公证房屋拆迁证据，申请房屋拆迁证据保全公证需要准备哪些材料

公证房屋拆迁证据，申请房屋拆迁证据保全公证需要准备哪些材料

一、申请房屋拆迁证据保全公证需要准备哪些材料

申请房屋拆迁证据保全公证需要提供的材料有：公证申请书、身份证明（法人资格证明、工商登记信息）、户口本；房地产权证、房屋平面图及地籍图、土地使用权证；房屋征收决定、征收补偿方案、拆迁协议等。

【法律依据】

《公证法》第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

第二十八条

公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：

（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；

（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；

（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；

（四）申请公证的事项是否真实、合法。

二、房屋拆迁应当注意证据保全

房屋拆迁证据保全公证由拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门提出申请。

申请人应填写公证申请表，对符合公证条件的采取勘测、拍照、摄影等方式进行证据保全，在房屋证据保全活动结束后出具公证书。

一、法院保全是什么意思

法院保全从广义来讲，分为两种，一种是财产保全，一种是证据保全。

保全程序，是为了保障民事诉讼而产生的一种制度，一般只存在于民事诉讼中。

财产保全，通俗来讲，为了避免被告恶意转移财产，在法院判决以前，对被告财产采取的强制措施。

财产保全，申请人一般需提供担保，担保的金额应当与申请查封的金额相当。

财产保全可采取查封房产、扣押机械、交通工具、冻结银行存款、证劵账户等方式。

证据保全，是指人民法院，依据申请人的申请或当事人的请求，以及依职权对可能灭失或今后难以取得的证据。

证据保全的的方法有三种：

1、向证人进行询问调查，取得证人证言。

2、对文书、物品进行拍照、录相、抄写、复制等。

3、对证据进行鉴定或勘验。

二、拆迁的强制性程序有哪些

强制拆迁的程序：

申请、审查、组织听证、报批、证据保全、实施。

行政强制拆迁的实施：

1、张贴强制拆迁公告；

2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备;实施方案报同级人民政府法制办备案；

3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全；

4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行；

5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行；

6、做好装运、保管的各种准备；

7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。

三、申请房屋拆迁证据保全公证需要提供哪些材料

法律分析：

申请人应填写公证申请表，并提交下列材料：

(一)身份证明;申请人为法人的，应提交法人资格和法定代表人的身份证明;被拆迁人为公民个人的，应提交身份证明;(二)资格证明;拆迁人应提交房屋拆迁主管部门核发的拆迁许可证明;接受拆迁委托的被委托人应提交房屋拆迁资格证书;被拆迁人应提交作为被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人的证明;(三)拆除有产权纠纷的房屋，提交由县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准的补偿安置方案的证明;(四)实施强制拆迁的房屋，提交县级以上人民政府作出的限期拆迁的决定或人民法院院长签发的限期拆迁的公告;(五)公证人员认为应当提交的其他有关材料。

法律依据：

《房屋拆迁证据保全公证细则》第六条

申请人应填写公证申请表，并提交下列材料：

（一）身份证明；

申请人为法人的，应提交法人资格和法定代表人的身份证明；

被拆迁人为公民个人的，应提交身份证明；

（二）资格证明；

拆迁人应提交房屋拆迁主管部门核发的拆迁许可证明；

接受拆迁委托的被委托人应提交房屋拆迁资格证书；

被拆迁人应提交作为被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人的证明；

（三）拆除有产权纠纷的房屋，提交由县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准的补偿安置方案的证明；

（四）实施强制拆迁的房屋，提交县级以上人民政府作出的限期拆迁的决定或人民法院院长签发的限期拆迁的公告；

（五）公证人员认为应当提交的其他有关材料。

四、房屋拆迁要注意证据保全

1、对代管房屋的证据保全。

代管人亦属于被拆迁人，但由于代管人对被拆迁房屋没有所有权、处分权、在所有权人不在的情况下，拆迁人应就被拆迁的房屋面积、建筑材料的构成、房屋的新旧程度等有关证据进行保全，如果代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

如果未就上述证据采取保全措施而拆迁，则为纠纷发生制造了温床。

2、对被拆迁人已向法院起诉的房屋的证据保全。

在房屋拆迁过程中，拆迁当事人对补偿、安置等裁决不服的，可以在法定期限内向法院提起诉讼，在诉讼期间如果拆迁人未给被拆迁人作了安置或提供周转用房的，应当停止拆迁。

如果给被拆迁人作了安置或提供了周转用房的可以不停止拆迁。

对此种情况是否施行证据保全，没有法律规定，但笔者认为应对被拆迁人的房屋进行证据保全，以防止进行诉讼时缺少必要的证据。

3、对有产权纠纷的房屋的证据保全。

拆除产权有纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。

拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

4、对设有抵押权的房屋的证据保全。

对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，应由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

