房屋拆迁证据怎么判拆迁，一般拆迁纠纷怎么取证？

房屋拆迁证据怎么判拆迁，一般拆迁纠纷怎么取证？

一、一般拆迁纠纷怎么取证？

一般拆迁纠纷的取证可以从以下几个方面进行：

一、证明当事人诉讼主体资格的证据

若当事人为自然人，应提交身份证明材料，如身份证或户口本等。

若当事人为法人或其他组织，应提交登记材料，如营业执照、机构代码等。

若当事人名称在拆迁法律关系成立后有变更，应提交登记机关出具的变更证明。

二、证明拆迁法律关系成立的证据

提供拆迁公告、拆迁许可证等相关政府文件。

提供与拆迁方签订的拆迁补偿安置协议等书面材料。

三、证明拆迁纠纷具体情况的证据

提供现场照片、视频等，证明拆迁现场的实际情况。

提供与拆迁方的沟通记录、协商过程等相关证据。

如有第三方见证或调解，提供相关见证或调解的材料。

四、其他有利于证明案件事实的证据

根据具体案件情况，提供其他能够证明案件事实的证据，如专业评估报告、相关部门的处理意见等。

在取证过程中，应注意证据的合法性、真实性和关联性。同时，可以委托专业律师协助收集、整理证据，以确保证据的完整性和有效性。在拆迁纠纷中，充分的证据是维护自身权益的关键。

需要注意的是，以上提到的证据类型和具体取证方法仅供参考。在实际操作中，应根据具体情况灵活调整，并在法律允许的范围内进行取证。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以确保取证的合法性和有效性。

二、拆迁案件中该怎么取证？

一、拆迁纠纷中要找什么证据

(一)被拆除房屋的所有权证;

(二)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

(三)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

(四)证明房屋被拆除的时间的证据;

(五)已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

(六)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

(七)拆迁许可证;

(八)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

(九)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

(十)房屋被拆除前的面积丈量报告;

(十一)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

(十二)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;

(十三)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

二、房屋拆迁时的补偿都有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁时可以获得的补偿有房屋补偿费用，奖励性补偿费用以及周转补偿费用。

而房屋拆迁过程中一旦发生纠纷，也可以通过诉讼的方式来处理，而掌握充分可靠证据是胜诉的保证，因此需要收集好有利于自己的证据。

比如证明房屋被拆除时间的相关证据等等。

三、拆迁纠纷一般需要什么证据？

一、拆迁纠纷一般需要什么证据?

拆迁起诉需要的证据包括提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据等，此外还需要提交以下证据：

1、被拆除房屋的所有权证;

2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

3、当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

4、证明房屋被拆除的时间的证据;

5、已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

6、经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

7、拆迁许可证;

8、房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

9、新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

10、房屋被拆除前的面积丈量报告;

11、向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

12、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

当被征收人收到相关征收拆迁信息时，首先需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，最基本的证件包括房屋产权证书和土地适用权证书，如房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，以及纳税证明等。

这些证件的原件一定要留存在自己的手中。

其次对房屋的外景，内室，结构以及周围环境进行拍照，拍照时需注意房屋的地理位置应尽量明确，同时为了证据更加严谨，在拍照录像时，选取可以证明此时拍照时间点的景物

二、拆迁这一系列过程中的相关文件是什么?

1、拆迁公告，拆迁补偿安置公告等告知类文件。

在拆迁前，地方有关部门会发布相关文件，文件名称多种多样，例如：

拆迁告知书，明白纸等，这时需要将这些文件进行拍照留存。

2、拆迁安置协议。

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。

补偿协议应尽量明确具体，相关条款须列明，不能相信拆迁人的口头承诺，空白协议绝对不能签署，协议签署后，被拆迁人须保留一份协议书原件。

3、房屋评估报告。

当房屋评估机构对房屋进行评估完成后，会出具一份房屋评估报告，被拆迁人对其有异议的，可申请重新复核，对复核仍有异议，可向房屋评审委员会申请鉴定，这其中的各个阶段所接到的文件，都要妥善保存。

三、拆迁协议签署后引发生纠纷的原因有哪些?

