中国的土地资源非常宝贵,尤其是农村土地。当城市扩张时,它将不可避免地占用附近郊区的农田。使用农村土地建设的,应当严格遵守有关规定,建设部门应当对失去土地的村民给予一定的补偿。
政府征用农民土地的补偿标准
常见的农村土地类型有旱地、水田、林地、菜田、住宅、道路、荒山等,不同类型的补偿金额也不同,具体如下:
1.旱地分为耕地旱地和农田旱地。征收补偿标准为每亩补偿5.3万元。
2.水田分为耕地水田和农田,其中耕地水田每亩补偿9万元,农田每亩补偿9万元.9万元。
3.林地和农用地征收一亩补偿13.8万元。
4.征收工矿建设用地、村民住宅、道路等农村集体建设用地,每亩补偿13元.6万元。
5.农村未使用土地的征收,包括空闲土地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等,每亩补偿2元.1万元。
注:以上只是发达地区的效果补偿,具体补偿标准以您所在地区的相关补偿文件为准。比如湖南省最新补偿通知中,长沙市一区9.9万元/亩(一区为市中心),两区8.4万元/亩(二区指离市中心较远的地方),三区7.8万元/亩。邵阳市一区补偿71500元/亩,两区62400元/亩,各区补偿标准不同。
随着近年来中国的发展政府征用农民土地的补偿标准也在不断创新。征地政策中指出,我国各地区在征地时,必须认真考虑并尽可能满足被征用人提出的合理要求。征地是一种容易给中国公民造成损失的行为,因此弥补中国公民的相应损失至关重要。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。