改动，应事先咨询专业机构并获取设计方案，确保房屋的结构安全。

四、拆承重墙导致楼房倒塌谁来赔偿业主

在拆承重墙导致楼房倒塌的事件中，确定赔偿责任主体需根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来细致分析。以下是对此类事件赔偿责任的详细阐述：

1. 建设单位与施工单位的责任：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。这意味着，如果楼房因拆除承重墙而倒塌，且证明是由于施工或建设过程中的质量问题导致的，那么建设单位和施工单位需共同承担赔偿责任。

2. 其他相关责任方的追偿：建设单位、施工单位在赔偿后，若发现有其他责任人，如设计、监理、材料供应商等存在过错，有权向这些责任人追偿。这确保了整个责任链条上的各方都能根据其过错程度承担相应的责任。

如果楼房倒塌是由于业主或其他第三人的故意或过失行为，如擅自拆除承重墙，导致楼房结构受损而倒塌，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该业主或第三人需承担侵权责任。在这种情况下，受害者可以向业主或第三人主张赔偿。

1. 赔偿范围的确定：赔偿范围通常包括受害者因楼房倒塌所遭受的直接经济损失，如房屋损失、财物损失等，以及可能产生的间接损失，如因房屋倒塌导致的租房费用、误工费等。

2. 赔偿方式的协商与诉讼：在确定赔偿责任后，双方可以通过协商的方式确定赔偿金额和赔偿方式。如果协商不成，受害者可以通过诉讼的方式向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。

拆承重墙导致楼房倒塌的赔偿责任需根据具体原因来确定。如果是建筑质量问题导致的倒塌，建设单位和施工单位需承担连带责任；如果是人为破坏导致的倒塌，则由业主或第三人承担侵权责任。在确定赔偿责任后，双方应协商或诉讼解决赔偿问题。

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内容来源参考：头条-买房发现上一任业主敲掉了承重墙有居民举报我需要复原吗,楼房承重墙一定不能砸吗

内容审核：王杰娉律师

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