城市拆迁房屋证据有哪些，房屋拆迁纠纷的证据类型有哪些?

城市拆迁房屋证据有哪些，房屋拆迁纠纷的证据类型有哪些?

一、房屋拆迁纠纷的证据类型有哪些?

房屋拆迁纠纷的证据类型主要包括以下几种：

书证：指以文字、符号所记录或者表示的以证明待证事实的文书。比如，拆迁合同、补偿协议、政府相关文件等书面材料。

物证：指用物品的外形、特征、质量等说明待证事实的一部分或者全部的物品。在房屋拆迁纠纷中，可能涉及的物证包括被拆迁的房屋照片、拆迁后的现场照片等。

视听资料：指用录音、录像的方法记录下来的有关案件事实的材料。例如，拆迁过程的录像、与拆迁方的沟通录音等。

证人证言：指证人以口头或者书面方式向人民法院所作的对案件事实的陈述。在拆迁纠纷中，邻居、亲友或者专业人士等可能作为证人提供证言。

鉴定意见：指专业鉴定机构对拆迁纠纷中涉及的专业问题进行的鉴定和判断。例如，房屋价值评估报告、损害程度鉴定等。

勘验笔录：指法院对能够证明案件事实的现场进行勘验后作出的记录。在拆迁纠纷中，可能包括对拆迁现场、房屋损害情况等进行的勘验记录。

请注意，以上证据类型仅供参考，并非所有拆迁纠纷案件都会涉及全部类型的证据。在实际操作中，应根据具体情况收集和整理相关证据，以支持自己的主张。同时，为确保证据的合法性和有效性，建议在收集证据时遵循相关法律法规，并咨询专业律师的意见。

二、房屋拆迁纠纷案件如何举证

一、拆迁纠纷一般需要什么证据?

拆迁起诉需要的证据包括提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据等，此外还需要提交以下证据：

1、被拆除房屋的所有权证;

2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

3、当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

4、证明房屋被拆除的时间的证据;

5、已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

6、经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

7、拆迁许可证;

8、房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

9、新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

10、房屋被拆除前的面积丈量报告;

11、向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

12、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

当被征收人收到相关征收拆迁信息时，首先需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，最基本的证件包括房屋产权证书和土地适用权证书，如房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，以及纳税证明等。

这些证件的原件一定要留存在自己的手中。

其次对房屋的外景，内室，结构以及周围环境进行拍照，拍照时需注意房屋的地理位置应尽量明确，同时为了证据更加严谨，在拍照录像时，选取可以证明此时拍照时间点的景物

二、拆迁这一系列过程中的相关文件是什么?

1、拆迁公告，拆迁补偿安置公告等告知类文件。

在拆迁前，地方有关部门会发布相关文件，文件名称多种多样，例如：

拆迁告知书，明白纸等，这时需要将这些文件进行拍照留存。

2、拆迁安置协议。

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。

补偿协议应尽量明确具体，相关条款须列明，不能相信拆迁人的口头承诺，空白协议绝对不能签署，协议签署后，被拆迁人须保留一份协议书原件。

3、房屋评估报告。

当房屋评估机构对房屋进行评估完成后，会出具一份房屋评估报告，被拆迁人对其有异议的，可申请重新复核，对复核仍有异议，可向房屋评审委员会申请鉴定，这其中的各个阶段所接到的文件，都要妥善保存。

三、拆迁协议签署后引发生纠纷的原因有哪些?

1、拆迁协议签署后引发剂纠纷的原因包括一方不履行约定等。

常见不履行约定的情形包括，拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁而引发的纠纷。

2、以下情形出现后，也有可能会引发纠纷：

(1)被拆除房屋的承租人涉诉纠纷。

房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁引发的纠纷。

(2)过渡房屋的腾退纠纷。

被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。

被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房而引发的纠纷。

(3)无效拆迁补偿安置合同纠纷。

(4)房屋拆迁安置协议履行纠纷。

拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置而引发的纠纷。

三、房屋拆迁纠纷证据有哪些？

一、房屋拆迁纠纷证据有哪些?

证明村长拆迁纠纷的证据包括被拆除房屋的所有权证、证明房屋被拆除的时间的证等。

具体各方当事人需要提交的证据如下：

1、证明房屋拆过法律关系成立的证据

(1)被拆迁人应提交的证据

①被拆除房屋的所有权证;

②证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等证据;

③当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据(包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等);

④证明房屋被拆除的时间的证据;

⑤已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议;

⑥经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。

(2)拆迁人应提交的证据

①拆除房屋许可证;

②房屋拆迁公告;

③原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

④房屋被拆除前的面积查丈报告;

⑤房屋拆迁赔偿协议;

⑥向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证;

⑦提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据;

⑧用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

2、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

在城市化的推进，旧城改造和商品房的开发建设过程中，房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量最多、当事人矛盾最容易激化的案件。

这类纠纷主要表现有：

(1)拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。

(2)承租人起诉要求出租人(被拆迁人)赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。

实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。

(3)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。

二、房屋征收补偿分配的原则有哪些?

