农村拆迁几套房最好卖，村里的安置房多建了几套那出卖违法吗

农村拆迁几套房最好卖，村里的安置房多建了几套那出卖违法吗

一、村里的安置房多建了几套那出卖违法吗

村里的安置房多建了几套，出卖这些多建的安置房是否违法，主要取决于以下几个因素：

一、是否取得产权证书

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果多建的安置房尚未取得产权证书，那么其出售行为将是违法的。

二、是否存在限制出售的规定

除了法律法规的规定外，还需要考虑地方政府政策对安置房出售的限制。如果当地政府有明确规定限制安置房的出售，或者规定了限制转让的期限，并且这些规定仍然有效，那么在限制期限内出售安置房将是违法的。

三、是否符合土地使用权转让条件

如果安置房占用的土地是以出让方式取得的土地使用权，那么还需要符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定，即按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；同时，按照出让合同约定进行投资开发，完成一定的投资总额。否则，该房地产不得转让。

综上所述，村里多建的安置房是否可以出卖，需要综合考虑以上因素。如果安置房已经取得产权证书，且没有违反地方政府的限制出售规定，同时符合土地使用权转让的条件，那么其出售行为将是合法的。然而，如果存在任何一项不符合条件的情况，出售行为都将被视为违法。

请注意，以上分析仅供参考，并不能替代专业法律咨询。在实际操作中，建议咨询当地律师或相关部门以获取准确和具体的法律指导。

二、农村安置房可以买卖吗?合法吗

法律分析：

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；

对于无证的拆迁安置房，要分清情况。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

三、村里的安置房可以买卖吗

村里的安置房是可以买卖的。

有证的农村安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。

对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3．有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

一、安置房与商品房的区别

安置房与商品房的区别：

1．安置房是拆迁得来的，他们的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2．很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

二、安置房买卖的风险

安置房买卖的风险：

1．政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易

2．价格因素。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3．人的因素。

四、村民安置房可以买卖吗

法律分析：

可以，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；

对于无证的拆迁安置房，要分清情况。

由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；

一般都比较长时间才能办下来。

拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

五、村民买本村村民安置房可以吗

法律分析：

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；

对于无证的拆迁安置房，要分清情况。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

六、村里的安置房能买吗

法律主观：

有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。

对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1.调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以 办理产权证 的。

2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3.有的开发企业为了增加收入，在 拆迁安置房 交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

法律依据《 商品房销售 管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的 房地产开发企业 应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二） 取得土地使用权 证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和 施工许可证 （四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

法律客观：

《 城市房地产管理法 》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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文章来源参考：头条-农村拆迁几套房最好卖，村民买本村村民安置房可以吗

内容审核：张涛律师

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