拆迁房屋需要交什么税费，拆迁房领房产证要交多少税款

拆迁房屋需要交什么税费，拆迁房领房产证要交多少税款

一、拆迁房领房产证要交多少税款

法律分析：需要缴纳的契税是差价乘5.5%。被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、拆迁房办房产证大概要多少钱

拆迁房拿房产证需要交钱的费用如下：

1、登记费：

住房所有权登记费每套收取80元；

2、税费：

办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；

维修基金多为总房款的百分之二（可能另有调整，按最新的规定来执行）；

3、交易手续费：

新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；

登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。

契税是交纳给财政部门。

拆迁房房产证办理方法：

（1）购房者要审查发展商的资格手续是否健完备；

（2）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

（3）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

（4）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；

（5）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据：

《契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。

第四条契税由土地房屋所在地之县（市）及相当于县（市）之人民政府征收之。

第五条契税税率之规定如下：

（一）买契税，按买价征收百分之六。

（二）典契税，按典价征收百分之三。

（三）赠与契税，按现值价格征收百分之六。

三、拆迁房办房产证要交税吗

法律分析：

需要交税,不过安置房需要购买了5年以后才可以进行买卖的。

需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费，二、 卖房人应缴纳税费

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

四、拆迁房办房产证要钱吗

法律分析：

1、安置房办房产证费用一：

手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

法律依据：

安置房办房产证费用二：

登记费：

由被拆迁人交纳。

其中住宅：

80元/套;非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房办房产证费用三：

房屋所有权证书工本费：

一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四：

证书印花税：

由被拆迁人交纳，5元/本

安置房办房产证费用五：

合同印花税：

按交易额的1‰，交易双方各交50%。

安置房办房产证费用六：

契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：

按投资额的1.5%交纳;非住宅：

按投资额的3%交纳。

2、《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

五、拆迁房拿房产证需要交什么钱

拆迁房拿房产证需要交钱的费用如下：

1、登记费：

住房所有权登记费每套收取80元；

2、税费：

办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；

维修基金多为总房款的百分之二（可能另有调整，按最新的规定来执行）；

3、交易手续费：

新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；

登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。

契税是交纳给财政部门。

拆迁房房产证办理方法：

（1）购房者要审查发展商的资格手续是否健完备；

（2）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

（3）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

（4）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；

（5）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据：

《契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。

第四条契税由土地房屋所在地之县（市）及相当于县（市）之人民政府征收之。

第五条契税税率之规定如下：

（一）买契税，按买价征收百分之六。

（二）典契税，按典价征收百分之三。

（三）赠与契税，按现值价格征收百分之六。

六、拆迁房领房产证需要交多少钱

安置房办房产证费用一：

手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

安置房办房产证费用二：

登记费：

由被拆迁人交纳。

其中住宅：

80元/套;非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房办房产证费用三：

房屋所有权证书工本费：

一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四：

证书印花税：

由被拆迁人交纳，5元/本

安置房办房产证费用五：

合同印花税：

按交易额的1‰，交易双方各交50%。

安置房办房产证费用六：

契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：

按投资额的1.5%交纳;非住宅：

按投资额的3%交纳。

拆迁安置房房产证办理的大致流程大致可以分为两步:

1、 初始登记：

依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

2、 转移登记：

依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：

1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；

2、 《房地产转移登记申请书》;3、 相关证明材料；

4、 被拆迁人身份证；

5、 安置房屋所有权证原件；

6、 被拆除房屋所有权证原件。

附：

相关证明材料包括：

1、 查档证明(收原件)；

2、 已回迁安置证明原件；

3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；

4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；

另外以下两点必须要了解：

1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；

2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)建设用地使用权证明;

(四)建设工程符合规划的证明;

(五)房屋已竣工的证明;

(六)房屋测绘报告;

(七)其他必要材料。

《房屋登记办法》第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋需要交什么税费，拆迁房拿房产证需要交什么钱

内容审核：彭诚律师

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