拆迁过户房屋能不能按揭，买拆迁房房产证暂时过不了户，可以去银行贷款吗

拆迁过户房屋能不能按揭，买拆迁房房产证暂时过不了户，可以去银行贷款吗

一、买拆迁房房产证暂时过不了户，可以去银行贷款吗

您好，买拆迁房房产证过不了户，不可以去银行贷款。根据我国法律规定，不动产所有权的取得要经过法定登记程序，未经登记的，不发生效力，由此，房产证未过户，就未取得房屋所有权，故不能用作抵押贷款。

向银行进行贷款，一般银行会要求申请人提供担保、房屋抵押、收入证明及个人征信良好等，如果想用房产进行抵押贷款，那么申请人应当是该抵押房产的所有权人，有权对该房产进行处置，如果不是该房产的所有权人，需要该房产实际所有权人签字同意。拆迁房房产证未过户，那么就不属于法律上的该房产的所有权人，无权将该房产进行抵押贷款。

因此，如果想要去银行抵押贷款，首先要取得该房产的所有权，不是签订合同交过购房款后就是该房产的实际所有权人了，还需要到不动产登记机构进行登记，登记后才能使用该房产到银行进行抵押贷款。

法律依据：

《民法典》第二百零八条：不动产无权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《民法典》第二百一十二条：登记机构应当履行下列职责:

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、回迁房没有房产证能够贷款吗

法律主观：

一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。

这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

三、拆迁房没有房产证可以抵押贷款吗

法律分析：

没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

法律依据：

《贷款通则》 第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

四、按揭房房产证没下来可以过户吗

法律分析：

房产证没下来不可以过户。

因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

五、房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

法律主观：

一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。

这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

六、房产还没过户的可以直接办理按揭手续么

一、回迁房没有房产证能够贷款吗？

房产证是没下来是可以申请贷款的。

贷款也就是借款，在申请贷款人和放贷机构之间形成借贷关系。

对于贷款需要符合的具体条件一般由发放贷款的个人或者机构自行制定标准，其中银行因为其特殊规定，需要遵守国家法律规定和监管机构的政策要求，贷款门槛相对更高。

一般来说正规放贷机构会根据贷款用途等方面对贷款品种进行划分，部分贷款品种要求申请人提供财产作为抵押或者质押。

在需要担保财产的贷款品种中，尚未取得房产证的房屋只有在进行购房交易，贷款资金作为房贷使用时银行才会接受抵押。

其他类贷款品种中，没有取得房产证的房屋本身并不能进行抵押，但依然可以将相关购房合同、备案登记材料提交给放贷机构，此时该房屋将作为申请贷款人信用、还款能力的证明文件，符合放贷机构的标准的，会增加贷款审批通过率。

上述是对房产证没下来可以贷款吗问题的解答。

《贷款通则》第十七条

借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

1、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

2、已开立基本账户或一般存款账户。

3、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

二、回迁房分为哪几类

1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。

此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。

2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。

三、回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得房产证可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

四、回迁房和商品房的区别：

第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；

而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。

第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定；

而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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文章来源参考：头条-拆迁过户房屋能不能按揭，房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

内容审核：殷浩律师

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