农村拆迁车库，农村车库可以算宅基地吗现在怎么办

农村拆迁车库，农村车库可以算宅基地吗现在怎么办

一、农村车库可以算宅基地吗现在怎么办

农村车库是否算作宅基地，主要取决于车库的建设是否符合相关法律法规，并是否已经取得了合法的建设许可。

一、关于宅基地的定义

宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织（村委会）所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。

二、车库是否算作宅基地

如果车库是在宅基地范围内，且符合乡村建设规划，并已取得合法的建设许可，那么它可以被视为宅基地的一部分。

如果车库是未经批准，在宅基地范围外建设的，那么它可能被视为违章建筑，不被算作宅基地。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、如何合法建设车库

要在农村合法建设车库，首先需要确保车库建设符合乡村建设规划。其次，需要向乡（镇）人民政府申请建设许可，并按照许可的规定进行建设。如果车库建设需要占用农用地，还需要办理农用地转用审批手续。

综上所述，农村车库是否算作宅基地，取决于其建设是否符合法律法规，并是否已经取得了合法的建设许可。因此，在建设车库前，建议先了解相关法律法规，并咨询当地政府部门或专业律师的意见。

二、农村的车库属于宅基地吗

法律分析:

只要符合国家相关政策，经过村委会审批，通过后就可以在指定地区建房，申请条件具体如下所示：

（一）由于结婚导致分户，家里无宅基地的可以申请盖房；

（二）外来人口，长期落户本村无宅基地的可以申请盖房；

（三）因自然灾害而导致搬迁的，在政策范围内可以申请盖房；

（四）自有宅基地未达到规定使用限额的，可以申请扩建。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、宅基地建库房算不算违建，有没有相关的法律规定

宅基地建库房是否算违建取决于是否经过审批，经过审批则不算违建；

集体用地上已登记的建筑物不算违建，未经审批的属于违建；

违建是非法占用土地或未取得规划许可证的建筑物。

宅基地是农户或个人用作住宅基地的土地，包括建了房屋、建过房屋或准备建房的土地。

根据《土地管理法实施条例》第六条，改变土地所有权、使用权需向政府申请变更登记，改变土地用途需持批准文件申请变更登记。

法律分析

宅基地建库房算不算违建要看是否经过审批，如果经过审批了就不是违建，未经过审批属于违建。

集体用地上建筑物已履行法定登记的不属于违建，未经审批的属于违建。

违建是指非法占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物或未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

法律依据

《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

拓展延伸

宅基地建库房的合法性及法律规定

宅基地建库房的合法性及法律规定是一个复杂的问题。

根据我国相关法律规定，宅基地是指农村集体所有的土地，用于农民居住和生产经营活动。

建设库房是否违建，需要根据具体情况来判断。

一般情况下，如果符合土地利用规划、建设用地规划和建设项目规划等相关规定，并经过相应的审批程序，宅基地建库房是合法的。

但需要注意的是，不同地区可能存在不同的规定和政策，建议咨询当地相关部门或律师以获取具体指导。

此外，还需要遵守建设工程质量、环境保护、消防安全等相关法律法规。

总之，建设库房前应详细了解当地法律法规，确保合法合规。

结语

宅基地建库房的合法性及法律规定是一个复杂的问题。

根据我国相关法律规定，宅基地是指农村集体所有的土地，用于农民居住和生产经营活动。

建设库房是否违建，需要根据具体情况来判断。

一般情况下，如果符合土地利用规划、建设用地规划和建设项目规划等相关规定，并经过相应的审批程序，宅基地建库房是合法的。

但需要注意的是，不同地区可能存在不同的规定和政策，建议咨询当地相关部门或律师以获取具体指导。

此外，还需要遵守建设工程质量、环境保护、消防安全等相关法律法规。

总之，建设库房前应详细了解当地法律法规，确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第一章 总 则 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第一章 总 则 第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

四、农村车库算违建吗 -法律知识

法律分析：

在宅基地使用范围内不受任何干涉。

无需办理手续。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第十九条　建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。

第二十条　建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。

开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。

开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。

第二十六条　承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

五、宅基地盖库房可以吗 -宅基地

法律分析:

只要符合国家相关政策，经过村委会审批，通过后就可以在指定地区建房，申请条件具体如下所示：

（一）由于结婚导致分户，家里无宅基地的可以申请盖房；

（二）外来人口，长期落户本村无宅基地的可以申请盖房；

（三）因自然灾害而导致搬迁的，在政策范围内可以申请盖房；

（四）自有宅基地未达到规定使用限额的，可以申请扩建。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、在自己家宅基地盖车库违建吗？

法律分析：

包括院子，宅基地包括正房、辅助用房(厨房、厕所、杂物间等)、禽畜舍(规模经营性养殖除外)、房屋外围的围墙内的土地。

晒场、房前房后的土地一般情况不属于宅基地范围，但如果砌围墙(不管围墙内的地面是否硬化)，应作为建设用地(宅基地)对待，在报批宅基地时将这些范围一并纳入，未一并作为宅基地报批并取得批准而事后砌围墙的，超过《建设用地批准书》上的面积的部分应按非法占地处理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

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文章来源参考：头条-农村拆迁车库，宅基地盖库房可以吗 -宅基地

内容审核：王一帆律师

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