处理房屋拆迁纠纷的流程，正规的房屋拆迁纠纷流程的内容是什么?

处理房屋拆迁纠纷的流程，正规的房屋拆迁纠纷流程的内容是什么?

一、正规的房屋拆迁纠纷流程的内容是什么?

正规的房屋拆迁纠纷流程主要包括以下几个步骤：

一、行政裁决

依据相关管理规定，当拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁补偿安置问题上无法达成协议时，任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请裁决。这是解决拆迁纠纷的第一步。

二、行政或司法强制

行政强制：如果被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁，拆迁管理部门有权提请公安部门实施强制拆迁。

司法强制：同样，如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁，房屋拆迁管理部门也可以依法向人民法院申请强制拆迁。在实施强制拆迁前，拆迁人需向公证机关办理证据保全。需要注意的是，行政强制和司法强制只能选择其一。

三、民事仲裁或民事诉讼

在拆迁补偿安置协议订立后，如果被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人有权依法向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人还可以向法院申请先予执行。

此外，如果遇到其他房产纠纷，如房屋确权、买卖、租赁等，当事人也有权直接向人民法院提起民事诉讼。

总的来说，正规的房屋拆迁纠纷流程包括行政裁决、行政或司法强制以及民事仲裁或民事诉讼等步骤。这些流程旨在确保拆迁纠纷得到公正、公平的解决，保护当事人的合法权益。

二、拆迁纠纷属于什么案件

房产拆迁纠纷的处理类型：

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修；

装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门；

或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为；

职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

一、打房产官司具体要注意哪些事项

1、发生房地产纠纷当事人订有仲裁协议无效情况下，才可向人民法院起诉。

2、对于拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

3、法律对房地产案件的诉讼时效为三年，但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。

二、房产纠纷可以直接去法院起诉吗

下列房产纠纷可以直接向法院起诉：

一、房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。

二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。

三、房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。

四、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。

五、其他以房屋为标的的纠纷。

三、房屋拆迁纠纷的处理程序是怎样的

城市房屋拆迁纠纷的处理程序是：

拆迁程序：

发布拆迁公告，签订安置补偿协议（或提起行政裁决），补偿，搬迁。

拆迁纠纷主要为双方不能达成安置补偿协议。

双方不能达成补偿协议，任何一方均有权提起行政裁决。

对裁决不服的提起行政诉讼。

当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人经协商达不成拆迁补偿安置协议时，当事人可向负责颁发城市房屋拆迁许可证的机关申请行政裁决。

当事人向裁决机关申请裁决时，必须在拆迁许可证规定的拆迁期限或者延期期限内递交申请书，并且按照被申请人数提交副本。

申请书应当载明以下事项：

（一）申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址、法人或者其他组织的名称、地址和法定代表人或者负责人的姓名、职务等；

（二）申请要求和依据的事实理由；

（三）证据和证据来源，证人姓名和住址。

申请人为拆迁人的，应当提供以下证据和资料：

（一）城市房屋拆迁许可证；

（二）被拆除房屋的所有权、建筑面积的审查证明和作价评估清单，对被拆迁人或者房屋租赁人的补偿安置方案

（三）法定代表人身份证明书、授权委托书；

（四）裁决机关认为需要提供的其他有关证据和资料。

申请人为被拆迁人或者房屋租赁人的，应当提供以下证据和资料：

（一）房屋所有权证（包括共有权证）、国有土地使用权证或者房屋租赁凭证；

（二）户口簿、身份证；

（三）住宅改为非住宅的批准文件及相关证照，生产、经营人员核定依据；

（四）裁决机关认为需要提供的其他有关证据与资料。

凡提供的证据和资料是复印件、影印件的，均需向裁决机关提供原件核对。

裁决机关收到申请书和有关证据、资料后，经审查，符合规定的，在3日内立案；

不符合规定的，在3日内通知申请人不予受理，并说明理由。

裁决机关在立案之日起5日内将申请书副本发送给被申请人，并通知被申请人按指定日期提交答辩书和有关的证据资料。

被申请人不如期提交答辩书和有关证据资料的，不影响案件的裁决。

裁决机关通知申请人到场的，经两次通知不到的，视为撤回申请；

裁决机关通知被申请人到场的，经两次通知不到的，裁决机关可以作缺席裁决。

当事人可以委托1至2人代理参加裁决活动。

委托他人代理的，必须向裁决机关提交授权委托书，授权委托书必须写明委托事项和权限。

四、拆迁流程及细则

法律分析：

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

2、拆迁范围内调查、摸底。

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。

4、按规定委托评估单位评估。

5、会同建设单位申办拆迁许可证。

6、拆迁公告。

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。

9、实施单位和评估单位进场实际操作。

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》 第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；

经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

五、房产拆迁纠纷处理方式有哪些

房产拆迁纠纷的处理类型：

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修；

装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门；

或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为；

职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

一、打房产官司具体要注意哪些事项

1、发生房地产纠纷当事人订有仲裁协议无效情况下，才可向人民法院起诉。

2、对于拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

3、法律对房地产案件的诉讼时效为三年，但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。

二、房产纠纷可以直接去法院起诉吗

下列房产纠纷可以直接向法院起诉：

一、房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。

二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。

三、房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。

四、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。

五、其他以房屋为标的的纠纷。

六、房屋拆迁纠纷的流程是怎么样的？

一、拆迁纠纷属于什么案件1、拆迁纠纷属于什么案件，需要根据实际情况进行确定。

具体如下：

（1）房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件；

（2）只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。

2、法律依据：

《拆迁装修赔偿》第二十五条拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。

拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。

二、房屋拆迁合同纠纷案件怎么举证1、证明当事人诉讼主体资格的证据（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本；

（2）当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

（3）法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

2、证明房屋拆过法律关系成立的证据。

被拆迁人应提交的证据有：

（1）被拆除房屋的所有权证；

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；

（3）当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据；

拆迁人应提交的证据有：

（1）拆除房屋许可证；

（2）房屋拆迁公告；

（3）原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

（4）房屋被拆除前的面积查丈报告；

（5）房屋拆迁赔偿协议；

（6）向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证；

（7）提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据；

（8）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

3、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

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文章来源参考：头条-处理房屋拆迁纠纷的流程，房产拆迁纠纷处理方式有哪些

内容审核：谢瑞青律师

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