农村拆迁前漏水，农村住房漏水怎么找政府

农村拆迁前漏水，农村住房漏水怎么找政府

一、农村住房漏水怎么找政府

房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。

2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。

房子被水淹了该找哪些部门解决？

1、房屋被水淹属于天灾，找当地政府部门，以及民政部门。自然灾害造成的损失，国家没有责任，所以，国家不会进行任何赔偿。

2、当然，如果因自然灾害导致受灾人生活困难或者需要救助的，国家会给予适当的救助或者补偿，但不会是赔偿。因为，在法律上，赔偿责任的前提是具有过错，没有过错，就没有赔偿的基础。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》

第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、房屋漏水找政府什么部门解决

法律分析：

房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。

1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。

一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。

北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。

这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。

2、新房装修不当易发生漏水现象：

出现漏水的原因是管道没有安装好。

例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。

另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。

这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 第一条 第二款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

三、房屋漏水找政府哪个部门解决

法律分析：

房屋漏水找建设局下的质监站。

此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。

质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

四、房屋漏水找政府什么部门解决？

（一）房屋漏水找哪个部门：

第一步，找物业和开发商协商解决；

第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；

第三步，向人民法院提起民事诉讼。

一、房屋漏水质保期是五年

质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起

质保期内找开发商

质保期外找业委会启用大修维修基金

如没有交大修维修基金自己修

房屋漏水原因主要有三种：

1、是房屋本身存在质量问题；

2、是业主使用或装修不当；

3、是正常使用、老化造成漏水。

（三）依据漏水原因不同，相关的责任也有不同

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

二、房屋漏水可以不交物业费吗

房屋漏水不可以不交物业费，遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中，若是共用区域漏水所引起的，那么物业就有责任负责维修，因为这是属于共用设施养护范围。

但如果是装修质量问题所引起的，在保修期内就可以由施工单位来进行维修。

法律依据：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定

开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

五、农村盖房子漏水主要是谁的责任？

法律分析：

房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。

1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。

一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。

北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。

这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。

2、新房装修不当易发生漏水现象：

出现漏水的原因是管道没有安装好。

例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。

另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。

这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 第一条 第二款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

六、房子漏水找政府哪个部门解决

（一）房屋漏水找哪个部门：

第一步，找物业和开发商协商解决；

第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；

第三步，向人民法院提起民事诉讼。

一、房屋漏水质保期是五年

质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起

质保期内找开发商

质保期外找业委会启用大修维修基金

如没有交大修维修基金自己修

房屋漏水原因主要有三种：

1、是房屋本身存在质量问题；

2、是业主使用或装修不当；

3、是正常使用、老化造成漏水。

（三）依据漏水原因不同，相关的责任也有不同

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

二、房屋漏水可以不交物业费吗

房屋漏水不可以不交物业费，遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中，若是共用区域漏水所引起的，那么物业就有责任负责维修，因为这是属于共用设施养护范围。

但如果是装修质量问题所引起的，在保修期内就可以由施工单位来进行维修。

法律依据：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定

开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

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文章来源参考：头条-农村拆迁前漏水，农村盖房子漏水主要是谁的责任？

内容审核：董俊俊律师

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