惠州农村旧房拆迁政策，广东省惠州市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

惠州农村旧房拆迁政策，广东省惠州市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

一、广东省惠州市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

2021年《惠州市集体土地征收与补偿办法》惠府〔2021〕27号政策文件实施，2021年至2024年有效。新政策施行期间广东省惠州市新批准的集体土地征收房屋拆迁项目将按照新政策规定标准进行补偿安置，继续按照之前政策补偿安置是不合理的，即将拆迁的朋友多多关注一下。

依据《惠州市集体土地征收与补偿办法》惠府〔2021〕27号政策文件规定:

广东省惠州市农村房屋拆迁补偿安置方式

宅基地建房:房屋建筑物价值(住宅房屋补偿标准×合法村民住宅补偿面积)+重新安排宅基地建房。

货币补偿:村民住宅宅基地使用权价值+房屋建筑物价值+货币补偿奖励。

货币补偿奖励=村民住宅建筑面积×900元每平方米;最高奖励43.2万元。

房屋置换:(村民住宅宅基地使用权价值+房屋建筑物价值+签约补助)之和等值置换安置房(安置房价格由资产评估机构评估确定)。

广东省惠州市农村住宅房屋补偿标准\n\n\n 广东省惠州市农村房屋拆迁签约补助

签约补助=村民住宅建筑面积(最高不超过480平方米)×每平方米补助金额(不高于安置房评估单价的20%;没有安置房按周边普通商品住宅备案平均价的10%计算)。

广东省惠州市农村宅基地使用权补偿面积、村民住宅补偿面积认定\n\n\n 广东省惠州市农村房屋拆迁临时安置补助费标准

临时安置补助费(宅基地建房或货币补偿)=临时安置补助费标准(同面积、同区位、同类住宅房屋平均市场租金单价)×12个月;

临时安置补助费(房屋置换)=临时安置补助费标准(同面积、同区位、同类住宅房屋平均市场租金单价)×月份(安置房建成后通知交付使用之日后90日)。

广东省惠州市农村房屋拆迁临时安置补助费标准

搬迁补助费=村民住宅建筑面积×15元平方米×搬迁次数，不足1000元的按1000元补助。

广东省惠州市农村非住宅房屋拆迁停产停业损失补偿

停产停业损失=停产停业损失标准(同面积、同区位、同类经营性房屋平均市场租金单价)×6个月;或征收前1年内实际月平均税后利润×6个月。

广东省惠州市农村房屋拆迁搬迁奖励

搬迁奖励=住宅建筑面积×300元平方米，每户最高奖励14.4万元。

广东省惠州市农村住宅以外的房屋补偿\n\n\n 广东省惠州市农村非住宅以房屋(商业、办公、工业、仓储等房屋)拆迁补偿

广东省惠州市农村土地征收房屋附属物、养殖设施补偿标准\n\n\n 广东省惠州市农村土地征收果树、苗圃补偿标准

广东省惠州市农村土地征收农作物、林地补偿标准

以上是2022年广东省惠州市农村房屋拆迁补偿安置标准，今年开始的征收拆迁项目都将按照本标准进行补偿和安置，在拆迁范围内的朋友等补偿安置方案出炉后多多对照，有问题可咨询律师。

二、惠州征收房屋补偿标准2021年

法律分析：

惠州市人民政府日前印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》（下称《办法》）。

新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

法律依据：

《惠州市集体土地征收与补偿办法》 新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

三、惠州拆迁补偿标准

法律分析：

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、惠州市拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、惠州土地征收补偿标准

法律分析：

惠州市人民政府日前印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》（下称《办法》）。

新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

法律依据：

《惠州市集体土地征收与补偿办法》 新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。

六、惠州市的房屋拆迁补偿标准

法律主观：

农村房屋补偿的标准与房屋的类别有关，农村的草房补偿是最低的，具体标准是每平方米补偿1900元；

砖、瓦房的标准是每平方米补偿2400元；

砖砼结构的房屋标准是每平方米补偿2800元；

两层及两层以上的楼房标准是每平方米补偿3300元。

农村拆迁补偿除了房屋以外，还包括宅基地和附属物的补偿，但宅基地是属于村集体的，这部分补偿自然归村集体所有，不会直接发放给农民。

除此以外，院内的土地、院外的土地，房屋的装修，地面上下的附着物都有相应的等价补偿。

《中华人民共和国 土地管理法 》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

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文章来源参考：头条-惠州农村旧房拆迁政策，惠州土地征收补偿标准

内容审核：金明宇律师

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