1、拆迁协议签署后引发剂纠纷的原因包括一方不履行约定等。

常见不履行约定的情形包括，拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁而引发的纠纷。

2、以下情形出现后，也有可能会引发纠纷：

(1)被拆除房屋的承租人涉诉纠纷。

房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁引发的纠纷。

(2)过渡房屋的腾退纠纷。

被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。

被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房而引发的纠纷。

(3)无效拆迁补偿安置合同纠纷。

(4)房屋拆迁安置协议履行纠纷。

拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置而引发的纠纷。

四、拆迁纠纷属于什么案件

一、拆迁纠纷属于什么案件1、拆迁纠纷属于什么案件，需要根据实际情况进行确定。

具体如下：

（1）房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件；

（2）只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。

2、法律依据：

《拆迁装修赔偿》第二十五条拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。

拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。

二、房屋拆迁合同纠纷案件怎么举证1、证明当事人诉讼主体资格的证据（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本；

（2）当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

（3）法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

2、证明房屋拆过法律关系成立的证据。

被拆迁人应提交的证据有：

（1）被拆除房屋的所有权证；

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；

（3）当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据；

拆迁人应提交的证据有：

（1）拆除房屋许可证；

（2）房屋拆迁公告；

（3）原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

（4）房屋被拆除前的面积查丈报告；

（5）房屋拆迁赔偿协议；

（6）向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证；

（7）提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据；

（8）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

3、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

五、拆迁纠纷中要找什么证据

一、拆迁纠纷中要找什么证据

(一)被拆除房屋的所有权证;

(二)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

(三)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

(四)证明房屋被拆除的时间的证据;

(五)已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

(六)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

(七)拆迁许可证;

(八)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

(九)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

(十)房屋被拆除前的面积丈量报告;

(十一)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

(十二)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;

(十三)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

二、房屋拆迁时的补偿都有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁时可以获得的补偿有房屋补偿费用，奖励性补偿费用以及周转补偿费用。

而房屋拆迁过程中一旦发生纠纷，也可以通过诉讼的方式来处理，而掌握充分可靠证据是胜诉的保证，因此需要收集好有利于自己的证据。

比如证明房屋被拆除时间的相关证据等等。

六、拆迁纠纷属于民事纠纷吗

在晏清律师接待的众多被拆迁人中，有很多被拆迁人不知如何保存证据，也不知道如何搜集证据，这是让律师们很头痛的事，因为被拆迁人毕竟不是专业学习法律的人，就算律师指导取证也会有困难，有时复议诉讼需要用的很多证据都被被拆迁人遗漏或者丢失，也有被拆迁人因为取证工作不到位，导致没有证明作用，法庭不认可证据的三性，最后找到律师也难以维护自己合法权益，那么被拆迁人在拆迁案件中有哪些实用的取证技巧呢？今天晏清律师事务所就带各位被拆迁人了解一下。

一、保存好征收方下发、张贴的各种书面材料文件

政府部门下发的各种书面材料都是后期进行维权的重要证据，比较重要的有：

征收公告、征收补偿决定、责令交出土地通知书、危房限期拆除通知、违建认定通知等，这些书面通知都是可以提起复议和诉讼的，也是维权和谈判的重要资本，晏清律师接触的当事人中，有的看到通知后很愤怒，直接将通知撕毁，这是极不应该采取的冲动做法，征收方不可能再发一份通知过来，失去了这些通知，就是失去了复议诉讼的重要证据，所以一定要保存好，然后及时找到律师对于不合理的通知诉讼。

二、保存好宅基地证、房屋产权证、土地承包合同、营业执照等

这些都是证明房屋、土地为自己所有的最有利证明，是证明权利的重要凭证，所以一定要保存好原件，一定不要遗失或者交给征收方，这都是之后诉讼必须提交的证据。

三、及时拍照和录像

很多征收走到最后，往往就到了强拆这一步，各位被拆迁人一定要做好应对强拆的准备，对被强拆的房屋事先进行拍照和录像，同时将屋内的贵重物品转移，可以通过手机拍照的功能给照片拍摄进行定位，同时拍摄的图片要全面、清晰，如果发生强拆，最好能对强拆过程进行录音录像，照下强拆主体和其实施的行为，这也是之后找到律师维权的有力武器。

四、注意通话录音

当发现电话是拆迁方打来的，一定要提高警惕，同时对电话进行录音，记录对方说的每一句话，言多必失，可能在通话中透露的信息会成为我们胜诉的关键。

同时报警电话录音、报警电话等通话记录单也要注意保存。

就算拆迁方要求当面谈话，也一定要在有条件的情况下录音，将这些作为之后诉讼的证据。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁证据怎么判拆迁，拆迁纠纷中要找什么证据

内容审核：王一帆律师

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