农村拆迁是不是要建房子，新农村建设一定要拆房子吗

农村拆迁是不是要建房子，新农村建设一定要拆房子吗

一、新农村建设一定要拆房子吗

新农村建设并非一定要拆除现有房屋。是否拆除房屋取决于多种因素，包括当地政府的规划要求、老房子的建筑状况、新农村建设的功能需求以及居民的意愿等。

规划要求：当地政府或相关规划部门会制定新农村建设的具体规划，其中可能包括了对老房子的处理方式，如拆除、保留或改造等。因此，需要参考当地的规划要求来确定是否需要拆除房屋。

建筑状况：老房子的结构、安全性、使用寿命等也是考虑是否拆除的重要因素。如果老房子存在严重的安全隐患或已经无法再利用，那么可能需要拆除重建。

功能需求：新农村建设往往有特定的功能需求，如整合土地资源、改善居住条件等。如果老房子无法满足这些功能需求，那么可能需要进行拆除或改造。

居民意愿：在处理老房子时，需要充分尊重居民的意愿和选择。如果居民愿意保留老房子，并且老房子符合新农村建设的规划要求，那么可以不拆除。

总的来说，新农村建设并不一定意味着要拆除所有现有的房屋。在处理老房子时，需要综合考虑多种因素，并遵循当地政府的规划要求和法律法规。如果有具体的疑问或担忧，建议咨询当地政府或相关部门以获取更详细的信息和指导。

二、农村老房子可以拆掉在原址上重建吗

在进行新农村建设时，是否需要全部拆除老房子视情况而定。

具体情况如下：

1、规划要求，当地政府或相关规划部门会制定相应的新农村建设规划，其中可能包括对老房子拆除或保留的规定；

2、建筑状况，老房子的结构、安全性、使用寿命等方面的评估将影响是否需要拆除。

如老房子存在严重安全隐患或无法再利用的情况，可能需要拆除重建；

3、功能需求，新农村建设可能有特定的功能需求，如整合土地资源、改善居住条件等。

如果老房子无法满足功能需求，可能需要进行拆除或改造；

4、居民意愿，老房子的拆除涉及到居民的权益和利益，需要充分征求居民的意见并尊重其选择。

被征地农民安置情况如下：

1、农业生产安置，征收城市规划区外的农民集体土地，应当通过利用农村集体机动地、承包农户自愿交回的承包地、承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等，首先使被征地农民有必要的耕作土地，继续从事农业生产；

2、重新择业安置，应当积极创造条件，向被征地农民提供免费的劳动技能培训，安排相应的工作岗位。

在同等条件下，用地单位应优先吸收被征地农民就业。

征收城市规划区内的农民集体土地，应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度；

3、入股分红安置，对有长期稳定收益的项目用地，在农户自愿的前提下，被征地农村集体经济组织经与用地单位协商，可以以征地补偿安置费用入股，或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。

农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益；

4、异地移民安置，本地区确实无法为因征地而导致无地的农民提供基本生产生活条件的，在充分征求被征地农村集体经济组织和农户意见的前提下，可由政府统一组织，实行异地移民安置。

综上所述，在搞新农村建设过程中，强烈建议与当地政府、规划部门和相关专业人士进行沟通，了解具体的规划要求和政策指导，以确定是否需要拆除老房子及相应的处理方式。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、现在农村房屋拆了还可以建吗

法律分析：

农民可以将房屋拆了再重建，使得生活条件得到改善。

但是将旧房推倒重建也需要进行申请，首先需要向当地的村委会申请，再由村委会向乡镇土地房屋主管部门再申请，审批成功之后，就能够重新建造。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、农村拆旧房建新房有补贴吗

农村房子拆旧建新有补贴，但是要满足一定条件。

一是，申请拆旧建新的人必须符合“一户一宅”规定，《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，也就是说申请拆旧房建新房的农户，申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房，一户多宅是不能拆旧建新，也不会有补贴的。

二是，申请拆旧建新的人必须是本村集体经济组织成员，《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权，因此外村人和城市人没有宅基地使用权，是不能申请拆旧建新的。

三是，农村家庭条件困难的人群，如五保户、低保户、残疾困难户等，唯一居住的房屋经鉴定属于危房后可以领取拆旧建新补贴。

补偿标准是：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房每平方米补偿3300元。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

五、搞新农村建设,老房子要全部拆除吗

在进行新农村建设时，是否需要全部拆除老房子视情况而定。

具体情况如下：

1、规划要求，当地政府或相关规划部门会制定相应的新农村建设规划，其中可能包括对老房子拆除或保留的规定；

2、建筑状况，老房子的结构、安全性、使用寿命等方面的评估将影响是否需要拆除。

如老房子存在严重安全隐患或无法再利用的情况，可能需要拆除重建；

3、功能需求，新农村建设可能有特定的功能需求，如整合土地资源、改善居住条件等。

如果老房子无法满足功能需求，可能需要进行拆除或改造；

4、居民意愿，老房子的拆除涉及到居民的权益和利益，需要充分征求居民的意见并尊重其选择。

被征地农民安置情况如下：

1、农业生产安置，征收城市规划区外的农民集体土地，应当通过利用农村集体机动地、承包农户自愿交回的承包地、承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等，首先使被征地农民有必要的耕作土地，继续从事农业生产；

2、重新择业安置，应当积极创造条件，向被征地农民提供免费的劳动技能培训，安排相应的工作岗位。

在同等条件下，用地单位应优先吸收被征地农民就业。

征收城市规划区内的农民集体土地，应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度；

3、入股分红安置，对有长期稳定收益的项目用地，在农户自愿的前提下，被征地农村集体经济组织经与用地单位协商，可以以征地补偿安置费用入股，或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。

农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益；

4、异地移民安置，本地区确实无法为因征地而导致无地的农民提供基本生产生活条件的，在充分征求被征地农村集体经济组织和农户意见的前提下，可由政府统一组织，实行异地移民安置。

综上所述，在搞新农村建设过程中，强烈建议与当地政府、规划部门和相关专业人士进行沟通，了解具体的规划要求和政策指导，以确定是否需要拆除老房子及相应的处理方式。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、农村拆旧房建新房需要怎么办手续

法律分析：

原址上重建不需要重新批地基，如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的，需要先进行审批，同意后将原址拆掉再建，本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。

根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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文章来源参考：头条-农村拆迁是不是要建房子，搞新农村建设,老房子要全部拆除吗

内容审核：宋晓峰律师

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