九江市农村老房子拆迁，九江市濂溪区拆迁规划2021

九江市农村老房子拆迁，九江市濂溪区拆迁规划2021

一、九江市濂溪区拆迁规划2021

法律分析：1、九江市2019年第二批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：赣自然资征【2019】598号

规划用途：公共设施、商住、工业项目

土地座落及权属：拟征收土地涉及新港镇芳兰村，五里街道八里村，十里街道十里村，黄土岭社区。

征收面积：总面积94.293亩。

2、九江市2019年第四批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：赣自然资征【2019】602号

规划用途：科教项目建设

土地座落及权属：拟征收土地涉及莲花镇东城村，十里街道螺子山村。

征收面积：总面积105.504亩。

3、九江市2019年第五批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：赣自然资征【2019】601号

规划用途：公路项目建设

土地座落及权属：拟征收土地涉及十里街道螺子山村，十里街道八里村。

征收面积：总面积233.4165亩。

4、九江市2019年第六批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：赣自然资征【2019】600号

规划用途：公园项目建设

土地座落及权属：拟征收土地涉及莲花镇谭畈村。

征收面积：总面积189.9675亩。

5、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：赣自然资征【2019】599号

规划用途：科教、商服、工业、公路项目建设

土地座落及权属：拟征收土地涉及新港镇芳兰村，虞家河乡山湖村，五里街道五里村。

征收面积：总面积313.2525亩。

6、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：赣自然资征【2019】603号

规划用途：工业、公路、公共设施、科教、商服

土地座落及权属：拟征收土地涉及濂溪区高陇乡高陇社区、银门村、新港镇江矶村、新港村、洪垅埂村、细山村、威家镇威家村

征收面积：总面积163.51亩。

7、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：赣自然资征【2019】555号

规划用途：科教项目建设

土地座落及权属：拟征收土地涉及濂溪区莲花镇谭畈村、东城村

征收面积：总面积217.24亩。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、九江市未来10规划

法律分析：

濂溪区政府网发布，新三鼎建设项目地块房屋征收补偿安置方案拆迁范围位于五里街道八里村、十里街道黄土岭村，东至浔南安置小区，南至德化路，西至青年路，北至浔南大道（变电站）共征收房屋面积约10万平方米自征收补偿安置方案发布之日起180天内完成全部房屋征收任务根据城市建设发展及公共利益的需要，依据区土地利用总体规划，经濂溪区人民政府研究，启动濂溪区2021年度新三鼎建设项目地块土地及地面附着物征收工作，根据该地块征收土地告知书，出台该地块房屋及地面附着物征收补偿安置方案，现将《濂溪区2021年度新三鼎建设项目地块房屋征收补偿安置方案》及有关事项公布如下：

征收范围新三鼎建设项目地块拆迁范围位于五里街道八里村、十里街道黄土岭村，东至浔南安置小区，南至德化路，西至青年路，北至浔南大道（变电站），共征收房屋面积约10万平方米。

征收部门和征收实施单位本项目房屋征收实行委托征收方式。

1、房屋征收主体：

濂溪区人民政府2、房屋征收部门：

濂溪区住建局3、委托五里街道办事处、十里街道办事处组织实施房屋征收工作，并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

4、委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、九江市濂溪区拆迁规划2021 法律问题

法律分析:

1、九江市2019年第二批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】598号

规划用途：

公共设施、商住、工业项目

土地座落及权属：

拟征收土地涉及新港镇芳兰村，五里街道八里村，十里街道十里村，黄土岭社区。

征收面积：

总面积94.293亩。

2、九江市2019年第四批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】602号

规划用途：

科教项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及莲花镇东城村，十里街道螺子山村。

征收面积：

总面积105.504亩。

3、九江市2019年第五批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】601号

规划用途：

公路项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及十里街道螺子山村，十里街道八里村。

征收面积：

总面积233.4165亩。

4、九江市2019年第六批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】600号

规划用途：

公园项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及莲花镇谭畈村。

征收面积：

总面积189.9675亩。

5、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】599号

规划用途：

科教、商服、工业、公路项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及新港镇芳兰村，虞家河乡山湖村，五里街道五里村。

征收面积：

总面积313.2525亩。

6、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】603号

规划用途：

工业、公路、公共设施、科教、商服

土地座落及权属：

拟征收土地涉及濂溪区高陇乡高陇社区、银门村、新港镇江矶村、新港村、洪垅埂村、细山村、威家镇威家村

征收面积：

总面积163.51亩。

7、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】555号

规划用途：

科教项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及濂溪区莲花镇谭畈村、东城村

征收面积：

总面积217.24亩。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、2023年九江市拆迁

法律客观：

最新九江市城区房屋拆迁补偿标准第十七条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应与被拆迁人依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议。