房屋征收补偿分配的原则包括坚持土地补偿费主要用于被征地农户的原则、民主议定原则和合法性原则、平等原则等。

1、坚持土地补偿费主要用于被征地农户的原则。

任何组织和个人不得以任何名义侵占被征地农户依法享有的土地补偿费，不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，剥夺、侵害其依法享有的土地补偿权益。

2、民主议定原则和合法性原则。

村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。

3、平等原则。

在进行征地补偿款分配中，要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。

4、权利、义务相一致原则。

集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。

发生拆迁纠纷之后，不管是采取什么方式处理拆迁纠纷，都需要收集相关证明纠纷确实存在的证据，这是由于对于不能拿出证据的情形，纠纷当事人通常并不能维护自己的权益。

每个纠纷当事人的实际情形不一样，故此需要收集的证据也是存在差异的。

四、房屋拆迁合同纠纷怎么举证

法律分析：

房屋拆迁合同纠纷举证:1、证明当事人诉讼主体资格的证据。

2、证明房屋拆过法律关系成立的证据。

3、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、拆迁纠纷一般需要什么证据？

一、拆迁纠纷一般需要什么证据?

拆迁起诉需要的证据包括提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据等，此外还需要提交以下证据：

1、被拆除房屋的所有权证;

2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

3、当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

4、证明房屋被拆除的时间的证据;

5、已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

6、经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

7、拆迁许可证;

8、房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

9、新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

10、房屋被拆除前的面积丈量报告;

11、向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

12、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

当被征收人收到相关征收拆迁信息时，首先需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，最基本的证件包括房屋产权证书和土地适用权证书，如房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，以及纳税证明等。

这些证件的原件一定要留存在自己的手中。

其次对房屋的外景，内室，结构以及周围环境进行拍照，拍照时需注意房屋的地理位置应尽量明确，同时为了证据更加严谨，在拍照录像时，选取可以证明此时拍照时间点的景物

二、拆迁这一系列过程中的相关文件是什么?

1、拆迁公告，拆迁补偿安置公告等告知类文件。

在拆迁前，地方有关部门会发布相关文件，文件名称多种多样，例如：

拆迁告知书，明白纸等，这时需要将这些文件进行拍照留存。

2、拆迁安置协议。

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。

补偿协议应尽量明确具体，相关条款须列明，不能相信拆迁人的口头承诺，空白协议绝对不能签署，协议签署后，被拆迁人须保留一份协议书原件。

3、房屋评估报告。

当房屋评估机构对房屋进行评估完成后，会出具一份房屋评估报告，被拆迁人对其有异议的，可申请重新复核，对复核仍有异议，可向房屋评审委员会申请鉴定，这其中的各个阶段所接到的文件，都要妥善保存。

三、拆迁协议签署后引发生纠纷的原因有哪些?

1、拆迁协议签署后引发剂纠纷的原因包括一方不履行约定等。

常见不履行约定的情形包括，拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁而引发的纠纷。

2、以下情形出现后，也有可能会引发纠纷：

(1)被拆除房屋的承租人涉诉纠纷。

房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁引发的纠纷。

(2)过渡房屋的腾退纠纷。

被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。

被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房而引发的纠纷。

(3)无效拆迁补偿安置合同纠纷。

(4)房屋拆迁安置协议履行纠纷。

拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置而引发的纠纷。

六、拆迁纠纷中要找什么证据

一、证明当事人诉讼主体资格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或本；

2、当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。

3、法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

二、证明房屋拆过法律关系成立的证据

（一）被人应提交的证据

1、被拆除房屋的所有权证；

2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质（住宅、办公或）、房屋的建筑面积等证据；

3、当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据（包括亲属关系证明、公证书、放弃权利声明等等）；

4、证明房屋被拆除的时间的证据；

5、已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议；

6、经过主管部门裁决的，还应提交裁决书。

（二）、拆迁人应提交的证据

1、拆除房屋许可证；

2、房屋拆迁公告；

3、原地新建建筑物的《规划许可证》及工程竣工验收证明；

4、房屋被拆除前的面积查丈报告；

5、房屋拆迁赔偿协议；

6、向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证；

7、提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据；

8、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。

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文章来源参考：头条-城市拆迁房屋证据有哪些，拆迁纠纷一般需要什么证据？

内容审核：杨素丽律师

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