仪征农村房屋拆迁补偿，仪征青山镇矿区拆迁政策详解

仪征农村房屋拆迁补偿，仪征青山镇矿区拆迁政策详解

一、仪征青山镇矿区拆迁政策详解

仪征青山镇矿区拆迁政策主要包括征地拆迁流程、补偿标准以及农村土地拆迁的特别规定。以下是对这些要点的详细解答：

一、征地拆迁流程

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收方案需经批准后，由县级以上地方人民政府发布公告。公告内容包括征收范围、土地现状、征收目的等，并在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。

如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律规定，应举行听证会，并根据法律、法规及听证会情况修改方案。

进行补偿登记，由被征收土地的所有权人、使用权人持不动产权属证明材料办理。随后，县级以上地方人民政府与相关权利人签订征收补偿协议。

在完成前期工作后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地，并发放补偿款。

二、补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。若选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。

三、农村土地拆迁特别规定

农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。土地补偿费通常为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，通常为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷的安置补助费不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

青苗补偿标准根据农作物的生长阶段和类型而有所不同，如刚刚播种的农作物按季产值的三分之一补偿工本费，成长期的农作物最高按一季度产值补偿。

对于其他附着物，如铁路、公路、高压电线等，需与相关部门协商并编制投资概算，列入初步设计概算报批。同时，参照相关标准支付迁移费或补偿费。

综上所述，仪征青山镇矿区的拆迁政策遵循明确的征地拆迁流程，并提供详细的补偿标准，以确保被征地农民的权益得到妥善保障。

二、明年仪征会拆哪些地方

法律分析：

被拆迁房屋的合法依据，以被拆迁人持有的不动产权证书（房屋权属证书或土地权属证书）和合法建房手续为准。

无合法依据的，由拆迁项目所在地镇人民政府、办事处会同城管、国土、建设、规划等部门进行调查认定和处理。

《集体土地房屋拆迁补偿安置方案》公布后，被拆迁人已取得合法建房手续但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，已建新房部分，由拆迁人依据评估结果给予补偿。

住宅房屋拆迁补偿安置方式以选择货币补偿为主，也可以选择房屋产权调换。

1、被拆迁人选择货币补偿金额根据被拆迁住宅房屋的合法面积计算。

货币补偿金额=货币补偿单价×被拆迁房屋合法面积+装修和附属物补偿；

2、被拆迁人选择房屋产权调换的，由拆迁人与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋货币补偿金额与产权调换房屋市场评估价的差价。

法律依据：

《仪征市市区集体土地房屋拆迁补偿实施办法》 第十八条 货币补偿单价由房地产价格评估机构根据评估规范按被拆迁房屋周边国有土地上类似房地产市场价格等因素作出评估。

产权调换房的价格由房地产价格评估机构采取与被拆迁房屋一致的估价时点、评估方法和技术路线作出评估。

被拆迁住宅房屋的货币补偿基准单价和产权调换房的单价，由拆迁人依法选定的房地产价格评估机构参照《仪征市国有土地上房屋征收评估技术细则》进行评估。

评估时点为房屋拆迁公告发布之日。

三、仪征市三河片区拆迁红线范围

法律分析：

三河片区改造是仪征市重点工程项目，区域范围：

东至东岳庙、奎光巷；

西至东园南路；

南至扬子东路；

北至新河路，总占地面积约1300亩。

法律依据：

《仪征三河片区城市更新项目招标公告》

一、 招标条件

仪征市三河片区城市更新项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金3000万元,招标人为仪征市扬子投资发展集团有限公司。

本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

1.建设地点:东至东岳庙、奎光巷;西至东园南路;南至扬子东路:北至新河路。

2.工程规模:总占地面积约1300亩。

四、仪征三河片区拆迁还拆不拆了

法律分析：

各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

五、仪征拆迁补偿

法律分析：

被拆迁房屋的合法依据，以被拆迁人持有的不动产权证书（房屋权属证书或土地权属证书）和合法建房手续为准。

无合法依据的，由拆迁项目所在地镇人民政府、办事处会同城管、国土、建设、规划等部门进行调查认定和处理。

《集体土地房屋拆迁补偿安置方案》公布后，被拆迁人已取得合法建房手续但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，已建新房部分，由拆迁人依据评估结果给予补偿。

住宅房屋拆迁补偿安置方式以选择货币补偿为主，也可以选择房屋产权调换。

1、被拆迁人选择货币补偿金额根据被拆迁住宅房屋的合法面积计算。

货币补偿金额=货币补偿单价×被拆迁房屋合法面积+装修和附属物补偿；

2、被拆迁人选择房屋产权调换的，由拆迁人与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋货币补偿金额与产权调换房屋市场评估价的差价。

法律依据：

《仪征市市区集体土地房屋拆迁补偿实施办法》 第十八条 货币补偿单价由房地产价格评估机构根据评估规范按被拆迁房屋周边国有土地上类似房地产市场价格等因素作出评估。

产权调换房的价格由房地产价格评估机构采取与被拆迁房屋一致的估价时点、评估方法和技术路线作出评估。

被拆迁住宅房屋的货币补偿基准单价和产权调换房的单价，由拆迁人依法选定的房地产价格评估机构参照《仪征市国有土地上房屋征收评估技术细则》进行评估。

评估时点为房屋拆迁公告发布之日。

六、仪征拆迁怎么又停了？

法律分析：

解放东路区域

前进路区域二、三期

新城建筑公司西侧

法律依据：

《仪征市自然资源和规划局征地补偿、安置方案公告》 第一条 土地补偿安置标准

（一）土地补偿标准：

农用地、建设用地 27 万元/公顷；

未利用地 13.5 万元/公顷

（二）安置补助费标准：

1.7 万元/人

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文章来源参考：头条-仪征农村房屋拆迁补偿，仪征拆迁补偿

内容审核：马梨梅律师

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