如果双方在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，由拆迁人按有产权纠纷的房屋实施拆迁，并进行相应的证据保全工作。

5、对租赁房屋的证据保全。

拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。

在审查租赁关系时应审查房产部门发放租赁许可证，对无证的不应予以保护。

并应对原租赁合同，产权变更书，变更后的租赁合同等作必要的证据保全。

一、影响房屋拆迁补偿的因素有哪些

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，影响房屋拆迁补偿的因素是非常多的，包括周边房屋的价值、房屋楼龄、面积、房屋的使用性质等。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

五、房屋拆迁证据保全公证如何办理

房屋拆迁证据保全公证由拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门提出申请。

申请人应填写公证申请表，对符合公证条件的采取勘测、拍照、摄影等方式进行证据保全，在房屋证据保全活动结束后出具公证书。

一、法院保全是什么意思

法院保全从广义来讲，分为两种，一种是财产保全，一种是证据保全。

保全程序，是为了保障民事诉讼而产生的一种制度，一般只存在于民事诉讼中。

财产保全，通俗来讲，为了避免被告恶意转移财产，在法院判决以前，对被告财产采取的强制措施。

财产保全，申请人一般需提供担保，担保的金额应当与申请查封的金额相当。

财产保全可采取查封房产、扣押机械、交通工具、冻结银行存款、证劵账户等方式。

证据保全，是指人民法院，依据申请人的申请或当事人的请求，以及依职权对可能灭失或今后难以取得的证据。

证据保全的的方法有三种：

1、向证人进行询问调查，取得证人证言。

2、对文书、物品进行拍照、录相、抄写、复制等。

3、对证据进行鉴定或勘验。

二、拆迁的强制性程序有哪些

强制拆迁的程序：

申请、审查、组织听证、报批、证据保全、实施。

行政强制拆迁的实施：

1、张贴强制拆迁公告；

2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备;实施方案报同级人民政府法制办备案；

3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全；

4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行；

5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行；

6、做好装运、保管的各种准备；

7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。

六、房屋拆迁证据保全公证由谁提出申请，应提交哪些材料

由于城市房屋拆迁涉及到拆迁当事人的切身利益，牵扯范围广，情况复杂，处理难度大，处理不好易造成矛盾激化。

因此在房屋拆迁过程中，做好证据保全工作，妥善处理纠纷至关重要。

纵观近年来我国城市房屋拆迁案件中普遍存在的问题，应在城市房屋拆迁过程中以下几种情况应注意采取证据保全。

一、对代管房屋的证据保全。

代管人亦属于被拆迁人，但由于代管人对被拆迁房屋没有所有权、处分权，在所有权人不在的情况下，拆迁人应就被拆迁的房屋面积、建筑材料的构成、房屋的新旧程度等有关证据进行保全，如果代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

如果未就上述证据采取保全措施而拆迁的，则为纠纷发生制造了温床。

二、对被拆迁人已向法院起诉的房屋的证据保全。

在房屋拆迁过程中，拆迁当事人对补偿、安置等裁决不服的，可以在法定期限内向人民法院提起诉讼，在诉讼期间内如果拆迁人未给被拆迁人作了安置或提供周转用房的，应当立即停止拆迁。

如果给被拆迁人作了安置或提供了周转用房的可以不停止拆迁。

对此种情况是否施行证据保全，没有法律规定，但应对被拆迁人的房屋进行证据保全，以防止进行诉讼时缺少必要的证据。

三、对有产权纠纷的房屋的证据保全。

拆除产权有纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。

拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

四、对设有抵押权的房屋的证据保全。

对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，应当由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

如果双方在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，由拆迁人按有产权纠纷的房屋实施拆迁，并进行相应的证据保全工作。

五、对租赁房屋的证据保全。

拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。

在审查租赁关系时应审查房产部门发放的租赁许可证，对无租赁许可证的不应予以保护。

并应对原租赁合同，产权变更书，变更后的租赁合同等作必要的证据保全。

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文章来源参考：头条-公证房屋拆迁证据，房屋拆迁证据保全公证如何办理

内容审核：孔维松律师

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