拆迁房屋面积是多少平方，农村搬迁宅基地怎么算面积

拆迁房屋面积是多少平方，农村搬迁宅基地怎么算面积

一、农村搬迁宅基地怎么算面积

我们都知道，土地对于农民来说是十分重要的，农民依法享有宅基地使用权。那么农村搬迁宅基地怎么算面积?宅基地面积的认定是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、农村搬迁宅基地怎么算面积(一)根据《土地管理法》规定如下:

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。

(二)农村宅基地面积标准可分为:

1、小户:即三人以下，申请建房面积不得超过75平方;

2、中户:即四至五人，申请建房面积不得超过110平方;

3、大户:即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

(三)每个省市不一样。

二、宅基地面积的认定(一)拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。

(二)1982年以后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩(折合167平方米)计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩(折合267平方米)的标准认定;超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;不足0.4亩的，按实际面积补偿。

(三)宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。

三、有多少面积的农村宅基地才算犯法使用耕地最高不超过125平方，使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

根据《农村宅基地管理办法》规定:

第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

在我国对土地是进行严格的管控，对宅基地的处分要按照法定流程进行。

二、农村宅基地面积计算公式

法律分析：

农村拆迁补偿有现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。

而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。

在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋的面积，给予其房屋的补贴。

这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、农村宅基地面积标准

一、农村宅基地面积标准是多少1、农村宅基地面积标准具体如下：

（1）使用耕地最高不得超过125平方米；

（2）使用其他土地最高不得超过140平方米；

（3）山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地纠纷处理办法有哪些1、当事人进行协商解决；

2、进行行政解决，寻求当地县级以上人民政府的帮助；

3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

四、宅基地面积怎么计算

法律分析：

宅基地面积=房屋占地面积+空坝面积。

根据规定，如果平原地区人均耕地少于1000平方米，宅基地不能超出200平方米，如果耕地达到了1000平方米以上，不能超出233平方米。

若是坝上地区，宅基地不可以超过467平方米，具体以当地为准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

五、拆迁是按宅基地面积还是房屋面积

法律分析：

农村拆迁补偿有现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。

而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。

在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋的面积，给予其房屋的补贴。

这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

六、农村宅基地拆迁按户口还是面积

法律分析：

农村宅基地面积标准

根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：

(一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米

(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：

(三)原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑

占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。

农村宅基地面积规划审批标准：

(一)村民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积 的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：

(四)建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋面积是多少平方，拆迁是按宅基地面积还是房屋面积

内容审核：尹虎律师

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