拆迁房屋面积争议怎么谈，村民和村委会征地面积有争议怎么办

拆迁房屋面积争议怎么谈，村民和村委会征地面积有争议怎么办

一、村民和村委会征地面积有争议怎么办

村民和村委会之间关于征地面积的争议，可以依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行解决。

一、协商解决

首先，双方应当尝试通过友好协商来解决争议。《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。因此，村民可以与村委会坐下来进行谈判，就征地面积的争议进行充分的沟通和交流，寻求双方都能接受的解决方案。

二、人民政府处理

如果协商未能达成一致，村民可以向当地乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理征地面积的争议。《中华人民共和国土地管理法》第十四条还规定，个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。在申请处理时，村民应当提供相关证据和材料，以支持自己的主张。

三、司法途径

如果村民对人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。通过司法途径解决争议，可以确保双方的权益得到公正的裁决。在起诉前，村民应当收集充分的证据，以证明自己的主张是合理的和合法的。

四、维持土地利用现状

在征地面积争议解决前，《中华人民共和国土地管理法》第十四条要求任何一方不得改变土地利用现状。这是为了避免争议进一步扩大，保护双方的合法权益。

综上所述，村民和村委会之间关于征地面积的争议可以通过协商解决、人民政府处理以及司法途径等方式进行解决。在解决争议的过程中，双方应当遵守法律法规，保持冷静和理性，以寻求公正和合理的解决方案。

二、村委会有权征收土地吗

法律分析：

没有权利，村委会属于自治组织，不享有征地权，只有县级以上的人民政府才可以依法征收土地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、村委会占用征地怎么办？

村委占用征地补偿款应当注意保留房屋、土地的证件，做好证据保全工作，及时的录音拍照录像以便维权；

经当事人申请可由政府管理部门裁决，裁决后仍不满意的可以向法院提起行政复议或者提起行政诉讼。

【法律依据】《土地管理法》第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

第八十条 侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分。

四、村委会有权征收村民土地吗

法律分析：

没有。

依据我国土地管理法的规定，，国家在公共利益需要的情况下，是可以对土地进行征收的，征收土地时需要对被征收人进行经济补偿。

对农村土地进行征收时，村委会是没有权利对土地进行征收的，只有国家有权利对土地进行征收。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、村委会是否有权征地

法律分析：

没有权利，村委会属于自治组织，不享有征地权，只有县级以上的人民政府才可以依法征收土地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、根据规定村委会征地合法吗

村委会无权征收土地。

如果有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

不按照批准的用途使用土地的；

因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十六条　

有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋面积争议怎么谈，村委会是否有权征地

内容审核：王家才律师

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