自购拆迁房,房产来源去向怎么是什么

自购拆迁房,房产来源去向怎么是什么,拆迁房怎么购买

一、房产来源去向怎么是什么

房产来源主要包括自购、赠予、继承、福利分房以及拆迁安置房等几种类型。

1. 自购：指通过购房合法渠道获得房产所有权。这包括购买普通商住房、别墅、公寓、办公楼等。购房者需提供购房合同、产权证等文件，并按规定合法缴纳契税、印花税等相关费用后取得房屋所有权。

2. 赠予：指房主将自己的房产赠予他人的行为。赠予可以采取直接转让或附条件转让方式，并需要经过公证，双方签署赠予协议，办理相关手续后方可生效。

3. 继承：指在继承人取得死者遗产中的房产所有权。继承人需在法定期限内申请遗产继承，根据法律规定分配遗产。继承人需提供公证的亲属关系证明、死者的遗嘱和财产清单等相关资料，办理相关登记手续后方可取得房产所有权。

4. 福利分房：在房屋未完全市场化以前，一些福利好的单位会进行福利分房，员工达到一定条件或资历后就有获得福利分房的资格。但福利分房一般不能出售，除非完成房改程序。

5. 拆迁安置房：主要是因开发商或其他公益事业需要拆除旧房子时，新房子建好后对原有房屋面积进行一定比例的赔偿。

房产来源的填写应根据实际情况选择相应的类型，并确保所有手续的合法性和完整性。如需更详细的指导，请咨询专业律师或相关机构。

二、军队干部转业后自购了限价商品房部队公寓房要清退吗

军队干部转业后自购了限价商品房，关于部队公寓房是否需要清退的问题，主要依据的是相关军队住房管理规定及政策，而非直接由《中华人民共和国退役军人保障法》第二十八条所规定。该条款主要确立了伤病残退役军人的移交安置及生活困难解决机制，并未直接涉及转业干部住房的具体处理问题。

根据军队住房管理的相关规定及实践，对于转业干部公寓房的清退，通常遵循以下原则：

1. 军队公寓房一般属于军产，是军队为现役军人及家属提供的临时性住房，其使用权而非所有权通常归属于军队。

2. 转业干部在服役期间租住军队公寓房，是基于其军人身份和职务需要。一旦转业，其军人身份随之终止，理论上应腾退军队公寓房。

1. 转业干部自购限价商品房后，即拥有了个人住房，这满足了其住房需求，也为其腾退军队公寓房提供了条件。

2. 自购商品房的行为表明转业干部已有能力解决自身住房问题，不再依赖军队提供的公寓房。

1. 军队通常会根据转业干部的个人情况，包括是否已自购住房、家庭实际困难等，制定具体的清退政策。

2. 清退程序一般包括通知、协商、搬迁等步骤。军队会提前通知转业干部腾退公寓房，并与其协商搬迁事宜。若转业干部在规定时间内未腾退，军队有权采取相应措施，如收取滞纳金或强制搬迁。

军队干部转业后自购了限价商品房，通常应腾退部队公寓房。这是基于军队住房管理的相关规定及实践，也是转业干部作为公民应履行的义务。若转业干部在腾退过程中遇到实际困难，可向军队相关部门反映并寻求帮助。

三、最高院判决 征收补偿协议无效情形

最高院判决下，征收补偿协议无效的情形主要包括以下几类：

一、主体不适格导致的无效

1. 无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订：根据《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人）实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人（如不能完全辨认自己行为的成年人）在未得到法定代理人同意或追认的情况下签订的协议也无效。

2. 非房屋所有权人或权利人签订：征收方应与被征收房屋的所有权人或实际权利人签订补偿协议。若与非所有权人签订，该协议无效。

3. 征收方不具备征收资格：若征收方未取得合法征收手续，即不具有征收资格，则所签协议无效。

二、内容违法导致的无效

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：根据《民法典》第一百五十三条，征收补偿协议的内容若违反法律、行政法规的强制性规定，将导致协议无效。例如，协议中约定的补偿标准低于法律规定的最低标准。

2. 违背公序良俗：同样依据《民法典》第一百五十三条，若协议内容违背公序良俗，如以不合理的条件强迫被征收人放弃基本生活保障，该协议可被认定无效。

3. 恶意串通损害他人合法权益：根据《民法典》第一百五十四条，若征收部门工作人员与个别被征收人恶意串通，通过签订不合理的补偿协议损害国家利益或其他被征收人合法权益，该协议无效。

三、意思表示不真实导致的无效

1. 虚假意思表示：根据《民法典》第一百四十六条，若征收部门与被征收人表面签订征收补偿协议，但真实目的并非为了合法征收补偿，而是为了套取国家资金等非法目的，该协议无效。

2. 胁迫、欺诈等手段：若征收方在签订协议过程中采取胁迫、欺诈等手段，使被征收人在违背真实意思表示的情况下签订协议，该协议经人民法院或仲裁机构查明后应确认无效。

四、小区停车费涨价需经过多少业主同意

小区停车费涨价需经过的业主同意比例，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定。具体来说：

1. 法律依据：

- 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定了业主共同决定事项的范围，其中包括“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。小区停车费涨价显然属于此类重大事项，因此需要业主共同决定。

- 同一法条还规定了业主共同决定事项的表决规则，即“应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”。对于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”（包括小区停车费涨价），需要“经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。

2. 具体分析：

- 表决门槛：首先，要确保有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这是表决的有效前提。

- 同意比例：在有效表决的前提下，小区停车费涨价的提案需要获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主的同意，才能得以通过。

3. 实际操作：

- 在实际操作中，物业公司或业主委员会应提前通知全体业主关于停车费涨价的提案，并明确表决的时间和方式。

- 业主应按照规定的表决规则进行投票，确保自己的意见得到充分表达。

- 如果停车费涨价提案获得规定的多数业主同意，则物业公司可以依据表决结果调整停车费；如果未获得多数同意，则提案不得实施。

小区停车费涨价需经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主的同意。

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内容来源参考：头条-军队干部转业后自购了限价商品房部队公寓房要清退吗,最高院判决 征收补偿协议无效情形

内容审核：刘晓玉律师

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