拆迁房装修敲承重墙,装修房子被别人举报拆了承重墙住建委来了什么情况下才会罚款

拆迁房装修敲承重墙,装修房子被别人举报拆了承重墙住建委来了什么情况下才会罚款,拆楼房承重墙违法吗?

一、装修房子被别人举报拆了承重墙住建委来了什么情况下才会罚款

装修房子被举报拆承重墙，住建委在以下情况下会罚款：

1. 法规依据：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条及第三十八条，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上1万元以下的罚款。

2. 具体情形：若装修过程中，未经专业设计单位同意，擅自拆除或改动承重墙，即构成此违法行为。

1. 法规依据：依据《建设工程质量管理条例》第十五条及第六十九条，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。违反此规定的，责令改正，对装修人处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

2. 具体情形：若装修工程涉及承重结构变动，但未委托设计单位出具设计方案即擅自施工，将受到严厉处罚。

1. 如造成严重后果：若拆除承重墙行为导致房屋结构安全受到严重影响，甚至危及公共安全，除行政处罚外，还可能涉及民事赔偿及刑事责任。

2. 拒不整改或整改不到位：若被住建委查处后，拒不整改或整改不到位，将可能面临更严厉的处罚措施。

二、二手房承重墙被敲 可以赔偿吗

二手房承重墙被敲，新房主在一定条件下可以要求赔偿，具体分析如下：

一、原房主的责任

1. 擅自拆除承重墙的法律责任：

- 承重墙作为房屋结构的重要组成部分，对房屋的安全性和稳定性起着至关重要的作用。原房主若在出售房屋前擅自拆除了承重墙，导致房屋存在安全隐患或造成其他损失，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原房主应承担相应的法律责任。具体来说，原房主需对其他业主承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状及赔偿损失等责任。

- 根据《建设工程质量管理条例》的规定，原房主还可能面临行政处罚，如罚款等。若拆除行为导致严重后果，如建筑物坍塌、人员伤亡，原房主还可能构成犯罪，需承担刑事责任。

2. 购房合同中的约定：

- 如果购房合同中有明确约定，原房主需保证房屋结构完整，未擅自改动承重墙等关键结构，那么原房主违反此约定时，新房主有权依据合同要求原房主承担违约责任，包括赔偿损失等。

二、新房主的权益与救济途径

1. 新房主的免责情况：

- 新房主在购买房屋时，通常无法直接了解房屋内部结构的改动情况，特别是承重墙的拆除情况。如果新房主在购买房屋后才发现承重墙被拆除，且没有参与或知晓该拆除行为，那么新房主一般不需要承担由此产生的法律责任。

2. 新房主可要求的赔偿：

- 如果新房主能够证明承重墙被拆除是由原房主或第三方（如装修公司、前租客等）造成的，且该行为导致了房屋价值减损、安全隐患或实际损失（如需要修复的费用、因安全隐患导致的租金损失等），新房主有权要求责任方进行赔偿。

- 赔偿的范围可能包括恢复原状的费用、因安全隐患导致的房屋价值减损、因修复或加固产生的费用、以及因房屋无法正常使用而产生的其他合理损失等。

3. 救济途径：

- 协商：新房主可以尝试与原房主或责任方进行协商，寻求和解或共同解决问题的方案。

- 诉讼：如果协商无果，新房主可以向人民法院提起诉讼，要求侵权人承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。在诉讼过程中，新房主需要提供充分的证据证明承重墙被拆除的事实、责任方以及损失的具体情况。

三、特定情形下的责任划分

1. 明知或应知而购买：

- 如果新房主在购买房屋时已经知道或应当知道承重墙被拆除的情况，但仍然选择购买，那么新房主可能需要承担一定的责任。例如，如果购房合同中有明确说明承重墙已被拆除，或者新房主在实地看房时发现了承重墙被拆除的迹象但未提出异议，那么新房主可能被视为接受了这一现状。在这种情况下，新房主可能难以要求原房主或责任方承担全部赔偿责任。

2. 共同侵权或过失：

- 如果新房主在购买房屋后，与第三方（如装修公司、邻居等）共同实施了破坏承重墙的行为，或者因过失导致承重墙进一步受损，那么新房主可能需要承担相应的法律责任。在这种情况下，新房主可能需要与其他责任方共同承担赔偿责任。

三、拆除房屋承重墙违法吗怎么处理

拆除房屋承重墙是违法的，并需承担相应的法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一、民事责任

1. 恢复原状与赔偿损失：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。拆除承重墙改变了建筑物原有结构，损害了其他业主的权益，拆除方需承担恢复承重墙原状的责任，并赔偿因此造成的损失，包括直接损失和合理的间接损失。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十五条也规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全。

二、行政责任

1. 处罚规定：依据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，禁止未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。第三十八条规定，违反此规定的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上1万元以下的罚款。

2. 执行主体：城市房地产行政主管部门负责监督和执行上述规定。

三、刑事责任

1. 罪名与刑罚：如果拆除承重墙的行为严重危害公共安全，可能触犯《中华人民共和国刑法》第一百一十四条及第一百一十五条中的以危险方法危害公共安全罪。即使未造成严重后果，也可能面临三年以上十年以下有期徒刑；若致人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失，则可能处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。

2. 法律追究：刑事责任的追究由司法机关根据具体案情进行。

四、买二手房发现原房东拆了承重墙怎么办

买二手房发现原房东拆了承重墙，可采取以下措施来维护自身权益：

一、明确问题并评估损失

1. 专业鉴定：立即联系专业的房屋结构鉴定机构，对房屋进行全面的安全鉴定，获取具有法律效力的鉴定报告，明确承重墙拆除对房屋结构的影响。

2. 损失统计：详细统计因承重墙拆除导致的各类损失，包括修复费用、临时安置费用及房屋市场价值贬损等。

二、与原房东协商解决方案

1. 指出违法性：与原房东沟通，指出其拆除承重墙的行为违反了《民法典》中关于相邻关系及建筑物安全的规定，损害了购房者的合法权益。

2. 提出赔偿要求：基于购房合同及相关法律法规，要求原房东恢复承重墙原状或进行加固处理，并承担所有相关费用，如鉴定费、修复费、搬家费等。若房屋安全隐患无法消除，可要求退房并返还购房款，同时赔偿相关损失。

三、寻求物业和相关部门协助

1. 物业协助：向所在小区的物业管理公司反映情况，物业有责任协助解决此类问题，并可依据小区管理规定对原房东的违规行为进行处理。

2. 部门投诉：向当地的住房和城乡建设部门、房屋安全管理部门等相关政府职能部门投诉举报，这些部门有权对拆除承重墙的违法行为进行调查、处罚，并责令限期整改或恢复原状。

四、通过法律途径维权

若上述方式均未能解决问题，可向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求原房东承担侵权责任，并赔偿因拆除承重墙导致的全部损失。在诉讼过程中，需提交之前收集的所有证据，以支持自己的诉求。

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内容来源参考：头条-二手房承重墙被敲 可以赔偿吗,拆除房屋承重墙违法吗怎么处理

内容审核：尹浩腾律师

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