现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务,是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信,且法律功底扎实,法律逻辑清晰,诉讼技巧灵活务实,屡获各庭审主审法官肯定与认可。
强拆立案需满足原告适格、明确被告、具体诉讼请求与事实根据、属于法院受案范围和管辖这几个条件。原告要与强拆行为有直接利害关系,像被强拆房屋的所有权人、合法承租人。被告需清晰指出实施强拆的主体,可能是行政机关或拆迁公司。诉讼请求要明确,如确认强拆违法、要求赔偿损失等,还要有能证明强拆发生及相关情况的证据,如现场照片、视频、证人证言。强拆纠纷一般属于行政或民事诉讼,要符合相应法院管辖规定。
为顺利立案,当事人应先确认自身与强拆行为的利害关系,明确实施强拆的主体。收集好能证明强拆情况的证据,清晰提出诉讼请求。了解案件应适用的诉讼类型和管辖法院,确保符合规定。
在强拆案件里,证据收集有这些要求:
合法性:证据获取途径要合法,严禁通过暴力、威胁、非法侵入住宅等违法手段收集,否则证据不具法律效力。
真实性:证据内容需客观真实,不能伪造、篡改。比如拍摄的强拆现场视频不能剪辑关键内容。
关联性:证据要与强拆案件有实质关联,能证明强拆主体、时间、过程、造成的损失等关键事实。像房屋产权证明可关联房屋归属。
全面性:要收集多方面证据,包括强拆前房屋状况、相关征收文件、强拆现场照片视频、证人证言、财产损失清单等。
及时性:强拆发生后应尽快收集证据,避免现场破坏、证据灭失。如及时拍摄现场状况,记录参与强拆人员特征等。
强拆立案后,可通过以下法律途径维权:
1.行政复议:根据《行政复议法》,可在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,要求上级行政机关对强拆行为的合法性与合理性进行审查,若强拆违反法定程序或缺乏依据,可撤销或变更该行政行为。
2.行政诉讼:依据《行政诉讼法》,自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内,向有管辖权的法院提起行政诉讼,请求法院判决确认强拆行为违法,并要求行政机关赔偿因强拆造成的损失。
3.国家赔偿:经行政复议或行政诉讼确认强拆违法后,可根据《国家赔偿法》向赔偿义务机关提出国家赔偿申请,要求赔偿被拆除房屋、屋内物品等损失。
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文章来源参考:头条-强拆法律依据程序,强拆立案条件有哪些要求内容审核:谭深杰律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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