老伴拆迁补偿,拆迁房是过世老人的名字怎么办到自己名下

老伴拆迁补偿,拆迁房是过世老人的名字怎么办到自己名下,老房拆迁算夫妻共同财产吗

一、拆迁房是过世老人的名字怎么办到自己名下

拆迁房是过世老人的名字，想要办到自己名下，需要遵循相关的法律程序和规定。以下是具体的步骤和法律依据：

1. 遗嘱继承：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，如果老人留有遗嘱，并且遗嘱中明确指定了拆迁房的继承人，那么应当按照遗嘱进行继承。

2. 法定继承：如果没有遗嘱或者遗嘱无效，那么将按照法定继承顺序进行。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人继承。

1. 注销户籍与死亡证明：首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 继承权公证：接着，到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、拆迁房的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，以及继承人的身份证件。

3. 房产过户：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十条，不动产物权的变更需要依法登记才发生效力。因此，完成继承权公证后，需要携带相关材料到不动产所在地的登记机构办理房产过户手续。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，申请登记时，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。在办理房产过户时，需要提交继承权公证书、死亡证明、产权证明等必要材料。

将拆迁房从过世老人的名字办到自己名下，需要按照遗嘱继承或法定继承的方式确定继承人，然后办理注销户籍、继承权公证和房产过户等手续，并提交必要的材料。这些步骤都遵循了《中华人民共和国民法典》的相关规定。

二、回迁房名字是不是写谁的名字就是谁的

回迁房名字并不是写谁的名字就是谁的。具体分析如下：

1. 不动产权属证书的效力

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这意味着，不动产权属证书上登记的名字，通常是该不动产的法律上的所有权人。

- 但同时，该法条也规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这表明，权属证书并非唯一决定因素，不动产登记簿的记录同样重要。

2. 物权变动的生效条件

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，物权的变动需要登记在不动产登记簿上才能生效。

- 因此，即使回迁房的名字写在了某人的名下，但如果该变动没有登记在不动产登记簿上，那么该人并不真正拥有该回迁房的所有权。

3. 回迁房协议的性质

- 回迁房协议是房屋拆迁双方的法律行为，它规定了拆迁补偿和回迁安置的具体事项。

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同（包括回迁房协议）自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。这意味着，回迁房协议一旦签订并生效，就对双方具有法律约束力。

- 回迁房协议本身并不直接决定回迁房的所有权归属。所有权的归属仍然需要依据不动产权属证书和不动产登记簿来确定。

回迁房名字并不是写谁的名字就是谁的。所有权的归属需要综合考虑不动产权属证书、不动产登记簿以及相关的法律规定来确定。

三、什么是属于五保户

五保户主要是指老年、残疾或者未满16周岁的村民，这些人群无劳动能力、无生活来源，且无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力。符合这些条件的村民，可以享受农村五保供养待遇，即保吃、保穿、保住、保医、保葬（孤儿为保教），简称“五保”。

1. 老年、残疾或者未满16周岁的村民：这是指年龄或者身体条件上的限制，这类人群通常无法依靠自身能力维持生活。

2. 无劳动能力：指的是由于年老、残疾等原因，无法从事生产劳动，获取生活来源。

3. 无生活来源：即没有稳定的经济收入，无法保障基本生活需要。

4. 无法定赡养、抚养、扶养义务人，或义务人无能力：法定赡养、抚养、扶养义务人是指依法负有赡养、抚养、扶养义务的人，如果他们无力履行这些义务，那么相关人群就可能成为五保户。

符合条件的五保户可以享受农村五保供养待遇，这包括保障他们的基本生活需要，如吃、穿、住、医以及丧葬（对于孤儿则是保障其教育）。供养标准不得低于当地村民的平均生活水平，并根据当地村民平均生活水平的提高而适时调整。

通常由村民本人向村民委员会提出申请，如果因年幼或者智力残疾无法表达意愿的，可由村民小组或其他村民代为提出申请。经过村民委员会民主评议、公告、审核后，报县级人民政府民政部门审批。对批准给予农村五保供养待遇的，将发给《农村五保供养证书》。

四、五保户谁赡养谁继承吗没有遗嘱

五保户在没有遗嘱的情况下的赡养与继承问题，主要依据《中华人民共和国民法典》和《农村五保供养工作条例》的相关规定来处理。

根据《农村五保供养工作条例》第六条，五保户是指老年、残疾或者未满16周岁的村民，无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的，享受农村五保供养待遇。这意味着，五保户的赡养主要由国家和社会承担，而不是由特定的个人或家庭。

1. 继承顺序与原则

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。在没有遗嘱的情况下，五保户的遗产应按照法定继承的顺序和原则进行分配。

2. 法定继承人的确定

法定继承人包括配偶、子女、父母等近亲属。在五保户没有遗嘱指定继承人的情况下，这些近亲属将按照法律规定的顺序和份额来继承遗产。如果五保户没有近亲属或者近亲属均已丧失继承能力，那么遗产将归国家所有，但生前是集体所有制组织成员的，归集体所有。

3. 继承份额的分配

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。同时，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

五保户在没有遗嘱的情况下的赡养主要由国家和社会承担，而继承则按照法定继承的顺序和原则进行。如果五保户有法定继承人，则遗产由法定继承人继承；如果没有法定继承人或者法定继承人均已丧失继承能力，则遗产归国家所有（生前是集体所有制组织成员的归集体所有）。在继承份额的分配上，应遵循均等原则，并考虑继承人的实际情况进行适当调整。

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内容来源参考：头条-回迁房名字是不是写谁的名字就是谁的,什么是属于五保户

内容审核：毛利娟律师

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