西安二手房拆迁规定，西安二手房贷款政策

西安二手房拆迁规定，西安市二手房交易政策是什么

一、西安市二手房交易政策是什么

法律分析：西安市住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

法律依据：《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》二、加强住房交易管理

（四）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

（五）住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

（六）将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

二、西安二套房政策

1、契税：

普通住宅按买价征收1．5％；

非普通住宅按买价征收3％由买方承担；

2、营业税（卖方）：

对购买住房不足5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税；

个人购买普通商品住房超过5年（含5年）（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）转手交易的，销售时免征营业税；

对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5．6％（包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种）；

3、个人所得税（卖方）：

取得房产证未满5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年），按交易差价的20％收取，由出售方缴纳；

4、交易手续费：

6元／平米，交易双方各付一半；

5、登记费：

80元，由买方缴纳。

6、核档费：

50元／件（办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易）有核档人缴纳；

7、过户代理费：

600元／件（如委托西安房地产超市办理）。

8、评估费：

按照评估价值的0．5％收取（如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格）。

一、交易二手房政策有哪些？

1、贷款政策；

中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：

央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5．9％，2015年5月11日降息至5．65％。

2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

3、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。

二、二手房有抵押怎么交易？

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。

房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。

3、这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。

职工尽管是小产证上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。

买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

三、西安二手房贷款政策

法律分析：

西安二手房贷款相关政策如下 ：

— 贷款期限：

20年 房龄+贷款年限的最大值：

20年 借款人年龄+贷款年限最大值：

60年 贷款类型：

浮动 贷款利率：

第一套住宅5至30年（含30年）:3.25% 第二套住宅5至30年（含30年）:3.575% 第一套住宅3至5年（含5年）:2.75% 第二套住宅3至5年（含5年）:3.025% 第一套住宅2年至3年（含3年）:2.75% 第二套住宅2年至3年（含3年）:3.025% 第一套住宅1至2年（含2年）:2.75% 第二套住宅1至2年（含2年）:3.025% 贷款申请条件：

（1）具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；

（2）有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；

（3）单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上)；

（4）购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款；

（5）同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人；

（6）用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规。

法律依据：

《西安市住房公积金管理条例》 第十三条 单位和在职职工个人，应当按规定缴存住房公积金。

单位聘用进城务工人员，可以缴存住房公积金；

办理工商登记的城镇个体工商户、具有执业资格的自由职业者，可以申请缴存住房公积金。

四、西安二套房购买政策

西安二套房购买政策如下：

1、购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

2、借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

3、对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

4、实行更为严格的差别化住房信贷政策。

5、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 贷款 首付款比例不得低于30%；

6、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

二套房的认定标准为，贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套，个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；

夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

个人贷款申请应具备以下条件：

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

2、贷款用途明确合法；

3、贷款申请数额、期限和币种合理；

4、借款人具备还款意愿和还款能力；

5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

6、贷款人要求的其他条件。

法律依据《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条 继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

五、西安二手房交易政策有哪些

1、契税：

普通住宅按买价征收1．5％；

非普通住宅按买价征收3％由买方承担；

2、营业税（卖方）：

对购买住房不足5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税；

个人购买普通商品住房超过5年（含5年）（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）转手交易的，销售时免征营业税；

对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5．6％（包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种）；

3、个人所得税（卖方）：

取得房产证未满5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年），按交易差价的20％收取，由出售方缴纳；

4、交易手续费：

6元／平米，交易双方各付一半；

5、登记费：

80元，由买方缴纳。

6、核档费：

50元／件（办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易）有核档人缴纳；

7、过户代理费：

600元／件（如委托西安房地产超市办理）。

8、评估费：

按照评估价值的0．5％收取（如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格）。

一、交易二手房政策有哪些？

1、贷款政策；

中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：

央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5．9％，2015年5月11日降息至5．65％。

2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

3、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。

二、二手房有抵押怎么交易？

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。

房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。

3、这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。

职工尽管是小产证上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。

买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

六、西安二手房购房政策

法律分析：

西安二套房购买条件是1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭售房、没有本市住房的非本市户籍居民家庭售房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：头条-西安二手房拆迁规定，西安二手房交易政策有哪些

内容审核：赵秀津律师

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