赵治律师
赵治律师深耕国有土地房屋征收、集体土地征收拆迁、企业厂房拆迁、行政处罚、行政强制争议纠纷等行政诉讼领域，兼具法律理性与人文关怀，善于从复杂事实中提炼关键法律争议点，坚持“脚踏实地、追求卓越、专业致胜、细节决胜”的办案理念。
拆迁补偿走廊补偿案例,不动产权证上的宗地面积 房屋建筑面积 专有建筑面积 分摊建筑面积什么区别,房屋征收走廊面积怎么算
一、不动产权证上的宗地面积 房屋建筑面积 专有建筑面积 分摊建筑面积什么区别
不动产权证上的宗地面积、房屋建筑面积、专有建筑面积以及分摊建筑面积具有明确的区别，以下是对这四个概念的详细解释：
1）宗地面积1. 定义：宗地面积亦称土地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
2. 性质：宗地面积不属于个人，而是指享有的土地使用权面积，因此不能私自建房。
3. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2）房屋建筑面积房屋建筑面积是指房屋各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。这是衡量房屋大小的重要指标，也是房产交易、租赁等活动中常用的参数。
3）专有建筑面积专有建筑面积通常指的是在多层或高层住宅中，属于业主专有的部分，如住宅套内面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
4）分摊建筑面积1. 定义：分摊建筑面积是指小区内共有部分（如楼道、电梯、走廊、公共用房等）的面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例进行分摊。
2. 性质：分摊建筑面积是业主对小区共有部分所享有的权益，也是计算物业费、维修基金等费用的依据之一。
3. 法律依据及解释：虽然直接关于分摊建筑面积的法律规定并未在提供的法律依据中明确列出，但根据《不动产登记暂行条例》第八条，不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。这暗示了分摊建筑面积作为不动产面积的一部分，也应在登记簿中有所体现。同时，实际操作中，分摊建筑面积的计算和登记通常遵循地方性的规定和标准。
不动产权证上的宗地面积、房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积分别代表了不同的面积概念，具有各自独特的含义和用途。在理解和使用这些概念时，应明确其区别和联系，以确保权益的准确界定和保护。
二、一楼带院的私自开门属于违建吗
一楼带院的私自开门是否属于违建，需根据具体情况分析。首先，明确一点，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这是《中华人民共和国民法典》第二百七十一条所明确规定的。接下来，我们分情况讨论：
1）若一楼院子属于业主专有部分1. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，这是《中华人民共和国民法典》第二百七十二条赋予的权利。
2. 若业主在自家一楼院子私自开门，且该行为未危及建筑物的安全，也未损害其他业主的合法权益，则此行为不构成违建。
2）若一楼院子属于业主共有部分1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
2. 若业主未经其他业主同意或未经相关部门批准，在属于共有部分的一楼院子私自开门，则此行为可能损害其他业主的合法权益，且可能违反城乡规划，因此构成违建。
3）违建的处理1. 若一楼带院的私自开门行为被认定为违建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
2. 处理程序可能包括查明事实、处理和处罚、补办手续（如适用）、签定安置补偿协议（如涉及拆迁）、行政裁决以及强制执行等阶段。
一楼带院的私自开门是否属于违建，需根据院子是否属于业主专有部分、开门行为是否损害其他业主合法权益或违反城乡规划等因素综合判断。若构成违建，将依法予以处理。
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