房子拆迁院子还没围起,怎么围院子不算违建

房子拆迁院子还没围起,怎么围院子不算违建,拆迁的时候院子算面积吗

一、怎么围院子不算违建

要使围院子不算违建，必须确保围院子的行为符合相关法律法规、规划审批要求，不侵犯他人权益，并遵守建筑规范和安全标准。以下从不同场景进行分析：

一、城市小区内围院子

1. 规划许可与审批：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。若未取得建设工程规划许可证或未按照许可证的规定进行建设，则可能构成违法建筑。

- 因此，在决定围建院子前，应咨询当地规划部门或物业管理部门，了解相关规定和要求，确保获得必要的许可和审批。

2. 土地使用权与房屋产权：

- 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分（如公共绿地）不享有单独的所有权或使用权。

- 若围院子占用了公共区域或侵犯了其他业主的合法权益，则可能被视为违建。

3. 小区管理规定：

- 许多小区都有明确的管理规约，规定了哪些行为是允许的，哪些是禁止的。如果小区管理规约中明确规定不允许私自搭建或改建，那么围建院子就可能违反规定。

4. 安全因素：

- 围建院子时，必须考虑消防安全、紧急疏散通道等因素。如果院子的建设影响了这些方面，也可能被认定为违建。

二、农村围院子

1. 符合规划要求：

- 围院子建设位置必须与乡村或村庄的整体规划相符，不得建在规划的公共道路预留用地、公共绿化用地等区域。

- 围院子应在宅基地批准的使用面积范围内建设，不能超出界限占用相邻宅基地或公共空间。

- 需遵守地方对宅基地上建筑物（包括围院子）的高度、长度等具体规定，如围院子高度通常不得超过一定标准（例如2米），以避免影响邻居的采光、通风和视线等权益。

2. 获得合法审批手续：

- 围院子建设通常需要经过申请和审批程序。村民需向村委会提出建设申请，说明建设细节如位置、尺寸、用途等。

- 村委会初步审核后，可能还需报乡镇政府或相关部门进一步审批，如规划建设管理部门实地勘查并确认围院子建设方案符合规定后发放建设许可证明。

- 建设围院子必须严格遵守国家和地方关于农村建设的法律法规和政策文件，如《城乡规划法》《土地管理法》及各地出台的农村宅基地管理办法等。

3. 不侵犯他人权益：

- 围院子建设不能影响邻居房屋的通风、采光和通行权。

- 如果围院子距离邻居房屋过近或阻挡了阳光照射、空气流通，或影响了邻居的正常出行通道、排水等，将可能被视为违建并要求拆除。

- 围院子不能占用公共道路、公共河道、公共绿地等公共资源。

4. 遵守建筑规范和安全标准：

- 围院子的建设需要遵守相关的建筑规范和安全标准，确保其结构稳固、安全可靠。

- 围院子的高度、材料选择、施工工艺等都应符合相关规定，以确保其安全性和稳定性。

二、农村建房能不能围院子

农村建房能否围院子，需根据具体情况和当地法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 符合宅基地使用规定：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超标。围院子所占土地面积应计入宅基地总面积内，不得超出规定标准。

2. 取得合法审批手续：围院子前，需向当地乡（镇）人民政府提出申请，并按照规定流程进行审批，包括向村民小组或村委会提出书面申请、经村民会议讨论通过、报乡镇人民政府审核，最后由县级人民政府批准。

3. 符合规划与相邻关系要求：围院子需符合当地村庄规划，不得在公共通道、农田保护区等区域内围建。同时，围墙高度和位置应合理，不得影响邻居采光、通风和排水，一般围墙高度不得超过2.5米。

1. 未经审批擅自建设：未向相关部门申请或申请未获批准就私自围院子，违反了规划管理和土地管理法律法规，属违法行为。

2. 超出宅基地或用地范围：围院子超出了宅基地使用证规定范围，或占用了公共用地、他人用地等，构成违法占地行为。

3. 违反当地规划限制或侵犯他人权益：即使在自己合法使用的土地范围内围院子，但若违反当地建筑风貌、院子设置的规划限制，或影响了邻居通行、采光、通风等权益，同样可能构成违法。

三、农村建房院子围多大不违法

农村建房院子围多大不违法需综合考虑多方面因素，具体如下：

1. 面积限制：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超省、自治区、直辖市规定标准。围院子所占土地面积应计入宅基地总面积，不得超标。如人均耕地不足1000平方米的平原或山区县（市），每处宅基地不得超200平方米；人均耕地1000平方米以上的，不得超233平方米。同时，院子面积一般不能超房屋面积。

2. 审批流程：农民若需围院子并涉及宅基地面积变化或新用地申请，必须向当地乡（镇）人民政府提出申请，按规定流程审批，包括向村民小组或村委会提出书面申请、经村民会议讨论通过、报乡镇人民政府审核，最后由县级人民政府批准。

1. 符合村庄规划：围院子行为必须符合当地村庄规划要求，不得在已规划为公共通道、农田保护区、公共设施用地等区域内围建。

2. 相邻权保障：围墙高度和位置应合理，不得过高或过于靠近邻居房屋，以免影响邻居采光、通风和排水。一般来说，围墙高度不得超2.5米，也有建议认为1.5到1.9米为宜。围墙必须建在合法建筑区域红线之内，即宅基地范围内，不得侵占公共通道或管线等公共设施用地。

1. 建筑安全标准：围院子所使用建筑材料和施工方式需符合相关安全标准，确保围墙等建筑物稳固性，防止发生安全事故。围墙基础应牢固，墙体结构应稳定，能够承受一定外力作用。

2. 环境保护要求：在围院子过程中，应保护环境，避免对周边生态环境造成破坏。不得随意砍伐树木、破坏植被，产生的建筑垃圾应按规定妥善处理。

四、高层小区一楼可以围院子吗

高层小区一楼是否可以围院子，这个问题需要根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

1. 围院子的行为性质：

- 如果围院子的行为属于未经批准进行的临时建设，或者未按照批准内容进行建设，又或者是临时建筑物、构筑物超过批准期限未拆除，那么根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条的规定，这样的行为是违法的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

2. 围院子的具体情况：

- 自建房情况：如果高层小区的一楼是自建房，并且业主在没有得到批准的情况下擅自围院子，那么这种行为很可能会被认定为违建。因为自建房的建设管理非常严格，翻建、扩建等都需要先申请审批后动工建设。

- 开发商建设情况：如果一楼院子围栏是在购买时开发商就已经建设好的，那么通常不会被认定为违建，因为这是开发商在规划和建设过程中已经考虑并获批的内容。

- 业主后续建设情况：如果业主在购买房子后，没有办理任何手续就私自动工围院子，那么这种行为一般是算违建的，需要承担相应的法律责任。

3. 建议与注意事项：

- 对于想要围院子的业主来说，建议在建房审批时就将庭院围栏的建设规划进去，以避免后期出现违建问题。

- 如果已经存在围院子的情况，建议业主及时咨询当地城乡规划主管部门，了解自己的行为是否合法，并按照规定进行整改或补办相关手续。

高层小区一楼是否可以围院子需要根据具体情况来判断。如果围院子的行为符合城乡规划法的规定并获得了相关批准，那么就是合法的；否则就是违法的，需要承担相应的法律责任。

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内容来源参考：头条-农村建房能不能围院子,农村建房院子围多大不违法

内容审核：梁红丽律师

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