杨素丽律师
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老房子拆迁遗产归谁,遗产继承老房子怎么过户,老房拆迁怎么赔
一、遗产继承老房子怎么过户
房产作为遗产继承过户的流程主要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体过户流程如下：
1）准备相关证明文件1. 继承人需到被继承人户籍所在地的居委会开具法定继承人证明，同时到派出所开具被继承人的死亡证明。
2. 继承人需持上述证明文件到区或市公证处办理继承权公证。若被继承人生前立有遗嘱，则按照遗嘱继承；若无遗嘱，则按照法定继承顺序进行。
2）办理房屋面积测绘或转绘手续继承人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，以确保房屋面积数据的准确性。
3）申请继承登记并办理税收核定1. 继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件到房地产交易中心申请继承登记。
2. 在申请继承登记的同时，继承人需到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证。
3. 领取完税凭证后，继承人可凭此换取新的产证，完成房产的继承过户手续。
需要注意的是，如果房产为公产房，即由国家、国有企业或事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，其产权归国家所有。对于此类房产的继承，需遵循公有住房的继承规定，通常涉及承租权的继承与转让。具体流程可能包括办理承租权过户手续、提交相关证明文件等。
房产作为遗产继承过户需要遵循一定的法律程序和规定。继承人需准备相关证明文件、办理房屋面积测绘或转绘手续、申请继承登记并办理税收核定等步骤。对于公有住房的继承，还需遵循特有的规定和流程。
二、危房改造后原产权归属
危房改造后原产权归属问题，主要依据的是《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的相关规定。
1）危房改造后产权归属1. 产权归属原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，危房改造后的产权归属，一般依据不动产登记书来确定，即归已办理了产权登记的人所有。
2. 宅基地使用权：对于农村危房改造，还需考虑宅基地使用权的问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。危房改造是在原有宅基地上进行的，因此改造后的房屋仍然属于宅基地使用权人所有，但前提是宅基地使用权人已经依法进行了产权登记。
3. 继承问题：危房改造后的房子，作为公民的合法财产，是可以被继承的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依法可以被继承。因此，农村危房改造后的房子，子女有权继承。
2）相关法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
危房改造后的原产权归属，主要依据不动产登记书来确定，同时考虑到宅基地使用权和继承问题。在进行危房改造时，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保产权归属的合法性和明确性。
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