农村废弃基地拆迁，旧宅基地腾退补偿标准

农村废弃基地拆迁，旧宅基地腾退补偿标准

一、旧宅基地腾退补偿标准

旧宅基地腾退补偿标准如下：

1、地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元至600元计算；

2、宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；

3、未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元平方米、房屋占地外的宅基地35元平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%；

4、无偿退出方面，对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出，乡镇可以给予适当补助；

5、有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励政策。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、有偿退出宅基地补偿标准

旧宅基地腾退复垦政策如下：

1、复垦补偿办法根据上级相关文件精神由镇政府对农村建设用地复垦项目进行调查清理、登记造册、计算补偿费用后，在所在村民小组张榜公布并与土地权利人签订《农村建设用地复垦协议书》后，区土地开发整理中心将复垦项目补偿拨入我镇帐户，由镇政府逐户支付给退地农户。

同时退地农户应按照协议约定的退地时限及时交付宅基地及建筑物；

2、农村建设用地复垦补偿标准根据上级有关文件精神，制定了农村建设用地复垦补偿暂行办法，规范全镇复垦农村宅基地及其附属设施用地、复垦农村公共设施和公益事业用地等补偿标准。

我国法律上关于农村宅基地复耕补偿标准是根据情形不同而有所区别，宅基地补偿费用主要是参考同期征地补偿价格来计算，关于宅基地附着物也就是房屋则是按照固定数据来进行补偿。

农户完全退出宅基地泽补偿也会相应提升，具体细节则需要根据各地出台规定计算。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、旧宅基地腾退补偿规定

农村废弃宅基地补偿标准：

宅基地补偿一般为10-20万元，各地有差异。

房屋补偿标准为楼房3300元/㎡，捣(预)制砖砼结构房屋2800元/㎡，砖瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

农村废弃宅基地补偿标准：

(一)宅基地补偿：

宅基地补偿一般来说是属于村集体的，全部集体组织成员享有。

宅基地回收补偿，根据试点地区补偿标准，一般在10～20万元左右。

根据各地的经济水平会有一些差异，有的地区补偿会更高一些。

(二)房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;平(草)房每平方米补偿1900元。

拓展延伸

旧宅基地腾退补偿政策的实施与影响

旧宅基地腾退补偿政策的实施对社会和个人都产生了深远的影响。

该政策旨在解决城市土地资源的合理利用和老旧住房改造的问题。

根据政策规定，当旧宅基地被腾退时，居民将获得相应的补偿。

这一政策的实施，一方面促进了城市土地资源的优化配置，提高了土地利用效率；

另一方面，也为居民提供了更好的居住环境和住房条件。

旧宅基地腾退补偿政策的实施对居民的生活产生了积极的影响。

首先，通过补偿，居民可以获得一定的经济回报，有助于改善生活质量和提升消费水平。

其次，腾退后的土地可以用于新建住房或开发其他用途，为居民提供更多选择和机会。

此外，政策的实施还有助于推动城市更新和发展，提升城市形象和功能。

然而，旧宅基地腾退补偿政策的实施也面临一些挑战和问题。

首先，补偿标准的制定和执行需要考虑到不同地区、不同居民的实际情况，确保公平合理。

其次，政府需要加强监管和执行力度，防止腾退过程中的不当行为和不正当利益输送。

此外，政策实施还需要与相关部门和利益相关方进行有效的沟通和协调，确保政策的顺利执行和良好效果。

综上所述，旧宅基地腾退补偿政策的实施对城市和居民都具有重要意义。

通过合理的补偿和土地资源的优化利用，可以促进城市发展和居民生活的改善。

然而，政策的实施还需要面对一系列挑战和问题，需要政府和各方共同努力，确保政策的顺利实施和积极影响。

结语

旧宅基地腾退补偿政策的实施对城市和居民都具有重要意义。

通过合理的补偿和土地资源的优化利用，可以促进城市发展和居民生活的改善。

然而，政策的实施还需要面对一系列挑战和问题，需要政府和各方共同努力，确保政策的顺利实施和积极影响。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

四、宅基地拆迁补偿标准

法律分析：

宅基地拆迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、旧宅基地腾退复垦政策

旧宅基地腾退复垦政策如下：

1、复垦补偿办法根据上级相关文件精神由镇政府对农村建设用地复垦项目进行调查清理、登记造册、计算补偿费用后，在所在村民小组张榜公布并与土地权利人签订《农村建设用地复垦协议书》后，区土地开发整理中心将复垦项目补偿拨入我镇帐户，由镇政府逐户支付给退地农户。

同时退地农户应按照协议约定的退地时限及时交付宅基地及建筑物；

2、农村建设用地复垦补偿标准根据上级有关文件精神，制定了农村建设用地复垦补偿暂行办法，规范全镇复垦农村宅基地及其附属设施用地、复垦农村公共设施和公益事业用地等补偿标准。

我国法律上关于农村宅基地复耕补偿标准是根据情形不同而有所区别，宅基地补偿费用主要是参考同期征地补偿价格来计算，关于宅基地附着物也就是房屋则是按照固定数据来进行补偿。

农户完全退出宅基地泽补偿也会相应提升，具体细节则需要根据各地出台规定计算。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、农村宅基地腾退政策

法律分析：

根据经济水平不同，各地的有偿退出宅基地补偿标准也不同。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-农村废弃基地拆迁，旧宅基地腾退复垦政策

内容审核：郭一卒律师

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