协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款;以房屋补偿的，协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议应经公证机关公证，并办理证据保全。

第十八条房屋拆迁的补偿和安置，一律以房屋拆迁公告前被拆迁人所持房屋所有权证、公房租用证、户口簿、土地使用权证明和工商营业执照为依据。

拆迁范围确定后，房屋拆迁主管部门应书面通知：

公安部门停止办理拆迁范围内居民户口入户和分户(但出生、军人复转退、高、中等院校的毕业生、婚嫁等确需入户的除外);规划部门停办修房、建房许可证;房屋发证机关停办房屋权属变更登记、公房租凭过户、抵押以及落实房屋>策手续;工商部门停止办理核发工商营业执照。

如违反，所办手续无效，并对当事人从严查处，同时追究单位领导的责任。

第十九条补偿安置协议可向公证机关依法申请公证，并报批准拆迁机关备案。

第二十条涉及拆迁港、澳、台胞和侨胞的房屋，军事设施，教堂、寺庙、文物古迹、风景名胜等，依照有关法律、法规执行。

本市重点工程建设拆迁按国家、省、市重点工程建设的有关规定办理，未列入重点工程的市>建设工程拆迁按国家有关法规办理。

第二十一条拆迁范围内涉及的绿化带、树木、管线、人防等公共设施由房屋拆迁主管部门会同拆迁人与有关单位联系，依法按有关规定协商处理。

第二十二条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建>面积计算。

第二十三条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、规模还房或者按《九江市拆迁房屋结构补偿标准》(附件一)给予补偿。

第二十五条拆除违章建>和超过规划批准期限的临时建>不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建>，按建>材料成本结合折旧作价收购。

第二十六条拆迁非住宅房屋以产权调换形式偿还或以货币补偿。

造成停产、停业的，按《九江市拆迁房屋非住宅停业补助费标准》(附件三)予以补偿。

因公用道设置、楼梯和消防通道的建设，影响还房面积的由被拆迁人按比例分摊。

就地还门面的均在商场内以柜台形式归还。

拆除房管部门直管的非住宅房屋按照原建>面积安置。

安置面积大于原面积部分，由被拆除房屋所有人购买。

征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房价格购买，产权归房屋使用人。

非法转让、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部门收回其承租使用权。

拆除非房管部门直管的非住宅房屋以货币形式补偿的补偿款按照被拆除房屋建>面积的市场价格计算。

因市二、公益事业、重点工程建设拆除的，按有关规定执行。

第二十七条拆除直管公房，单位自管房，私有住宅房屋，拆迁人应按下列办法对房屋所有人进行补偿。

(一)对要求以产权调换的形式在原地或就近偿还住宅房屋的，按原建>面积归还。

超过原房屋建>面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，按附件一、四计算购买;超过8平方米以外的部分按商品房价格结算;偿还建>面积不足原建>面积的部分，按商品房价格补偿给房屋所有人。

(二)以产权调换形式在异地偿还的住宅房屋，在应安置面积的基础上适当增加补偿，具体增加标准见《九江市拆迁房屋地段因素增减标准》(附件四)。

(三)对单位自管房和私房，要求作价补偿的，按照附件一、二、四执行。

(四)由房管部门管理的住宅房，还房超出原面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，换算成建>面积后由使用人按基准价(附件一)购买，超过8平方米以外的部分由使用人按商品房价购买，产权归使用人所有。

如无单独阳台、厨房、卫生间的，还房时应按建>面积不少于10平方米(含本数)设计一套阳台、厨房、卫生间，不算还房安置面积;原住房有独立的厨房或卫生间、阳台的，还房时应扣除。

公、私房还房时，公共楼梯、公用过道对产权调换的部分不作分摊，但超出还房面积以外的部分应分摊。

第二十八条拆除有产权纠纷的房屋，超过公告规定的搬迁期限纠纷尚未解决的，由拆迁人提出拆迁申请及补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后再行拆迁。

拆迁前市房屋拆迁主管部门应组织拆迁人及公证人员到场对被拆除房屋作现场勘察记录，绘制图形，拍摄照片，收集有关证据，并依法办理证据保全。

第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第二十八条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

