在工作期间积极参与各种案件的办理,在北京、河北、四川、重庆、湖北、安徽、黑龙江、广西、浙江等省办理过30多起案件。执业期间,积极参与各类社会活动,包括但不限于社区普法。同时多次参与《金牌律师来了》等节目录制。有近两年的征地拆迁实务经验,在办理案件过程中,认真负责,积极维护当事人的合法权益,同时注重理论和实务相结合,善于钻研,将多年办案经验进行总结。
1.司法强拆需满足严格构成条件以保障合法性与被拆迁人权益。其要求拆迁合法、补偿到位、被拆迁人在规定期限内未搬迁且未维权,还需政府依法申请法院强制执行。
2.为确保司法强拆合法合理进行,可采取以下措施:一是相关部门要严格审查拆迁项目的合法性,保证审批、补偿方案等环节都符合法律规定。二是拆迁方应切实落实补偿,将货币补偿、产权调换房屋和周转用房等及时提供给被拆迁人。三是政府申请法院强制执行时,法院要认真审查,只有符合全部条件才准予执行。
在强制拆迁中,被拆迁人享有以下合法权益:
知情权:政府应公告房屋征收决定、补偿方案等,被拆迁人有权知晓拆迁原因、范围、补偿标准等内容。
参与权:对征收补偿方案有意见可要求听证,对评估机构有选择的权利。
获得合理补偿权:可选择货币补偿或产权调换。补偿包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等补偿。
救济权:对拆迁决定、补偿决定不服,可申请行政复议或提起行政诉讼;若遭遇违法强拆,可通过诉讼要求赔偿损失。
拒绝非法强拆权:未经过法定程序,任何单位和个人不得强制拆迁,被拆迁人有权拒绝。
若强制拆迁未满足法定条件便被执行,被拆迁人可通过以下途径维权:
及时收集相关证据,如强拆现场照片、视频,拆迁方相关文件等,这是后续维权的基础。
可向行政机关提出行政复议。依据《行政复议法》,被拆迁人自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,要求确认强制拆迁行为违法,并可申请赔偿损失。
再者,也能向人民法院提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出,请求法院判决确认强拆违法,并判决拆迁方承担赔偿责任。
通过这些法律途径,可追究违法强拆者责任,维护自身合法权益。
●构成强制拆迁的条件有哪些呢
●强制拆迁有哪几类
●强制拆迁必须走的8个程序有哪些
●强制拆迁属于什么行为
●强制拆迁的法律
●强制拆迁的合法程序
●强制拆迁怎么赔偿
●强制拆迁标准
●强制性拆迁怎么办
●强制拆迁的合法程序
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文章来源参考:头条-,强制拆迁必须走的8个程序有哪些内容审核:贾华律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。