工地房屋拆迁视频播放，夫妻婚内产权变更

工地房屋拆迁视频播放，夫妻婚内产权变更

一、夫妻婚内产权变更

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、夫妻间产权变更的程序

法律分析：

1、房产属于夫妻共同财产，不管更谁的名字还是夫妻共有。

2、婚姻期间房产的更名需要夫妻持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、婚内变更房产妻子单独所有

法律分析：

婚内，夫妻双方可以通过订立赠与协议的方式，将房产所有权属于男方的那一部分赠与女方，然后到登记机关申请变更登记，将房屋所有权变更为女方单独所有。

协议可以进行公证。

法律依据：

《民法典》第二百三十二条　处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

《民法典》第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

四、夫妻产权如何变更

1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。

非婚姻存续期间：

非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

一、哪些情况夫妻间房产更名不需要纳税

1、其中一人具有原房产拥有权，而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。

2、夫妻双方共同拥有该产权，如今需要过户给另一方。

3、夫妻双方共同拥有该产权，现在只是更改双方产权的比例。

二、夫妻间办理房产产权变更需要哪些材料

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；

如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

2、结婚证复印件（核验原件）

3、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证；

6、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

7、屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

五、夫妻婚内房产证更名

法律分析：

1、房产属于夫妻共同财产，不管更谁的名字还是夫妻共有。

2、婚姻期间房产的更名需要夫妻持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

六、夫妻房屋产权变更为单独所有

1、夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。

夫妻双方一同到房产所属建委去办理；

并填写一份共有权合同；

提供：

产权证、身份证、结婚证、共有权合同。

2、夫妻婚后加一方的名字。

在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续；

夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件（如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函）。

一、办理房产证贷款的手续

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

（二）贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

（三）办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：

首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

再次，借款人与银行签订借款合同。

第四，银行审核通过后发放贷款。

最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：

借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

二、离婚房产去名

大家很关心离婚时房产去名怎么办理这个问题。

离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1.双方身份证以及复印件2.加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料4.房屋产权变更登记申请表5.房屋所有权证此外，如离婚协议书中没有注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明在诉讼离婚中，单方凭以下证件和材料到当地房产交易中心就可以申请房产证更名手续：

1.身份证以及复印件2.法院的生效判决书或者调解书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料3.房屋所有权证4.房屋产权变更登记申请表如果，房屋产权上设定有抵押的，还需要涤除抵押权或者取得抵押权人的同意，一般来说，也就是需要结清银行的抵押贷款。

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文章来源参考：头条-工地房屋拆迁视频播放，夫妻婚内房产证更名

内容审核：董俊俊律师

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