闫会东律师
北京在明律师事务所创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
徐汇拆迁征收政策,徐泾镇拆迁最新政策,徐汇区房屋征收补偿方案
一、徐泾镇拆迁最新政策
关于徐泾镇拆迁最新政策，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，以及上海市和徐汇区的具体实施细则。以下是详细的解答：
1）拆迁补偿的主要内容1. 被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得被征收房屋价值的补偿，这是拆迁补偿的核心部分。
2. 搬迁与临时安置补偿：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿也是被征收人应得的。
3. 停产停业损失补偿：对于因征收房屋造成停产停业的，被征收人同样有权获得补偿，这也是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条所规定的。
4. 补助与奖励：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，以鼓励被征收人积极配合拆迁工作。
2）拆迁补偿的具体方式1. 货币补偿：被征收人可以选择货币补偿，即直接获得一定金额的补偿款。
2. 房屋产权调换：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人也可以选择房屋产权调换，即获得新的房屋作为补偿。
3）徐泾镇拆迁政策的特别说明1. 具体补偿标准：徐泾镇的拆迁补偿标准可能会根据上海市和徐汇区的具体政策有所调整。因此，在了解拆迁政策时，应特别关注徐泾镇及徐汇区的最新政策文件。
2. 住房保障：对于符合住房保障条件的被征收人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
3. 行政复议与行政诉讼：如果被征收人对拆迁决定不服，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。
徐泾镇的拆迁最新政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，并结合上海市和徐汇区的具体实施细则。在了解政策时，应特别关注徐泾镇的最新政策文件，以确保获得准确的拆迁补偿信息。
二、徐泾振新佳苑拆迁补偿
徐泾振新佳苑拆迁补偿标准并非固定统一，而是依据相关法规及项目具体情况综合确定。以下是对徐泾振新佳苑拆迁补偿的详细解答：
1）拆迁补偿的法律依据- 拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关法规进行。这些法规明确了拆迁补偿的原则、方式和标准，旨在保障被拆迁人的合法权益。
2）拆迁补偿的具体内容1. 房屋价值补偿：
- 由具有资质的房地产价格评估机构，参照房屋征收评估办法及周边类似房地产市场交易价格，结合被征收房屋的具体状况评估确定。
2. 搬迁与临时安置补偿：
- 搬迁费根据被征收房屋的建筑面积等因素确定。
- 临时安置费在产权调换房屋交付前支付，或提供周转用房，费用参照同地段房屋市场租金水平确定。
3. 停产停业损失补偿：
- 针对非居住房屋被征收人、公有房屋承租人因征收造成的停产停业损失，通常按被征收房屋市场评估价的10%确定，若认为损失超过此比例，可提供证明材料申请评估，并按评估结果补偿。
4. 奖励与补贴：
- 设置签约奖励费、搬迁奖励费等，具体金额和条件因项目而异。
- 对居住困难户提供保障补贴，如人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。
3）特殊补偿规定- 低收入住房困难家庭补贴：对被拆迁房屋建筑面积小于一定标准的低收入住房困难家庭，给予面积补贴。
- 基本居住需求保障：对于无其他住房或居住困难的被拆迁人，提供安置房源或货币补偿以保障其基本居住需求。
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内容来源参考：头条-徐泾振新佳苑拆迁补偿,
内容审核：闫会东律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
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