拆迁时房屋能不能对换，宅基地可以相互对换吗?

拆迁时房屋能不能对换，宅基地可以相互对换吗?

一、宅基地可以相互对换吗?

宅基地可以在本村村民之间互换。

一、互换条件

农村宅基地的互换必须坚持自愿的原则，并且双方必须具备村民资格。同时，互换双方应当履行有关批准程序，虽然目前没有明确的规定具体的审批流程，但一般需要向本集体经济组织提出申请，经过乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。此外，互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。

二、法律约束

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，互换宅基地时，应确保双方均符合此规定。如果互换后，任何一方拥有多处宅基地或宅基地面积超标，则可能违反法律规定。

三、宅基地上房屋的处理

如果宅基地上有房屋，互换时应考虑房屋的所有权和使用权。一般来说，房屋的所有权应随宅基地一起互换，双方应签订详细的互换协议，明确房屋和宅基地的权属变更情况。如果房屋已经不存在，则宅基地应由村集体收回，另行分配，不能私自互换。

综上所述，农村宅基地可以在本村村民之间互换，但必须遵守相关法律法规，履行必要的审批程序，并确保互换后双方均符合一户一宅的规定。

二、宅基地证换新的怎么换

法律分析：

农村宅基地可以互换。

农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、农村宅基地可以互换吗?

一、农村宅基地可以互换吗1、宅基地可以在本村村民之间互换。

本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。

互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。

一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。

互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、发生农村宅基地纠纷的解决方式有哪些1、进行协商解决。

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

2、进行行政解决。

个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；

3、通过司法解决，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

四、耕地怎么变更为宅基地

法律分析：

农村耕地主是由基本农田和一般农地组成，要想将耕地变成宅基地，首先就要调整成集体建设用地。

基本农田是土地用途管制的重点，很难调整成集体建设用地，即使能调整也是在土地利用规划时在有建设用地指标的情况下针对特殊情况作零星调整，就普通群众而言可能性极小。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村建住宅应当经过乡(镇)人民政府审核，由人民政府批准.村里是无权批准的。

该条同时规定，建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.这就是说，如果现在的建房所在地如果规划用途为农用地（耕地属于农用地），则不能建设，否则要被国土资源部门查处，拆除房屋。

五、农村宅基地可以互换吗

法律分析：

农村宅基地可以互换。

农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

六、农村宅基地能否互换

法律主观：

一、宅基地翻盖怎么换宅基地证根据相关法律规定，老宅基地本的换本手续如下所述：

(一)申请人提交上述材料提出申请：

(二)受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：

“城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

”二、农村宅基地产权变更需提供的要件(一)因房屋买卖(已办房地产权证)1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房屋买卖合同。

房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)3、转让方与受让方户口簿(包括户口增减页)、身份证。

验原件收复印件(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)4、承诺书。

转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权(村民委员会签署意见并加盖公章)。

5、证明。

村民委员会证明(乡镇人民政府签署意见并加盖公章)买受人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

6、契税完税凭证。

验原件收复印件(经办人员签与原件一致并署名)7、房地产权证原件。

(二)因房屋继承1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、公安机关出具的被继承人死亡证明(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)3、A、法定继承(按法定继承顺序办理);B遗嘱继承;C遗赠。

法定继承需提供被继承人与继承人关系证明;遗嘱继承和遗赠需提供被继承人书证4、继承人身份证、户口薄。

验原件收复印件(国土所经办人签与原件一致并署名)5、房地产权证原件(三)因房屋赠与1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房产赠与书。

赠与人与被赠与人在国土所经办人见证下亲自签名并盖手印，经办人签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)3、赠与人与被赠与人户口薄、身份证。

验原件收复印件(经办人签与原件一致并署名)4、承诺书。

赠与人承诺该房屋赠与后不在该集体经济组织申请新的宅基地使用权(加盖村民委员会公章)5、证明。

村民委员会证明(乡镇人民政府签署意见并加盖公章)被赠与人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

6、契税完税凭证。

验原件收复印件(经办人员签与原件一致并署名)7、房地产权证原件(四)因分家析产1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房产分割协议。

全部家庭成员签名，经办人签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)3、家庭成员户口簿、身份证。

验原件收复印件，包括户口薄增减页(经办人签与原件一致并署名)4、证明。

家庭成员户口未在一起的，需公安机关提供关系证明。

5、房地产权证原件(五)因房屋交换1、农村宅基地使用权权属申请审批表2、房屋交换协议。

协议需在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章(复印件需经办人签与原件一致并署名)3、交换双方户口簿、身份证。

验原件收复印件(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名4、契税完税凭证。

验原件收复印件(经办人签与原件一致并署名)5、房地产权证原件三、宅基地翻盖手续旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。

具体情况可咨询居民住地所在村委会或镇政府。

农民自建住宅申报程序：

（一）已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。

（二）未办理《集体土地使用权证》的：

1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；

2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。

其中：

在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。

禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

综上所述，宅基地翻盖是可以换宅基地证的，但是需要办理上述的手续，且还要取得当即集体组织的同意。

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文章来源参考：头条-拆迁时房屋能不能对换，农村宅基地可以互换吗

内容审核：石有成律师

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