五、九江新三鼎拆迁计划

法律分析：

濂溪区政府网发布，新三鼎建设项目地块房屋征收补偿安置方案拆迁范围位于五里街道八里村、十里街道黄土岭村，东至浔南安置小区，南至德化路，西至青年路，北至浔南大道（变电站）共征收房屋面积约10万平方米自征收补偿安置方案发布之日起180天内完成全部房屋征收任务根据城市建设发展及公共利益的需要，依据区土地利用总体规划，经濂溪区人民政府研究，启动濂溪区2021年度新三鼎建设项目地块土地及地面附着物征收工作，根据该地块征收土地告知书，出台该地块房屋及地面附着物征收补偿安置方案，现将《濂溪区2021年度新三鼎建设项目地块房屋征收补偿安置方案》及有关事项公布如下：

征收范围新三鼎建设项目地块拆迁范围位于五里街道八里村、十里街道黄土岭村，东至浔南安置小区，南至德化路，西至青年路，北至浔南大道（变电站），共征收房屋面积约10万平方米。

征收部门和征收实施单位本项目房屋征收实行委托征收方式。

1、房屋征收主体：

濂溪区人民政府2、房屋征收部门：

濂溪区住建局3、委托五里街道办事处、十里街道办事处组织实施房屋征收工作，并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

4、委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、九江市土地征收补偿标准

法律分析：

到2030年，都市区城镇化质量稳步提升，生态环境显著改善，高端产业集聚发展，创新能力大幅增强，建成产城融合、城乡一体、生态宜居的现代化都市区。

法律依据：

《九江市城市商业网点规划（2019-2035年）》

二、 目标与定位

（一） 城市发展目标

（1） 九江市发展目标

力争将九江建设成为江西省绿色崛起的双核之一、长江经济带重要中心城市、世界知名的山水文化名城和旅游度假胜地。

到2020年，九江市综合经济实力显著增强，主导产业与战略性新兴产业基本实现集群化，“T轴”地区产业集聚水平明显提高，整体创新能力进入全国同类城市先进行列，双向开放程度更加深化，综合保税区力争获得批复，山水城市和旅游名城知名度大幅提升，可持续发展水平明显提高，节能减排工作完成省下达目标，在江西率先全面建成小康社会。

到2030年，实现绿色转型发展、创新发展和跨越式发展，在长江中游区域辐射能力明显提升，形成生态优美、开明开放、创新发展、宜居宜游、和谐共享、文化繁荣的新发展格局。

（2）九江都市区发展目标

到2020年，核心区同城化发展格局初步形成，都市区空间框架基本建立，基础设施较为完善，生态建设初具成效，以临港产业、先进制造业和现代服务业为代表的产业体系初具规模，经济实力显著提升，整体社会经济、生态环保等指标位居全省都市区、城镇群发展前列。

到2030年，都市区城镇化质量稳步提升，生态环境显著改善，高端产业集聚发展，创新能力大幅增强，建成产城融合、城乡一体、生态宜居的现代化都市区。

（二） 城市定位和职能

（1） 城市定位

江西省通江达海的省域副中心和绿色崛起的核心城市，长江中游城市群重要的区域中心和综合交通枢纽，世界知名的山水文化名城和旅游度假胜地。

（2） 城市职能

国际知名的旅游目的地和服务基地；

国家重要能源、粮油等战略物资储备与物流基地，综合交通枢纽；

长江中游地区重要的石化、新能源、新材料产业基地，重要的健康服务业基地和青年创新创业示范基地，赣、皖、鄂三省交界毗邻地区的经济、文化、科教服务中心；

江西省以水陆空联运为特色的现代物流中心和外贸口岸，重要的临港产业基地、先进制造业基地、科技与教育基地和文化创意产业基地，以商贸会展、特色金融、电子商务、信息服务为重点的生产性服务中心；

九江的政治、经济、文化和科教中心。

（三）人口与用地规模

（1）都市区人口与用地规模

到2020年，都市区总人口370万人，城镇化率约61—64%，城镇人口225—235万人，城镇建设总用地230—240平方公里。

到2030年，都市区总人口430万人，城镇化率约74—78%，城镇人口320—335万人，城镇建设总用地330—345平方公里。

（2） 核心区人口与用地规模

到2020年，核心区城市人口180万人，城市建设用地180平方公里。

到2030年，核心区城市人口245万人，城市建设用地245平方公里，人均城市建设用地面积100平方米。

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文章来源参考：头条-九江市农村老房子拆迁，九江新三鼎拆迁计划

内容审核：杨念平律师

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